Khu đô thị mới sinh thái nghỉ dưỡng xã Liên Bão, Bắc Ninh có mấy phân khu chức năng?

Nội dung chính

Khu đô thị mới sinh thái nghỉ dưỡng xã Liên Bão, Bắc Ninh có mấy phân khu chức năng?

Ngày 18/10/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ký ban hành Quyết định 358/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí tại xã Liên Bão, xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du (nay là xã Liên Bão, xã Đại Đồng, tỉnh Bắc Ninh), tỷ lệ 1/500.

Theo đó, Khu đô thị mới sinh thái nghỉ dưỡng xã Liên Bão, Bắc Ninh có quy mô khoảng gần 92ha.

Theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 358/QĐ-UBND năm 2025 có quy định:

Điều 1: Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí tại xã Liên Bão, xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du (nay là xã Liên Bão, xã Đại Đồng, tỉnh Bắc Ninh), tỷ lệ 1/500 với các nội dung chủ yếu như sau:

[...]

3. Tính chất, chức năng

a) Tính chất: Khu nhà ở sinh thái kết hợp trung tâm thương mại dịch vụ được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, có chất lượng môi trường, kiến trúc cảnh quan hài hòa; khu dịch vụ, vui chơi giải trí hiện đại của vùng, với không gian hiện đại, sôi động, tiện ích hấp dẫn.

b) Cơ cấu chức năng:

Khu vực lập quy hoạch dự kiến các chức năng gồm:

- Khu Trung tâm thương mại, dịch vụ;

- Khu nhà ở mới (các loại hình nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng,...);

- Khu hỗn hợp có ở, thương mại dịch vụ;

- Khu công trình công cộng (văn hóa, giáo dục...);

- Khu cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao, công viên, vườn hoa;

- Giao thông và khu hạ tầng kỹ thuật (trạm điện, trạm bơm, tập kết rác, bãi đỗ xe...).

(Các chức năng đô thị sẽ được cụ thể hóa, chính xác trong quá trình lập Quy hoạch chi tiết trên cơ sở đồ án án quy hoạch Phân khu số 11 và Phân khu 12 đã được phê duyệt)

[...]

Theo đó, dự kiến khu đô thị mới sinh thái nghỉ dưỡng xã Liên Bão, Bắc Ninh có 6 phân khu chức năng gồm:

- Khu Trung tâm thương mại, dịch vụ;

- Khu nhà ở mới (các loại hình nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng,...);

- Khu hỗn hợp có ở, thương mại dịch vụ;

- Khu công trình công cộng (văn hóa, giáo dục...);

- Khu cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao, công viên, vườn hoa;

- Giao thông và khu hạ tầng kỹ thuật (trạm điện, trạm bơm, tập kết rác, bãi đỗ xe...).

Khu đô thị mới sinh thái nghỉ dưỡng xã Liên Bão, Bắc Ninh có mấy phân khu chức năng? (Hình từ internet)

Phạm vi ranh giới quy hoạch khu đô thị mới sinh thái nghỉ dưỡng xã Liên Bão, Bắc Ninh

Theo Quyết định 358/QĐ-UBND năm 2025, Phạm vi ranh giới quy hoạch khu đô thị mới sinh thái nghỉ dưỡng xã Liên Bão, Bắc Ninh được xác định như sau:

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch khu đô thị mới sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí tại các xã Liên Bão, xã Đại Đồng, tỉnh Bắc Ninh, dọc tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông (CT.01). Ranh giới cụ thể:

- Phía Bắc giáp tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông (CT.01)

- Phía Nam giáp khu dân cư làng Chè, khu dân cư thôn Hoài Thượng, xã Liên Bão

- Phía Đông giáp khu dân cư thôn Hoài Thượng, xã Liên Bão

- Phía Tây giáp khu dân cư làng Móng, xã Đại Đồng.

Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 91,96ha; bao gồm: Diện tích lập quy hoạch chi tiết khu đô thị khoảng 84,94ha; diện tích tuyến đường giao thông, trường học hiện hữu được nghiên cứu để kết nối hạ tầng khoảng 7,02ha. Dự kiến quy mô dân số của khu vực lập quy hoạch: Khoảng 18.800 người.

(Quy mô diện tích, ranh giới, dân số sẽ được xác định cụ thể trong quá trình nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết, tuân thủ đồ án quy hoạch Phân khu số 11 và Phân khu 12 được duyệt, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng và các quy định pháp luật hiện hành).

Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị như thế nào?

Căn cứ theo Điều 16 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về trình tự lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

+ Lựa chọn tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch (nếu có);

+ Lập nhiệm vụ quy hoạch;

+ Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch;

+ Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch;

+ Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch;

+ Lập quy hoạch;

+ Thẩm định quy hoạch;

+ Phê duyệt quy hoạch.

- Trường hợp lập quy hoạch chi tiết đối với khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung, khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và cụm công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt thì không phải thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 16 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Chính phủ quy định chi tiết trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, hồ sơ quy hoạch đô thị và nông thôn.