Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khu đô thị mới Linh Sơn Huống Thượng (khu số 1) ở đâu Thái Nguyên?
Mua bán Đất tại Thái Nguyên
.jpg)
Nội dung chính
Khu đô thị mới Linh Sơn Huống Thượng (khu số 1) ở đâu Thái Nguyên?
Khu đô thị mới Linh Sơn - Huống Thượng (Khu số 1) nằm trên địa bàn xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
Theo Quyết định 13996/QÐ-UBND năm 2024 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Linh Sơn - Huống Thượng (Khu số 1) có quy định:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch với những nội dung chủ yếu sau:
1. Tên quy hoạch Quy hoạch chỉ tiết Khu đô thị mới Linh Sơn - Huống Thượng (Khu số 1).
2. Địa điểm Xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
3. Phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch
3.1. Phạm vi ranh giới:
+ Phía Bắc: Giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện có thuộc xóm Huống Trung, xã Huống Thượng;
+ Phía Nam: Giáp dự án Khu đô thị số 1 xã Huống Thượng, Trường THCS Huống Thượng và khu dân cư hiện có thuộc xóm Trám, xã Huống Thượng;
+ Phía Đông: Giáp tuyến đường Huống Thượng - Chùa Hang;
+ Phía Tây: Giáp dự án Khu đô thị mới Linh Sơn - Huống Thượng (Khu số 2).
3.2 Diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch: 745.491,7 m², trong đó:
+ Diện tích đất lập quy hoạch để thực hiện dự án: 718.364,7 m²;
+ Diện tích đất khớp nối ngoài dự án trong phạm vi nghiên cứu: 27.127,0 m².
[...]
Theo đó, ranh giới khu đô thị mới Linh Sơn Huống Thượng (khu số 1) được xác định như sau:
+ Phía Bắc: Giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện có thuộc xóm Huống Trung, xã Huống Thượng;
+ Phía Nam: Giáp dự án Khu đô thị số 1 xã Huống Thượng, Trường THCS Huống Thượng và khu dân cư hiện có thuộc xóm Trám, xã Huống Thượng;
+ Phía Đông: Giáp tuyến đường Huống Thượng - Chùa Hang;
+ Phía Tây: Giáp dự án Khu đô thị mới Linh Sơn - Huống Thượng (Khu số 2).
Khu đô thị mới Linh Sơn Huống Thượng (khu số 1) có diện tích quy hoạch 745.491,7 m². Đây là khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội với đầy đủ dịch vụ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc
sống cho người dân trên địa bàn và các khu vực lân cận.
Khu đô thị mới Linh Sơn Huống Thượng (khu số 1) ở đâu Thái Nguyên? (Hình từ internet)
Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất khu đô thị mới Linh Sơn Huống Thượng thế nào?
Theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 13996/QÐ-UBND năm 2024 thì quy hoạch cơ cấu sử dụng đất khu đô thị mới Linh Sơn Huống Thượng (Khu số 1) quy định như sau:
TT | Nhóm chức năng sử dụng đất/ loại chức năng sử dụng của lô đất | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
A | Diện tích đất lập quy hoạch để thực hiện dự án | 718.364,7 | 100,00 |
1 | Đất nhà ở | 236.202,0 | 32,88 |
1.1 | Đất nhà ở liền kề | 72.703,0 |
|
1.2 | Đất nhà ở biệt thự | 109.999,4 |
|
b | Đất nhà ở biệt thự | 82.719,2 |
|
a | Đất nhà ở biệt thự (dự kiến tái định cư) | 27.280,2 |
|
1.3 | Đất nhà chung cư | 53.499,6 |
|
a | Đất nhà chung cư | 11.601,3 |
|
b | Đất nhà chung cư (nhà ở xã hội) | 41.898,3 |
|
2 | Đất công trình hạ tầng xã hội | 196.220,9 | 27,31 |
2.1 | Đất văn hóa | 11.788,2 |
|
2.2 | Đất giáo dục | 6.832,6 |
|
2.3 | Đất y tế | 2.809,2 |
|
2.4 | Đất thương mại | 56.378,1 |
|
2.5 | Đất cây xanh sử dụng công cộng | 118.412,8 |
|
3 | Hồ, ao, đầm | 80.037,4 | 11,14 |
4 | Đất di tích | 1.090,4 | 0,15 |
5 | Đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly) | 2.479,2 | 0,35 |
6 | Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác | 2.852,5 | 0,40 |
7 | Đất bãi đỗ xe | 17.171,1 | 2,39 |
8 | Đường giao thông | 182.311,2 | 25,38 |
B | Diện tích đất khớp nối ngoài dự án trong phạm vi nghiên cứu | 27.127,0 |
|
| Tổng cộng | 745.491,7 |
Quy định về thiết kế đô thị từ ngày 01/07/2025?
Căn cứ theo Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ 01/07/2025) thì quy định về thiết kế đô thị từ ngày 01/07/2025 như sau:
- Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.
- Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:
+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;
+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;
+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.
- Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:
+ Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;
+ Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;
+ Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.
- Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.
