Khu đô thị mới Cổ Mã ở đâu? Quy mô khu đô thị mới Cổ Mã thế nào?

Nội dung chính

Khu đô thị mới Cổ Mã ở đâu?

Theo Nghị quyết 02/NQ-HĐND được HĐND tỉnh Khánh Hòa ban hành về việc thông qua Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị du lịch Cổ Mã - Tu Bông (Phân khu 08), vị trí lập quy hoạch Khu đô thị mới Cổ Mã nằm ở:

(1) Phạm vi, ranh giới và diện tích lập quy hoạch

Diện tích khoảng 6.631 ha thuộc các xã Vạn Thọ, Vạn Phước, Vạn Khánh, Vạn Thắng, Vạn Long, Vạn Bình, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa bao gồm: khu vực đất liền khoảng 5.299,33 ha (trong đó có 1.553 ha khu vực dự kiến lấn biển), vùng mặt nước biển khoảng 1.331,7 ha. Khu vực lập quy hoạch có phạm vi ranh giới tứ cận như sau:

- Phía Bắc: giáp vùng đồi núi xã Vạn Phước, xã Vạn Thọ;

- Phía Nam: giáp vịnh Vân Phong;

- Phía Đông: giáp vịnh Vân Phong và bán đảo Hòn Gốm;

- Phía Tây: giáp đồi núi xã Vạn Thắng.

(2) Tính chất khu vực lập quy hoạch: Khu đô thị, dịch vụ, tài chính, văn phòng.

(3) Quy mô dân số

Dân số khoảng 122.000 người trong đó khoảng 107.200 dân số thường trú và khoảng 14.800 dân số quy đổi từ khách du lịch và các thành phần dân số khác.

Như vậy, Khu đô thị mới Cổ Mã nằm trên địa bàn 6 xã thuộc huyện Van Ninh tỉnh Khánh Hòa.

Khu đô thị mới Cổ Mã ở đâu? Quy mô khu đô thị mới Cổ Mã thế nào? (hình từ internet)

Quy mô khu đô thị mới Cổ Mã thế nào?

Dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã có quy mô sử dụng đất rộng khoảng 235,4 ha. Tính đến cuối năm 2024, UBND huyện Vạn Ninh đã thu hồi hơn 235 ha đất từ hơn 2.600 thửa để phục vụ dự án.

Dự kiến khi hoàn thiện, đô thị sẽ đón khoảng 9.700 cư dân phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, bao gồm:

- Khoảng 171 căn nhà liền kề,

- 150 biệt thự, và

- Dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội khoảng 0,88 ha cho khoảng 158 căn hộ chung cư.

Số lượng lô đất nền phân lô trong tương lai được xác định thông qua quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500).

Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã được định giá gần 6.000 tỷ đồng (cụ thể là 5.970,6 tỷ đồng). Trong đó, khoảng 5.314 tỷ dành cho chi phí xây dựng hạ tầng và các công trình, còn hơn 655 tỷ chi cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Thời hạn hoạt động của dự án được xác định là 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Mặt Trời Sông Hàn, thành viên của Tập đoàn Sun Group.

Mục tiêu tổng thể là tạo ra một khu đô thị cao cấp, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thiên nhiên. Ngoài nhà ở, khu đô thị mới Cổ Mã còn tận dụng nguồn nước khoáng nóng tại địa phương để phát triển loại hình du lịch nghỉ dưỡng, thu hút khách trong nước và quốc tế.

Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với khu vực biển được xác định để lấn biển ra sao?

Theo Điều 70 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với khu vực biển được xác định để lấn biển như sau:

- Khu vực biển được xác định để lấn biển phải được xác định cụ thể vị trí, diện tích, ranh giới, tọa độ theo quy định của pháp luật về đo đạc và bản đồ. Việc xác định khu vực biển để lấn biển đưa vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải bảo đảm các nguyên tắc quy định tại các điểm a, b và d khoản 2 Điều 190 Luật Đất đai.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định, đưa khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển vào phương án phân bổ, khoanh vùng đất đai theo khu chức năng, loại đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện của quy hoạch tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

- Trường hợp khu vực biển được xác định để lấn biển đã có trong quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị nhưng chưa có trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo đưa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Trường hợp khu vực biển xác định để lấn biển chưa có trong quy hoạch tỉnh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện lập, điều chỉnh bổ sung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

- Khi lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển phải bố trí và dành quỹ đất để xây dựng công trình hạ tầng công cộng, bao gồm lối đi xuống biển theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhằm bảo đảm quyền tiếp cận biển của người dân, cộng đồng.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng và điều kiện thực tế ở địa phương để quyết định cụ thể quỹ đất xây dựng công trình hạ tầng công cộng quy định tại khoản này phù hợp với từng dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển.