Kết quả kiểm định chất lượng 63 Chung cư cũ thành phố Hải Phòng năm 2025

Nội dung chính

Kết quả kiểm định chất lượng 63 Chung cư cũ thành phố Hải Phòng năm 2025

Ngày 27 tháng 11 năm 2025, Sở Xây dựng Thành phố Hải Phòng đã công khai thông tin của Thông báo 577/TB-SXD năm 2025 về kết quả Khảo sát, kiểm định chất lượng 67 công trình chung cư cũ đã được đánh giá mức độ nguy hiểm cấp C (năm 2017) trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

Theo Thông báo 577/TB-SXD năm 2025 của Sở Xây dựng Thành phố Hải Phòng có nội dung kết quả kiểm định chất lượng 63 Chung cư cũ thành phố Hải Phòng năm 2025 như sau:

Tiến hành khảo sát, kiểm định 67 chung cư cũ (đã được đánh giá mức độ nguy hiểm cấp C năm 2017) trên địa bàn thành phố Hải Phòng sau tác động của bão số 3 năm 2024 để có phương án xử lý đảm bảo an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Trong tổng số 63 công trình chung cư cũ được kiểm định có:

- 15 công trình: Mức độ nguy hiểm cấp D - Khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.

- 48 công trình: Mức độ nguy hiểm cấp C - Khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ. Trong số 48 công trình (Mức độ nguy hiểm cấp C) có 36/48 công trình không đảm bảo đường giao thông cho xe chữa cháy theo quy chuẩn.

Qua rà soát có 04 công trình (C13, C53, C55 Phường Cầu Tre, Quận Ngô Quyền và A17 Phường Vạn Mỹ, Quận Ngô Quyền) thuộc Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng, quận Ngô Quyền được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt tại Quyết định 1613/QĐ-UBND ngày 28/5/2025; do vậy, không thực hiện khảo sát, kiểm định đối với 04 công trình này.

Trên là thông tin kết quả kiểm định chất lượng 63 Chung cư cũ thành phố Hải Phòng năm 2025.

>> Xem chi tiết:

Kết quả kiểm định chất lượng 63 Chung cư cũ thành phố Hải Phòng năm 2025 (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng 63 Chung cư cũ thành phố Hải Phòng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về thời hạn sử dụng của 63 nhà chung cư cũ thành phố Hải Phòng như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

Cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại 63 Chung cư cũ thành phố Hải Phòng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 63 Luật Nhà ở 2023 có nội dung về cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại 63 nhà chung cư cũ thành phố Hải Phòng như sau:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 của Luật Nhà ở 2023 được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây:

+ Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm: diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu, nhà ở riêng lẻ hiện hữu (nếu có), diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng, diện tích đất có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội và công trình khác, kể cả diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

+ Được kinh doanh đối với diện tích nhà ở còn lại sau khi đã thực hiện bố trí tái định cư và diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bán căn hộ thuộc nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại trên diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu sau khi đã bố trí tái định cư.

Đối với phần diện tích được kinh doanh ngoài phạm vi được miễn, không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 và điểm a khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Được vay vốn theo quy định của pháp luật từ Quỹ phát triển đất, quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác; ứng trước kinh phí từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng; được thu tiền mua, tiền thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án để thực hiện dự án;

+ Được hỗ trợ kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh;

+ Ưu đãi về thuế, tín dụng và ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023.