Hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội Phú Lãm Hải Phát

Nội dung chính

Hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội Phú Lãm Hải Phát

Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội Phú Lãm Hải Phát (Nhà ở xã hội The Vesta) sẽ kéo dài đến hết ngày 01/10/2025.

Tổng quan dự án nhà ở xã hội Phú Lãm

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát

Vị trí: Phường Phú Lãm, quận Hà Đông, Hà Nội

Quy mô diện tích: Hơn 45.000 m²

Tổng số căn hộ: Hơn 1.900 căn

Nhà ở xã hội để bán: 1.126 căn

Nhà ở xã hội cho thuê: 408 căn

Nhà ở thương mại: 368 căn

Dự án nhà ở xã hội Phú Lãm Hà Đông được đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân có thu nhập trung bình thấp, với hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ, đảm bảo không gian sống hiện đại và văn minh.

Lưu ý: Đối tượng nộp hồ sơ chỉ bao gồm những khách hàng hiện đang thuê nhà ở xã hội Phú Lãm và đã đủ thời hạn thuê tối thiểu 5 năm theo đúng quy định pháp luật.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội Phú Lãm Hải Phát theo luật 2025 bao gồm:

Về các hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Phú Lãm Hải Phát người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau để nộp cho chủ đầu tư, bao gồm:

[1] Đơn đăng ký mua nhà, thuê mua theo mẫu số 1, phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

[2] Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội

Đối với các đối tượng là người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng. Hồ sơ cần có là giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc chứng nhận thân nhân liệt sĩ.

Đối với hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, thành thị. Hồ sơ cần có là giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định.

Đối với các đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ… Người mua sẽ phải nộp giấy tờ chứng minh đối tượng theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.

Đặc biệt, với các đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ; hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở; ...thuộc quy định tại khoản 5, 6 , 8, 9, 10, 11, 12 Điều 76 Luật nhà ở 2023.

Đây chính là tệp khách hàng lớn nhất của các dự án nhà ở xã hội. Hồ sơ cần nộp là mẫu số 1 tại phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

[3] Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở

Đối với trường hợp người chưa có nhà ở, giấy xác nhận cần có là Mẫu số 2 phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Đối với trường hợp người có nhà ở, giấy xác nhận cần nộp là Mẫu số 3 phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Lưu ý, ​​trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì vợ hoặc chồng cũng phải kê khai giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở.

[4] Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập

Đối với các đối tượng là người thu nhập thấp có hợp đồng lao động tại doanh nghiệp; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang…; cán bộ, công chức, viên chức… thuộc quy định tại khoản 5, 6, 7, 8 Điều 76 Luật nhà ở 2023

Với các nhóm đối tượng trên, giấy chứng minh cần nộp là mẫu số 4 tại phụ lục I, ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Đối với đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng không có hợp đồng lao động. Giấy chứng minh cần nộp là mẫu số 5 tại phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Lưu ý, trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.

[5] Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu

Người mua nhà ở xã hội cần nộp bản sao công chứng chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu của bản thân và các thành viên khác trong hộ gia đình.

[6] Giấy đăng ký kết hôn/Xác nhận tình trạng hôn nhân

Trường hợp người đứng đơn mua nhà đã kết hôn thì phải nộp bản sao công chứng giấy đăng ký kết hôn.

Trường hợp người đứng đơn độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của UBND cấp xã, phường nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.

[7] Ảnh 4x6

Người mua cần nộp một ảnh 4x6 cho mỗi thành viên trong hộ gia đình. 

Hiện nay, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đều hỗ trợ khách hàng trong việc tư vấn hoàn thiện hồ sơ hoàn toàn miễn phí. Người có nhu cầu mua nhà có thể trực tiếp truy cập vào website chính thức của chủ đầu tư để cập nhật lịch mở tư vấn cũng như thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký.

Hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội Phú Lãm Hải Phát (Hình từ Internet)

Việc vay vốn để mua nhà ở xã hội được áp dụng đối với đối tượng nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định rằng:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

[...]

Như vậy, các cứ theo quy định trên thì đối tượng và điều kiện vay vốn để mua nhà ở xã hội bao gồm:

**Đối tượng vay vốn để mua nhà ở xã hội: 

Là các đối tượng được quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023. Cụ thể:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(5) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(6) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

**Điều kiện vay vốn để mua nhà ở xã hội: 

(1) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội

(2) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội

(3) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở

(4) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

Ngoài ra, theo Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư 12/2024/TT-NHNN và bị bãi bỏ một số điều bởi Điều 2 Thông tư 06/2023/TT-NHNN thì Tổ chức tín dụng cho vay sẽ xem xét và quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

- Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

- Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

- Có phương án sử dụng vốn khả thi. Điều kiện này không bắt buộc đối với khoản cho vay có mức giá trị nhỏ.

- Có khả năng tài chính để trả nợ.

Có được cho thuê lại nhà ở xã hội không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

8. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

[...]

Theo đó bên thuê nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích để ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê; nếu bên thuê không còn nhu cầu thuê nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Căn cứ vào quy định nêu trên thì trong thời gian thuê, người thuê nhà ở xã hội không được sử dụng nhà ở đó vào bất kỳ mục đích nào khác ngoài để ở cho bản thân và thành viên trong gia đình (bao gồm cả việc cho người khác thuê lại).