Hà Nội mở rộng không gian Hồ Gươm? Việc mở rộng Hồ Gươm tác động đến giá đất Hà Nội như thế nào?

Nội dung chính

Hà Nội mở rộng không gian Hồ Gươm? 

​Thành phố Hà Nội đang triển khai kế hoạch mở rộng không gian công cộng khu vực phía đông Hồ Gươm nhằm tăng cường không gian mở phục vụ cộng đồng. ​

- Phạm vi và mục tiêu dự án:

+ Phạm vi nghiên cứu quy hoạch: Đoạn phố Đinh Tiên Hoàng, từ phố Trần Nguyên Hãn đến trụ sở Sở Văn hóa và Thể thao ở phố Hàng Dầu. Khu vực này hiện có trụ sở Tổng công ty Điện lực TP Hà Nội và dãy số nhà lẻ từ 61 đến 67. ​

+ Mục tiêu: Tăng cường không gian công cộng, không gian mở, phục vụ cộng đồng nhân dân Thủ đô, đồng thời phát huy giá trị không gian di tích quốc gia đặc biệt Hồ Gươm và phụ cận. ​

- Các bước thực hiện:

+ Di dời trụ sở và nhà dân: Thành phố có chủ trương di dời một số trụ sở, nhà dân ở phía đông Hồ Gươm để mở rộng không gian công cộng. Các cơ quan, tổ chức và hộ dân trong khu vực quy hoạch sẽ được hỗ trợ di dời và tái định cư, đảm bảo ổn định đời sống và công việc. ​

+ Phối hợp với các đơn vị liên quan: Hà Nội đề nghị Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Tổng công ty Điện lực miền Bắc, Tổng công ty Truyền tải điện quốc gia, Tổng công ty Điện lực TP Hà Nội phối hợp với các sở, ngành, UBND quận Hoàn Kiếm để thống nhất phương án, cách thức giải quyết, xử lý công việc liên quan với thời gian nhanh nhất, đảm bảo cho công tác quản lý, vận hành hệ thống cung cấp điện được ổn định. ​

- Thông tin về Hồ Gươm: Hồ Gươm rộng 12 ha, được bao quanh bởi phố Đinh Tiên Hoàng, Hàng Khay, Lê Thái Tổ. Khu vực này có nhiều trụ sở cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, di tích lịch sử và danh lam thắng cảnh, trong đó có hai di tích lịch sử văn hóa quốc gia đặc biệt là Hồ Gươm - Ngọc Sơn và đền Bạch Mã. ​

Việc mở rộng không gian Hồ Gươm là một bước tiến quan trọng trong việc cải tạo và phát triển đô thị, nhằm tạo ra một không gian sống chất lượng và phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân Thủ đô.

Hà Nội mở rộng không gian Hồ Gươm? Việc mở rộng Hồ Gươm tác động đến giá đất Hà Nội như thế nào? (Hình từ internet)

Việc mở rộng Hồ Gươm tác động đến giá đất Hà Nội như thế nào?

- Việc mở rộng không gian Hồ Gươm sẽ có tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội, đặc biệt là các khu phố lân cận như Đinh Tiên Hoàng, Lý Thái Tổ, Trần Nguyên Hãn, Hàng Dầu. Đây là những khu vực vốn đã có giá đất cao do vị trí đắc địa, gần các công trình lịch sử, văn hóa quan trọng của thủ đô.

- Việc mở rộng Hồ Gươm giúp nâng cao giá trị cảnh quan, tăng thêm không gian công cộng xanh, tạo môi trường sống lý tưởng cho cư dân cũng như thu hút khách du lịch. Những khu vực có không gian công cộng rộng rãi, nhiều cây xanh thường có giá trị bất động sản cao hơn do mang lại chất lượng sống tốt hơn. Khi không gian quanh Hồ Gươm được mở rộng, giá trị của các tòa nhà thương mại, khách sạn, nhà hàng, và đặc biệt là bất động sản mặt phố sẽ tăng lên do lưu lượng khách du lịch, người dân đến vui chơi, giải trí sẽ nhiều hơn.

- Bên cạnh đó, dự án mở rộng này có thể thúc đẩy sự phát triển hạ tầng đô thị, cải thiện giao thông khu vực trung tâm, làm tăng thêm sức hút cho bất động sản xung quanh. Các nhà đầu tư có thể quan tâm nhiều hơn đến khu vực này để phát triển các dự án cao cấp như khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, và chung cư hạng sang. Điều này có thể làm giá đất tại khu vực Hồ Gươm tăng mạnh, đặc biệt là bất động sản thương mại.

Tuy nhiên, việc mở rộng cũng đi kèm với việc di dời một số trụ sở, nhà dân, có thể ảnh hưởng đến cung cầu thị trường. Nhưng nhìn chung, đây là động lực lớn giúp bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục gia tăng giá trị.

Tổng quan thị trường mua bán đất Hà Nội

​Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 đã chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý, phản ánh qua các phân khúc khác nhau như chung cư, nhà đất thổ cư và đất nền.​

- Phân khúc chung cư:

+ Giao dịch: Trong năm 2024, Hà Nội ghi nhận hơn 119.000 giao dịch bất động sản, trong đó chung cư chiếm 57%, tương đương khoảng 67.830 giao dịch. Riêng quý 4, giao dịch chung cư sơ cấp đạt 11.000 căn, tăng 26% so với nhà ở thứ cấp. ​

+ Giá bán: Giá căn hộ chung cư sơ cấp mở bán mới tại Hà Nội đạt 76,7 triệu đồng/m² vào quý 4/2024, tăng 54% so với năm trước. Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) có mức giá thấp nhất, khoảng 68,9 triệu đồng/m². ​

- Phân khúc nhà đất thổ cư:

+ Giao dịch: Nhà đất thổ cư duy trì sự ổn định với khoảng 41.800 giao dịch trong năm 2024. ​

+ Khu vực sôi động: Quận Nam Từ Liêm dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản toàn Hà Nội với khoảng 26.000 giao dịch trong năm 2024. ​

- Phân khúc đất nền:

+ Xu hướng: Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh, với mức độ quan tâm tăng 33% trong quý 2/2024 so với quý 1/2021. ​

+ Giá bán: Các khu vực như Thạch Thất, Đông Anh, Gia Lâm và Hoài Đức ghi nhận mức tăng giá từ 4% đến 24% trong nửa đầu năm 2024. ​

- Tác động của hạ tầng và chính sách:

+ Hạ tầng: Sự phát triển của các dự án cơ sở hạ tầng lớn như đường Vành đai 4, các tuyến metro mới và sân bay quốc tế Nội Bài đã tác động tích cực đến giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận. ​

+ Chính sách: Việc điều chỉnh luật đất đai và luật xây dựng đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài. Số lượng người nước ngoài mua nhà tại Hà Nội tăng đáng kể, với hơn 1.000 căn hộ được mua trong nửa đầu năm 2024. ​

Với các yếu tố tích cực như phát triển hạ tầng, chính sách hỗ trợ và nhu cầu nhà ở tăng cao, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng, xem xét kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và xu hướng thị trường để đưa ra quyết định hợp lý.