Hà Nội dự kiến xây cầu cạn mở rộng đường ven Tây Hồ? Việc xây thêm cầu cạn có tác động đến thế nào đến giá đất Hà Nội?

Nội dung chính

Hà Nội dự kiến xây cầu cạn mở rộng đường ven Tây Hồ? 

- ​Thành phố Hà Nội đang triển khai dự án xây dựng cầu cạn và mở rộng đường ven Hồ Tây nhằm cải thiện hạ tầng giao thông và nâng cao mỹ quan đô thị.​

- Mục tiêu và quy mô dự án:

+ Mở rộng đường Quảng An và Từ Hoa: Hai tuyến đường này hiện có mặt cắt ngang từ 4 đến 5 mét. Dự án nhằm mở rộng mỗi tuyến lên 21 mét, tạo điều kiện giảm ùn tắc và nâng cao trải nghiệm của người tham gia giao thông. ​

+ Xây dựng cầu cạn lấn Hồ Tây: Cầu cạn không chỉ phục vụ giao thông mà còn được thiết kế với tính nghệ thuật cao, hài hòa với cảnh quan xung quanh. Các cột chịu lực sẽ được thu nhỏ để hạn chế ảnh hưởng đến diện tích mặt nước hồ. ​

- Yêu cầu về thẩm mỹ và môi trường: Thành phố yêu cầu công trình có thiết kế tinh tế, tạo cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát, và giảm thiểu ảnh hưởng đến không gian xung quanh. Đặc biệt, cần nghiên cứu kỹ cao độ mặt nước Hồ Tây theo mùa để đảm bảo sự hài hòa giữa công trình và thiên nhiên. ​

- Tiến độ thực hiện: UBND quận Tây Hồ được giao triển khai mẫu thiết kế theo hình thức đầu tư công, nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án. Thời gian lập, trình phê duyệt quy hoạch dự kiến không quá 2 tháng. ​

Dự án này không chỉ góp phần cải thiện hạ tầng giao thông mà còn nâng cao giá trị thẩm mỹ và bảo vệ môi trường xung quanh Hồ Tây, tạo điểm nhấn quan trọng cho khu vực.

Hà Nội dự kiến xây cầu cạn mở rộng đường ven Tây Hồ? Việc xây thêm cầu cạn có tác động đến thế nào đến giá đất Hà Nội? (Hình từ internet)

Việc xây thêm cầu cạn có tác động đến thế nào đến giá đất Hà Nội?

- ​Việc xây dựng thêm các cầu cạn tại Hà Nội thường có ảnh hưởng tích cực đến giá trị bất động sản (BĐS) ở khu vực liên quan. Cụ thể, các dự án hạ tầng giao thông như cầu cạn giúp cải thiện kết nối, giảm thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng cuộc sống, từ đó thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua.​

- Tác động đến giá đất tại các khu vực liên quan:

+ Tăng giá trị BĐS: Khi hạ tầng giao thông được cải thiện, đặc biệt là xây dựng cầu cạn, giá trị đất đai và BĐS tại khu vực đó thường tăng do sự thuận tiện trong di chuyển và kết nối.​

+ Phát triển khu vực lân cận: Các dự án cầu cạn thường kéo theo sự phát triển của các tiện ích và dịch vụ xung quanh, làm tăng sức hấp dẫn và giá trị của khu vực.​

- Ví dụ thực tiễn:

+ Cầu Tứ Liên: Dự án cầu Tứ Liên, dự kiến khởi công vào quý 2/2025, được xem là cú hích lớn cho thị trường BĐS Đông Bắc Hà Nội. Cầu nối khu vực đường Nghi Tàm (quận Tây Hồ) với xã Đông Hội (huyện Đông Anh), hứa hẹn thúc đẩy sự phát triển và tăng giá trị đất đai tại khu vực này. ​

+ Cầu Thượng Cát: Cầu Thượng Cát có tổng chiều dài 5,2 km, nối phường Thượng Cát (quận Bắc Từ Liêm) với xã Đại Mạch (huyện Đông Anh). Dự án này không chỉ cải thiện giao thông mà còn dự kiến làm tăng giá trị BĐS tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội. ​

Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng đến giá đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô dự án, tốc độ triển khai, và sự phát triển đồng bộ của các tiện ích khác. Nhà đầu tư và người mua nên theo dõi thông tin từ các nguồn tin cậy và xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 đã chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý, phản ánh sự phục hồi và phát triển sau giai đoạn trầm lắng. Dưới đây là tổng quan về các phân khúc chính:

1. Phân khúc căn hộ chung cư

- Nguồn cung và giao dịch: Trong quý 1/2024, Hà Nội ghi nhận hơn 2.300 căn hộ chung cư mới được mở bán, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn mức 3.000 - 4.000 căn của các năm 2021 và 2022. Tổng số căn hộ bán được trong quý đạt hơn 2.000, tương đương với quý 1/2023. 

- Giá bán: Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt gần 65 triệu đồng/m², tăng 25% so với quý trước và 30% so với cùng kỳ năm 2023. Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tăng từ 10-50%/năm. 

2. Phân khúc nhà ở riêng lẻ

Giá bán: Giá nhà riêng lẻ tại Hà Nội trong quý 1/2024 tăng 5-15% so với cuối năm 2023. Các căn có diện tích 30-40m² trong ngõ sâu ở các quận vùng ven được bán với giá khoảng 4 tỷ đồng. 

3. Phân khúc đất nền

- Mức độ quan tâm: So với cùng kỳ năm 2023, mức độ quan tâm đến đất nền và đất thổ cư trong quý 3/2024 tăng 49%. 

- Giá bán: Tại các vùng ven như Đông Anh, Hòa Lạc, Hoài Đức, Thạch Thất, Gia Lâm, giá đất tăng trung bình 20-30% so với cuối năm 2023. Các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức và Sóc Sơn thu hút đông đảo người tham gia, với giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. 

4. Phân khúc bất động sản bán lẻ

Nguồn cung và giá thuê: Trong quý 4/2024, không có nguồn cung mới, giữ tổng diện tích bán lẻ ở mức gần 1,4 triệu m². Giá thuê trung bình của tầng trệt là 44,6 USD/m²/tháng. 

5. Triển vọng năm 2025

Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Hà Nội sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025, nhờ lực đẩy từ khung pháp lý, lãi suất hấp dẫn và đầu tư hạ tầng tăng mạnh. 

Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn, khiến người mua gặp khó khăn, đặc biệt ở các phân khúc cao cấp. Do đó, các phân khúc tầm trung và khu vực trung tâm vẫn sẽ là lựa chọn chính cho nhà đầu tư và người mua ở thực. 

Nhìn chung, năm 2025 được đánh giá là thời điểm tích cực để đầu tư bất động sản dài hạn tại Hà Nội, nhờ các động lực tăng trưởng bền vững.