Hà Nội chuyển đổi ký túc xá bỏ hoang thành nhà ở xã hội chi tiết ra sao? Chuyển đổi ký túc xá bỏ hoang thành nhà ở xã hội tách động gì đến thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Nội dung chính

Hà Nội chuyển đổi ký túc xá bỏ hoang thành nhà ở xã hội chi tiết ra sao?

Hà Nội đang triển khai kế hoạch chuyển đổi khu ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê, nhằm tận dụng hiệu quả quỹ nhà bỏ hoang và giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động thu nhập thấp.

Dự án ký túc xá này được xây dựng từ năm 2009 với 6 tòa nhà cao 19 tầng, tổng vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng, dự kiến cung cấp chỗ ở cho 22.000 sinh viên. Tuy nhiên, do vị trí xa trung tâm, thiếu tiện ích và nhu cầu không cao, hiện chỉ có 3 tòa đang hoạt động (A1, A5, A6), trong khi tòa A2, A3 bỏ hoang nhiều năm và tòa A4 chưa hoàn thiện.

Nhằm tránh lãng phí tài sản công, UBND TP Hà Nội quyết định chuyển đổi công năng các tòa nhà chưa sử dụng thành nhà ở xã hội, dành cho người lao động thu nhập thấp, công nhân, cán bộ viên chức trẻ chưa có nhà ở. Kế hoạch này được kỳ vọng sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, giảm áp lực nhà ở tại khu vực nội đô.

Thành phố dự kiến đầu tư hơn 220 tỷ đồng để hoàn thiện và cải tạo các tòa nhà, bao gồm nâng cấp hệ thống điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy và bổ sung các tiện ích như bãi đỗ xe, khu sinh hoạt chung, siêu thị mini. Tiến độ thực hiện dự án sẽ chia thành nhiều giai đoạn, với mục tiêu hoàn thành tòa A2, A3 vào năm 2026 và tòa A4 vào năm 2027.

Việc Hà Nội chuyển đổi ký túc xá bỏ hoang thành nhà ở xã hội cho thuê nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, tận dụng hiệu quả tài nguyên đất đai, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong khu vực. Nếu triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là mô hình nhà ở xã hội điển hình, góp phần cải thiện đời sống cho nhiều người dân.

Hà Nội chuyển đổi ký túc xá bỏ hoang thành nhà ở xã hội chi tiết ra sao? Chuyển đổi ký túc xá bỏ hoang thành nhà ở xã hội tách động gì đến thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội? (hình từ internet)

Chuyển đổi ký túc xá bỏ hoang thành nhà ở xã hội tách động gì đến thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Việc chuyển đổi ký túc xá bỏ hoang thành nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội là một bước đi quan trọng, có tác động đáng kể đến thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội. Ngoài tận dụng hiệu quả quỹ nhà bị lãng phí, kế hoạch này sẽ cải thiện nguồn cung, ổn định giá nhà và tạo cơ hội cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở phù hợp.

- Tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Hà Nội đang thiếu hụt nghiêm trọng NƠXH trong khi nhu cầu ngày càng cao. Việc cải tạo ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp thành NƠXH sẽ bổ sung một lượng lớn căn hộ cho thuê với giá hợp lý, giúp giảm áp lực nhà ở cho công nhân, người lao động thu nhập thấp và viên chức trẻ.

Nếu mô hình này thành công, nó có thể được mở rộng sang các công trình bỏ hoang khác, như chung cư dở dang, nhà tái định cư không sử dụng, giúp cải thiện tổng thể thị trường nhà ở giá rẻ tại Hà Nội.

- Tác động đến giá thuê và giá bán nhà ở xã hội

Nguồn cung NƠXH tăng lên sẽ có tác động tích cực đến giá thuê và mặt bằng giá nhà ở phân khúc bình dân. Khi có thêm lựa chọn, giá thuê NƠXH sẽ ổn định hoặc giảm xuống, giúp nhiều người có cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý hơn.

Đồng thời, sự xuất hiện của nhiều dự án NƠXH mới cũng sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh, buộc các khu nhà ở thương mại giá rẻ phải điều chỉnh giá bán hoặc cung cấp chính sách hỗ trợ người mua để giữ chân khách hàng.

- Thay đổi chính sách phát triển nhà ở

Trước đây, Hà Nội chủ yếu tập trung vào xây mới NƠXH, nhưng việc tận dụng công trình bỏ hoang có thể là một giải pháp hiệu quả hơn, tiết kiệm ngân sách và thời gian. Nếu mô hình này phát huy hiệu quả, thành phố có thể mở rộng sang các công trình khác, thay đổi cách tiếp cận trong phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, điều này cũng khuyến khích các địa phương khác học hỏi, áp dụng giải pháp tương tự để tận dụng tài nguyên đất đai và giảm áp lực phát triển đô thị mới.

- Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thương mại

Việc bổ sung nhiều NƠXH có thể giảm áp lực lên phân khúc chung cư thương mại giá rẻ. Những người trước đây phải mua nhà thương mại do thiếu lựa chọn có thể chuyển sang thuê hoặc mua NƠXH với giá thấp hơn. Điều này có thể khiến các chủ đầu tư bất động sản thương mại phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, nâng cao chất lượng dịch vụ hoặc giảm giá bán để giữ khách hàng.

Tuy nhiên, vì NƠXH có quy định chặt chẽ về đối tượng được thuê/mua, tác động đến thị trường nhà ở thương mại sẽ không quá lớn, chủ yếu ảnh hưởng đến phân khúc giá thấp.

Giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay

Giá bán nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội hiện nay có sự khác biệt tùy thuộc vào vị trí, chủ đầu tư và thời điểm mở bán. Các dự án mới thường có giá bán dao động từ khoảng 12,3 triệu đồng/m² đến 25 triệu đồng/m², trong khi trên thị trường thứ cấp, mức giá có thể cao hơn do nhu cầu lớn.

Tại khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, giá bán nhà ở xã hội được công bố vào khoảng 25 triệu đồng/m². Ngoài ra, mức giá cho thuê tại đây vào khoảng 150.000 đồng/m²/tháng, còn hình thức thuê mua có giá 390.000 đồng/m²/tháng. Với mức giá này, một căn hộ diện tích trung bình 70 m² sẽ có giá khoảng 1,75 tỷ đồng.

Dự án NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm) có mức giá bán ban đầu vào tháng 3/2023 khoảng 19,5 triệu đồng/m². Tuy nhiên, do nhu cầu lớn và vị trí thuận lợi, giá bán trên thị trường thứ cấp vào đầu năm 2025 đã tăng mạnh, dao động từ 35 - 49,2 triệu đồng/m².

Tại Phú Lãm (quận Hà Đông), giá bán NƠXH được ghi nhận là hơn 13,6 triệu đồng/m², chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì. Dự án này bao gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng với tổng số 1.902 căn hộ, trong đó có 408 căn diện tích từ 48-69 m² dành cho hình thức thuê mua.

Một trong những dự án có giá thấp nhất là CT2A khu nhà ở Thạch Bàn (Long Biên), với mức giá 12,3 triệu đồng/m². Dự án có tổng số 414 căn hộ, trong đó 82 căn hộ có diện tích từ 69-70 m² được phép tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua sau 5 năm cho thuê.

Dưới đây là bảng tổng hợp giá bán, giá thuê và diện tích căn hộ của một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội: