Giá đền bù ngõ 310 đường Nghi Tàm Tây Hồ Hà Nội

Nội dung chính

Giá đền bù ngõ 310 đường Nghi Tàm Tây Hồ Hà Nội

Ngõ 310 đường Nghi Tàm (phường Yên Phụ, quận Tây Hồ) hiện đang nằm trong diện quy hoạch mở rộng để làm đường dẫn lên cầu Tứ Liên – một trong những dự án hạ tầng trọng điểm của Thủ đô Hà Nội.

Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có thông báo chính thức nào từ phía UBND quận Tây Hồ hoặc các cơ quan chức năng về mức giá đền bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tại khu vực này.

Tuy nhiên, có thể tham khảo cách tính giá đền bù ngõ 310 đường nghi tàm Tây Hồ Hà Nội như sau:

Theo điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất  để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Tiếp theo, theo điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì giá đất cụ thể được được áp dụng trong trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đồng thời, theo Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Theo đó, tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được tính như sau:

Trong đó:

- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Theo đó, mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá mỗi năm 1 lần để phù hợp với giá đất thị trường (thay vì 5 năm/ lần và căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa do Chính phủ ban hành như hiện nay).

- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

Khi nhà nước thu hồi đất, ngoài việc bồi thường về đất, người sử dụng đất còn được bồi thường về nhà ở, cây trồng và vật nuôi nếu thuộc các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, việc bồi thường sẽ được thực hiện theo Điều 102, 103 và 104 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

(1) Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

- Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.

Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.

- Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp trên thì khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau:

+ Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy định trên thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

- Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc 2 trường hợp trên thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Ủy ban nhân dân TP Hà Nội ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng quy định tại Điều 102 Luật Đất đai 2024 để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; đơn giá bồi thường thiệt hại quy định tại Điều 102 Luật Đất đai 2024 bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.

(2)  Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi

*Đối với cây trồng

- Bồi thường với cây trồng hằng năm

+ Mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng đó.

+ Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của loại cây trồng đó tại địa phương và đơn giá bồi thường.

- Bồi thường với cây trồng lâu năm

+ Mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

+ Đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần mà đang trong thời kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường.

- Bồi thường với cây trồng có thể di chuyển đến nơi khác: Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại.

Bồi thường về rừng: Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;

*Đối với vật nuôi

Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển thì được bồi thường thiệt hại thực tế theo mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định:

Lưu ý: Mỗi tỉnh thành sẽ có mức bồi thường cụ thể với vật nuôi.

Cụ thể, tại TP. Hà Nội mức bồi thường đối với cây trồng hoặc vật nuôi có thể di chuyển đến cơ sở mới, theo Quy định về bồi thường kèm Quyết định 56/2024/QĐ-UBND.

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất thì không phải tất cả các vật nuôi đều được bồi thường mà chỉ bồi thường với vật nuôi là thủy sản như cá, tôm…vì do đặc tính sinh học của những vật nuôi thủy sản không thể di chuyển (vì không có ao, hồ mới) hoặc di chuyển sẽ bị chết.

(3) Bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đấ

Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt

Ủy ban nhân dân TP Hà Nội quy định mức bồi thường tại khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2024.

*Lưu ý: Tại khu vực ngõ 310 đường Nghi Tàm, quận Tây Hồ, Hà Nội, hiện chưa có thông tin chính thức về giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất. Mặc dù quy định về cách tính bồi thường đã được pháp luật quy định khá cụ thể, nhưng người dân tại đây khó có đủ căn cứ để tự xác định chính xác mức đền bù mà mình sẽ được nhận. Trên thực tế giá bồi thường chủ yếu do tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng thông tin công khai đến người dân vì vậy thông tin trên chỉ mang tính tham khảo.

>>> Xem thêm: Khi nào tiến hành mở rộng ngõ 310 đường Nghi Tàm Tây Hồ, Hà Nội làm đường dẫn lên cầu Tứ Liên

Giá đền bù ngõ 310 đường Nghi Tàm Tây Hồ Hà Nội (Hình ảnh Internet)

Trong trường hợp nào thì Nhà nước bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể cho người dân có đất bị thu hồi?

Căn cứ theo Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

Điều 91. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

1. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

2. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, Nhà nước bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể cho người dân có đất bị thu hồi trong trường hợp:

(1) Không có đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi để bồi thường hoặc;

(2) Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Bảng giá đất tại Đường Nghi Tàm Quận Tây Hồ Hà Nội ra sao?

Ngày 20/12/2024, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung, sửa đổi Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội áp dụng từ 01/01/2020 đến 31/12/2024.

Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội thay thế toàn bộ Bảng giá đất Hà Nội tại Quyết định 30/2019/QĐ-UBND .Theo đó Quyết định 30/2019/QĐ-UBND quy định bảng giá đất Hà Nội tại Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội được áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025. 

Trong đó, bảng giá đất quận Tây Hồ mới nhất được quy định tại Phụ lục 11 ban hành kèm Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội chính thức áp dụng từ 20/12/2024. Dưới đây là bảng giá đất tại đường Nghi Tàm Quận Tây Hồ Hà Nội 

Đường Nghi Tàm (đoạn đường gom chân đê) được chia làm hai khu vực chính: trong đê và ngoài đê, với mức giá khác nhau tùy theo vị trí (VT1 đến VT4) và mục đích sử dụng đất.

- Giá đất ở cao nhất thuộc về đầu đường trong đê, vị trí 1 (VT1), đạt mức 131,95 triệu đồng/m².

- Giá đất ở thấp nhất là cuối đường ngoài đê, vị trí 4 (VT4), với mức 35,48 triệu đồng/m².

Ngoài ra, mức giá đất cho mục đích thương mại, dịch vụ và sản xuất phi nông nghiệp cũng được xác định cụ thể, dao động trong khoảng:

- 28,39 – 105,56 triệu đồng/m² đối với đất thương mại dịch vụ.

- 20,12 – 70,32 triệu đồng/m² đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Xem chi tiết bảng giá đất Quận Tây Hồ Hà Nội: TẠI ĐÂY