Giá bồi thường đất Thủ Thiêm 2025 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá bồi thường đất Thủ Thiêm 2025 là bao nhiêu?

Ngày 23/5/2025, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 70/2025/QĐ-UBND, chính thức sửa đổi, bổ sung một số quy định về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong phạm vi Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu vực phục vụ tái định cư liên quan.

Cụ thể, tại điểm c khoản 1 Điều 1 Quyết định 70/2025/QĐ-UBND có nêu như sau:

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm ban hành kèm theo Quyết định số 135/2002/QĐ-UB ngày 21 tháng 11 năm 2002, Quyết định số 123/2006/QĐ-UBND ngày 16 tháng 8 năm 2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, như sau:

1. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 2 Quyết định số 123/2006/QĐ-UBNĐ ngày 16 tháng 8 năm 2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố như sau:

[...]

c) Sửa đổi, bổ sung điểm 3.2 khoản 3 Điều 2 như sau:

“3.2- Sửa đổi, bổ sung tiết c.3.2 mục c như sau:

c.3.2- Nếu hiện trạng vừa có đất ở, vừa có đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khuôn viên đất ở của một hộ sử dụng (không thuộc diện lấn, chiếm) thì tính bồi thường, hỗ trợ:

- Đối với phần diện tích đất ở tính bồi thường, hỗ trợ theo đơn giá đất ở để tính bồi thường, trừ đi 100% tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định.

- Đối với phần diện tích đất nông nghiệp tính bồi thường, hỗ trợ bằng 30% đơn giá đất ở liền kề và được nhận thêm phần hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách mua căn hộ chung cư tính theo số m2 căn hộ chung cư được quy đổi theo tỷ lệ 4,5% tại điểm 4.1 khoản 4 Điều 2 của Quyết định số 123/2006/QĐ-UBND ngày 16 tháng 8 nám 2006 và khoản 1 Điều 1 của Quyết định số 06/2009/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2009”.

[...]

Trước đó, quy định tại tiết c.3.2 điểm c khoản 3  Điều 3 Quyết định 135/2002/QĐ-UB (được sửa đổi bởi tiết c.3.2 điểm c khoản 3 Điều 2 Quyết định 123/2006/QĐ-UBND) thì mức bồi thường khi thu hồi đất ở Thủ Thiêm đối với hộ dân có đất ở xen kẽ đất nông nghiệp có sự thay đổi như sau:

- Nếu hiện trạng vừa có đất ở, vừa có đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khuôn viên đất ở của một hộ sử dụng (không thuộc diện lấn, chiếm) thì tính bồi thường, hỗ trợ:

+ Đối với phần diện tích đất ở tính bồi thường, hỗ trợ theo đơn giá đất ở để tính bồi thường, trừ đi 100% tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định.

+ Đối với phần diện tích đất nông nghiệp tính bồi thường, hỗ trợ bằng 30% đơn giá đất ở liền kề.

Giá bồi thường đất Thủ Thiêm 2025 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Căn cứ xác định giá bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi quy định như thế nào?

Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, việc xác định giá bồi thường đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất được tính dựa trên giá đất cụ thể.