Giá bán nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City bao nhiêu trên mét vuông?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City bao nhiêu trên mét vuông?

Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City nằm trong khu đô thị Kim Hoa, huyện Mê Linh, Hà Nội (cũ), do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư.

Dự án được phát triển với quy mô 9 tòa nhà cao 9 tầng, mỗi tòa có tầng hầm, tum và đầy đủ thang máy, thang bộ cùng hệ thống kỹ thuật đi kèm.

Tầng 1 của mỗi tòa được bố trí làm khu thương mại, từ tầng 2 đến tầng 9 là không gian căn hộ, với tổng cộng 720 căn có diện tích dao động từ khoảng 62,8 m² đến gần 70 m².

Về giá bán, nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City được công bố ở mức 21,2 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế và phí liên quan).

Ngoài ra, một số căn hộ áp dụng hình thức thuê mua, với mức giá tính theo diện tích là 262.738 đồng/m². Dự án không có quỹ nhà ở xã hội để cho thuê và cũng không triển khai loại hình căn hộ thương mại.

Theo kế hoạch chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý II/2025 và tiến hành bàn giao căn hộ vào quý IV/2027.

Giá bán nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City bao nhiêu trên mét vuông? (Hình từ Internet)

Cơ chế xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội tại Nghị quyết 201 2025?

Căn cứ theo Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15, cơ chế xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

- Căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

- Việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện đối với một hoặc một số công trình của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân kỳ đầu tư, từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.

- Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư phải công khai giá bán nhà ở xã hội để người dân tra cứu theo Nghị định 192?

Ngày 03/7/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Cụ thể tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP nêu rõ về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 13. Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

1. Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[...]

Như vậy, theo quy định tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm công khai giá bán nhà ở xã hội trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ người dân.

Việc công khai này phải được thực hiện ít nhất 30 ngày trước khi nhận hồ sơ hoặc ngay khi đề nghị xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua căn hộ hình thành trong tương lai.

Thông tin giá phải được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Trang thông tin của Sở Xây dựng nơi có dự án.