Dự án khu đô thị Hiệp Hòa khi nào đưa vào vận hành?

Nội dung chính

• Dự án khu đô thị Hiệp Hòa khi nào đưa vào vận hành?
• Cắm mốc giới theo quy hoạch khu đô thị Hiệp Hòa như thế nào?
• Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn ra sao?

Dự án khu đô thị Hiệp Hòa khi nào đưa vào vận hành?

Khu đô thị Hiệp Hòa là một trong những dự án đang được chuẩn bị triển khai tịa Đồng Nai nằm tại vị trí đắc địa trên cù lao Phố. Thuộc địa bàn phường Trấn Biên, TP. Biên Hòa.

Dự án khu đô thị Hiệp Hòa có quy mô lên đến hơn 290 ha do liên danh 5 doanh nghiệp bao gồm Công ty TNHH Lan Anh - Phú Quốc, Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long, Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời và Công ty TNHH Đầu tư Biển Đẹp Phú Quốc làm chủ đầu tư.

Theo như quy hoạch, khu vực thực hiện dự án hiện có hiện trạng chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp (chiếm hơn 48%), đất ở (14%) cùng với đất nuôi trồng thủy sản, giao thông, nghĩa trang…

Khi hoàn thành, khu đô thị Hiệp Hòa dự kiến sẽ cung cấp hơn 10.200 sản phẩm nhà ở, gồm nhiều loại hình liền kề, biệt thự, chung cư thương mại và nhà ở xã hội. Ngoài ra còn có các hệ thống tiện ích đa dạng như căn hộ lưu trú, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí... phục vụ nhu cầu của khoảng 31.600 cư dân.

Tổng mức đầu tư cho khu đô thị Hiệp Hòa lên tới 72.290 tỷ đồng trong đó liên danh nhà đầu tư góp hơn 10.800 tỷ đồng phần còn lại sẽ được huy động từ các nguồn hợp pháp khác. Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã chiếm khoảng 16.700 tỷ đồng.

Dự án được chia thành 6 giai đoạn theo từng dự án thành phần được cấp thời gian hoạt động là 50 năm với tiến độ thực hiện kéo dài 12 năm từ năm 2024 và đưa vào vận hành vào năm 2036.

Như vậy, Dự án khu đô thị Hiệp Hòa sẽ được thực hiện kéo dài 12 năm từ năm 2024 và đưa vào vận hành vào năm 2036. Nếu triển khai theo đúng như kế hoạch đã đề ra, khu đô thị Hiệp Hòa sẽ góp phần thay đổi diện mạo khu vực đô thị của TP. Biên Hòa bên cạnh đó còn thúc đẩy phát triển kinh tế du lịch bất động sản cho vùng kinh tế trọng điểm phia Nam.

Dự án khu đô thị Hiệp Hòa khi nào đưa vào vận hành? (Hình từ Internet)

Cắm mốc giới theo quy hoạch khu đô thị Hiệp Hòa như thế nào?

Căn cứ tại Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị như sau:

(1) Cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị gồm cắm mốc chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng, ranh giới khu vực cấm xây dựng ngoài thực địa theo hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt.

(2) Sau khi đồ án quy hoạch đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm:

- Tổ chức lập và phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. Thời gian lập và phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới không quá 30 ngày, kể từ ngày đồ án quy hoạch đô thị được phê duyệt;

- Tổ chức triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa theo hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt. Việc cắm mốc giới ngoài thực địa phải được hoàn thành trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày hồ sơ cắm mốc giới được phê duyệt.

(3) Hồ sơ cắm mốc giới do các đơn vị chuyên môn thực hiện.

(4) Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị các cấp lưu giữ hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt và có trách nhiệm cung cấp tài liệu liên quan đến mốc giới cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu.

(5) Khi quy hoạch đô thị được điều chỉnh thì thực hiện điều chỉnh mốc giới theo quy hoạch đã được điều chỉnh.

(6) Mốc giới phải bảo đảm độ bền vững, dễ nhận biết, an toàn cho người, phương tiện giao thông qua lại và phù hợp với địa hình, địa mạo khu vực cắm mốc.

(7) Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cắm mốc và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn ra sao?

Căn cứ tại Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.