Đồng Tháp đề xuất xây dựng nhà ở thương mại phải dành 10% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội

Nội dung chính

Đồng Tháp đề xuất xây dựng nhà ở thương mại phải dành 10% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội

Lưu ý: Dự thảo không phải là văn bản quy phạm pháp luật, không có hiệu lực pháp luật.

Theo Dự thảo Quyết định Quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp có nội dung như sau:

Điều 2. Tiêu chí dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội

1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, đô thị loại V chủ đầu tư phải dành 10% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

2. Trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư có thể đề xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chấp thuận bố trí quỹ đất để thay thế quỹ đất nhà ở xã hội trong dự án theo quy định tại khoản 1 Điều này. Quỹ đất thay thế phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có vị trí trong cùng đô thị nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó.

b) Có giá trị tương đương hoặc có diện tích đất ở tương đương với giá trị, diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó;

c) Chủ đầu tư có văn bản đề xuất được bố trí quỹ đất để thay thế quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội.

4. Khi xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án nhà ở thương mại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Theo đó, trong trường hợp các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phê duyệt mà nằm trong khu vực của các đô thị thuộc đô thị loại IV hoặc đô thị loại V thì chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở thương mại đó phải bỏ ra ít nhất 10% tổng diện tích đất ở trong dự án đó để thực hiện xây dựng nhà ở xã hội.

Lưu ý: Phần diện tích đất ở đó trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư và phải được đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đồng Tháp đề xuất xây dựng nhà ở thương mại phải dành 10% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Mục đích và quan điểm của đề xuất xây dựng nhà ở xã hội bắt buộc trong nhà ở thương mại của UBND tỉnh Đồng Tháp là gì?

Lưu ý: Tờ trình Dự thảo không phải là văn bản quy phạm pháp luật, không có hiệu lực pháp luật.

Theo Mục 2 Tờ trình Dự thảo Quyết định quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp có nội dung như sau:

[1] Mục đích ban hành văn bản

Việc ban hành quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp nhằm đảm bảo việc triển khai thống nhất các văn bản pháp luật có liên quan và kịp thời bãi bỏ các quy định không còn phù hợp.

[2] Quan điểm xây dựng dự thảo văn bản

- Xây dựng dự thảo văn bản bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp và tính thống nhất của văn bản quy phạm pháp luật trong hệ thống pháp luật.

- Tuân thủ đúng thẩm quyền, hình thức, trình tự, thủ tục xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật theo quy định.

Tiêu chí phân loại Đô thị loại IV tại tỉnh Đồng Tháp là gì?

Căn cứ Điều 7 Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 quy định như sau:

- Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội:

+ Vị trí, chức năng, vai trò là trung tâm tổng hợp hoặc trung tâm chuyên ngành cấp tỉnh, cấp huyện về kinh tế, tài chính, văn hóa, giáo dục, đào tạo, du lịch, y tế, khoa học và công nghệ, trung tâm hành chính cấp huyện, đầu mối giao thông, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, huyện hoặc vùng liên huyện;

+ Cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội đạt các tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13.

- Quy mô dân số toàn đô thị đạt từ 50.000 người trở lên; khu vực nội thị (nếu có) đạt từ 20.000 người trở lên.

- Mật độ dân số toàn đô thị đạt từ 1.200 người/km2 trở lên; khu vực nội thị (nếu có) tính trên diện tích đất xây dựng đô thị đạt từ 6.000 người/km2 trở lên.

- Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp toàn đô thị đạt từ 55% trở lên; khu vực nội thị (nếu có) đạt từ 70% trở lên.

- Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng và kiến trúc, cảnh quan đô thị đạt các tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13.