Đồng Nai xây dựng 4.200 căn nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch quý 3/2025, ai là người được mua?

Nội dung chính

Đồng Nai xây dựng 4.200 căn nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch quý 3/2025, ai là người được mua?

Lãnh đạo địa phương đã có buổi làm việc với đơn vị phát triển khu dân cư liên quan đến quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội tại các khu dân cư theo quy hoạch trên địa bàn xã Long Tân và xã Phú Hội huyện Nhơn Trạch.

Theo báo cáo, dự án khu dân cư đã được giao đất và đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng. Trước đó, phần quỹ đất 20% thuộc dự án được quy định bàn giao lại cho địa phương để tổ chức kêu gọi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, đơn vị phát triển khu dân cư đề xuất được trực tiếp thực hiện dự án nhà ở xã hội trên phần diện tích khoảng 9ha, với quy mô hơn 4.200 căn hộ.

Lãnh đạo địa phương đánh giá đơn vị đề xuất đáp ứng đầy đủ các điều kiện để đảm nhận vai trò chủ đầu tư. Theo đó, thống nhất chủ trương cho phép doanh nghiệp trực tiếp triển khai dự án nhà ở xã hội trên phần đất thuộc quỹ 20%.

Đơn vị được giao thực hiện cần phối hợp với các cơ quan chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chuẩn bị đầy đủ các điều kiện cần thiết, nhằm đảm bảo khởi công dự án trong quý III 2025.

Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023, 12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

<1> Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

<2> Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

<3> Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

<4> Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

<5> Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

<6> Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

<7> Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

<8> Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

<9> Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

<10> Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

<11> Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

<12> Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Đồng Nai xây dựng 4.200 căn nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch quý 3/2025, ai là người được mua? (Hình từ Internet)

Để mua nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch cần đáp ứng các điều kiện nào?

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định, 11 đối tượng trên (trong danh sách 12 đối tượng, trừ học sinh, sinh viên chỉ được thuê) sẽ được mua nhà ở xã hội, thuê, thuê mua nếu đáp ứng đủ 02 điều kiện: Nhà ở và thu nhập, cụ thể:

(1) Điều kiện về nhà ở

Chỉ được mua nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu riêng (trên toàn quốc).

- Chưa từng được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa từng được nhận hỗ trợ nhà ở/đất ở dưới mọi hình thức (dù có giấy tờ hay không).

=> Nếu đã có nhà: Diện tích bình quân/người nhỏ hơn diện tích tối thiểu (thường là dưới 8 m²/người – theo chuẩn Bộ Xây dựng).

- Công chức, viên chức... thì không đang sống trong nhà công vụ.

(2) Về điều kiện thu nhập (áp dụng tùy đối tượng)

Tùy nhóm đối tượng mà điều kiện thu nhập khác nhau:

- Đối tượng 4, 5, 7 (người thu nhập thấp, công chức, lực lượng vũ trang...):

+ Độc thân: thu nhập ≤ 15 triệu đồng/tháng.

+ Đã kết hôn: tổng thu nhập vợ chồng ≤ 30 triệu đồng/tháng.

- Đối tượng 6 (công nhân, lao động):

+ Độc thân: thu nhập thực nhận ≤ lương Đại tá (~20 triệu/tháng).

+ Vợ chồng đều là lực lượng vũ trang: tổng thu nhập ≤ 2 lần lương Đại tá (~40 triệu/tháng).

+ Chỉ một người thuộc lực lượng vũ trang: tổng thu nhập ≤ 1,5 lần lương Đại tá (~30 triệu/tháng).

- Đối tượng hộ nghèo, cận nghèo:

Phải có sổ hộ nghèo hoặc sổ cận nghèo đúng theo chuẩn địa phương ban hành.

Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch ở đâu?

Căn cứ điểm a và điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

a) Sau 30 ngày, kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Số căn hộ để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) để công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện tại địa phương nơi có dự án; đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát;

[...]

c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Như vậy, người dẫn muốn mua nhà ở xã hội thì nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.