Thủ tục mua bán đất nghĩa trang Củ Chi chi tiết

Nội dung chính

Thủ tục mua bán đất nghĩa trang Củ Chi chi tiết

Trước khi tiến hành giao dịch mua bán đất nghĩa trang Củ Chi, người mua cần tìm hiểu kỹ các yếu tố pháp lý và quy hoạch liên quan. Một số điểm cần lưu ý bao gồm:

- Khu đất dự định sử dụng làm nghĩa trang phải thuộc phạm vi quy hoạch tập trung, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Việc sử dụng đất nghĩa trang cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, tránh việc bố trí phân tán, nhỏ lẻ.

- Vị trí nghĩa trang không được nằm sát khu dân cư, nhằm bảo đảm các yếu tố về môi trường, cảnh quan và sự yên tĩnh.

- Địa điểm phải thuận tiện cho việc mai táng, cải táng cũng như đi lại thăm viếng sau này.

- Quá trình chôn cất cần tuân thủ các quy định về vệ sinh môi trường, an toàn và tiết kiệm diện tích sử dụng đất.

- Việc đưa đất vào sử dụng với mục đích làm nghĩa trang cần có sự chấp thuận rõ ràng của cơ quan chức năng trước khi triển khai.

Căn cứ theo điểm h khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy dịnh như sau:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

[...]

g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);

h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

i) Đất có mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác.

4. Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa giao, chưa cho thuê.

5. Chính phủ quy định chi tiết các loại đất tại Điều này.

Như vậy, theo quy định trên thì đất nghĩa trang là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Việc chuyển nhượng đất được ghi rõ trong luật và yêu cầu các bên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan trước khi làm thủ tục mua bán đất nghĩa trang:

[1] Chuẩn bị hồ sơ:

Bên bán:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).

- Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ chiếu).

- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có).

- Hợp đồng ủy quyền (nếu có).

Bên mua:

- Phiếu yêu cầu công chứng.

- Giấy tờ tùy thân.

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có). 

[2] Ký kết hợp đồng mua bán:

Soạn thảo hợp đồng mua bán đất nghĩa trang, trong đó ghi rõ thông tin các bên, thông tin thửa đất, giá cả, phương thức thanh toán và các điều khoản khác.

Hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý. 

[3] Công chứng hợp đồng:

Đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán.

Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. 

[4] Sang tên quyền sử dụng đất:

- Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. 

- Cần có hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, giấy tờ tùy thân, sổ đỏ/sổ hồng. 

- Thanh toán các khoản thuế, phí liên quan. 

- Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mang tên người mua. 

[5] Thanh toán:

Thanh toán đầy đủ số tiền mua đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Có thể thanh toán một lần hoặc theo tiến độ. 

Thủ tục mua bán đất nghĩa trang Củ Chi chi tiết (Hình từ Internet)

Nhà nước quy định về đất nghĩa trang như thế nào?

Căn cứ theo Điều 214 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 214. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt

1. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt phải quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm đất.

2. Nghiêm cấm việc lập nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

3. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt được Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế theo quy định sau đây:

a) Giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt, để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng lưu giữ tro cốt;

b) Cho thuê đất để xây dựng nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng.

4. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này thì Nhà nước giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc đơn vị sự nghiệp công lập để quản lý.

Như vậy, nhà nước quy định về đất nghĩa trang như sau:

[1] Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt phải quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm đất.

[2] Nghiêm cấm việc lập nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[3] Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt được Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế theo quy định sau đây:

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt, để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng lưu giữ tro cốt;

- Cho thuê đất để xây dựng nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng.

[4] Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 214 Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc đơn vị sự nghiệp công lập để quản lý.

Thời hạn sử dụng đất nghĩa trang Củ Chi theo Luật Đất đai 2024 là bao lâu?

Căn cứ theo khoản 10 Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 171. Đất sử dụng ổn định lâu dài

1. Đất ở.

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này.

3. Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 199 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản 2 Điều 199 của Luật này.

6. Đất quốc phòng, an ninh.

7. Đất tín ngưỡng.

8. Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 của Luật này.

9. Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.

10. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.

11. Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 của Luật này.

Như vậy, theo Luật Đất đai 2024 thì đất nghĩa trang thuộc loại đất sử dụng ổn định lâu dài và không bị giới hạn thời hạn.

Vậy nên, thời hạn sử dụng đất nghĩa trang là vô thời hạn.