Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn Sơn La đợt 3 năm 2026

Nội dung chính

Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn Sơn La đợt 3 năm 2026

Ngày 16/03/2026, UBND Sơn La ban hành Quyết định 670/QĐ-UBND năm 2026 phê duyệt đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn đối với các khu đất do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh quản lý đợt 3 năm 2026

Cụ thể, đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn Sơn La đợt 3 năm 2026 như sau:

(1) Khu đất Trụ sở Đội thuế KM 70, đường Lê Thanh Nghị, phường Thảo Nguyên

- Diện tích đất cho thuê: 160 m2 ;

- Thời hạn cho thuê: 05 năm;

- Đơn giá khởi điểm (chưa bao gồm thuế VAT): 39.617.177 đồng/năm;

- Mục đích cho thuê: Đất TMDV.

(2) Khu đất nhà văn hóa tổ 3 phường Quyết Tâm (cũ), đường Trần Đăng Ninh, phường Tô Hiệu

- Diện tích đất cho thuê: 215 m2 ;

- Thời hạn cho thuê: 05 năm;

- Đơn giá khởi điểm (chưa bao gồm thuế VAT): 37.099.444 đồng/năm;

- Mục đích cho thuê: Đất TMDV.

(3) Khu đất nhà văn hóa tổ 11 phường Quyết Tâm (cũ), đường Trần Đăng Ninh, phường Tô Hiệu - Diện tích đất cho thuê: 322 m2 ;

- Thời hạn cho thuê: 05 năm;

- Đơn giá khởi điểm (chưa bao gồm thuế VAT): 38.378.646 đồng/năm;

- Mục đích cho thuê: Đất TMDV.

Trung tâm Phát triển quỹ đất căn cứ đơn giá khởi điểm phê duyệt tại Điều 1 Quyết định này tổ chức triển khai việc cho thuê đất ngắn hạn, sử dụng kinh phí thu được từ cho thuê quỹ đất ngắn hạn theo quy định hiện hành.

Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn Sơn La đợt 3 năm 2026 (Hình từ Internet)

Trường hợp nào được miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê trong các trường hợp sau:

- Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số;

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng, xây dựng công trình công nghiệp đường sắt theo quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2, khoản 3 Điều 209 Luật Đất đai 2024.

- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

- Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn.

- Sử dụng đất để xây dựng trạm bảo dưỡng, sửa chữa, bãi đỗ xe (bao gồm cả khu bán vé, khu quản lý điều hành, khu phục vụ công cộng) phục vụ cho hoạt động vận tải hành khách công cộng theo quy định của pháp luật về vận tải giao thông đường bộ.

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 208 Luật Đất đai 2024.

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư.

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà thuộc trường hợp được miễn tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai.,

- Miễn tiền thuê đất đối với diện tích không phải đất quốc phòng, an ninh sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an mà tách được diện tích đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh với mục đích sử dụng đất khác.

Quản lý, khai thác quỹ đất ngắn hạn như thế nào?

Việc quản lý, khai thác quỹ đất ngắn hạn được quy định tại Điều 43 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/08/2025  như sau:

(1) Căn cứ quỹ đất, tài sản gắn liền với đất do Nhà nước giao quản lý, tổ chức phát triển quỹ đất được cho thuê diện tích đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo nguyên tắc sau:

- Việc cho thuê phải lập hợp đồng, xác định việc thuê đất tạm thời tương ứng với mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và quy định tại các điều 4, 5 và 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Người được thuê đất không phải thực hiện việc đăng ký đất đai, không được cấp Giấy chứng nhận;

- Thời hạn cho thuê không quá 05 năm, trong thời hạn hợp đồng khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì phải thanh lý hợp đồng và không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư trên đất. Trước khi thanh lý hợp đồng, tổ chức phát triển quỹ đất phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày.

(2) Đơn giá khởi điểm cho thuê đất do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho thuê đất quyết định.

(3) Tiền cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất được tính vào doanh thu và hạch toán theo quy định của pháp luật đối với đơn vị sự nghiệp công lập.

(4) Tổ chức, cá nhân thuê đất không được xây dựng các công trình kiên cố và phải cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình khi được thông báo của tổ chức phát triển quỹ đất về việc chấm dứt hợp đồng, không được bồi thường về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất. Tổ chức, cá nhân thuê đất phải nộp khoản tiền đặt cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình.

(5) Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập danh mục các khu đất, thửa đất có khả năng khai thác ngắn hạn, công bố công khai trên cổng thông tin điện tử, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và của tổ chức phát triển quỹ đất để lựa chọn các tổ chức, cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá thuê cao nhất trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày công bố.

Trường hợp chỉ có một tổ chức hoặc cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm quy định tại mục (2) thì tổ chức phát triển quỹ đất ký hợp đồng cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân đó.

Trường hợp hết thời hạn 30 ngày mà không có tổ chức, cá nhân xin thuê đất thì thực hiện lại việc công bố công khai theo quy định tại mục này.

(6) Việc cho thuê đất ngắn hạn không phải đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, không phải đáp ứng yêu cầu về sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

(7) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn tại địa phương.