Đô thị cổ Hội An và Khu đền tháp Mỹ Sơn được UNESCO công nhận là Di sản văn hoá vào thời gian nào? Mốc thời gian mở ra cơ hội phát triển bất động sản du lịch tại Thành phố Hội An?

Nội dung chính

Đô thị cổ Hội An và Khu đền tháp Mỹ Sơn được UNESCO công nhận là Di sản văn hoá vào thời gian nào?

Đô thị cổ Hội An và Khu đền tháp Mỹ Sơn đều được UNESCO công nhận là Di sản Văn hóa Thế giới vào ngày 4 tháng 12 năm 1999. Cụ thể, vào ngày này, tại thành phố Marrakech, Maroc, UNESCO đã chính thức ghi danh hai di sản này vào danh sách Di sản Văn hóa Thế giới.

Việc công nhận này dựa trên những giá trị nổi bật của cả hai di sản:

• Đô thị cổ Hội An: Được đánh giá cao về sự bảo tồn nguyên vẹn của một quần thể kiến trúc cổ, bao gồm nhà ở, hội quán, đình chùa, miếu mạo, giếng cổ, cầu, nhà thờ tộc, bến cảng và chợ. Những công trình này phản ánh sự giao thoa văn hóa giữa các dân tộc và là minh chứng cho một thương cảng sầm uất từ thế kỷ 15 đến thế kỷ 19.

• Khu đền tháp Mỹ Sơn: Là một quần thể đền tháp của Vương quốc Chămpa cổ, nằm trong một thung lũng kín đáo với đường kính khoảng 2 km. Mỹ Sơn từng là nơi tổ chức nghi lễ tôn giáo và là lăng mộ của các vị vua Chămpa. Quần thể này được đánh giá cao về giá trị lịch sử, văn hóa, kiến trúc và nghệ thuật, sánh ngang với các di sản nổi tiếng khác trong khu vực Đông Nam Á như Angkor (Campuchia), Bagan (Myanmar) và Borobudur (Indonesia).

Việc UNESCO công nhận Đô thị cổ Hội An và Khu đền tháp Mỹ Sơn là Di sản Văn hóa Thế giới đã góp phần quan trọng trong việc bảo tồn, phát huy giá trị của hai di sản này và thúc đẩy phát triển du lịch, kinh tế - xã hội của tỉnh Quảng Nam nói riêng và Việt Nam nói chung.

Mốc thời gian mở ra cơ hội phát triển bất động sản du lịch tại Thành phố Hội An?

Hội An - một điểm đến du lịch nổi tiếng với di sản văn hóa thế giới, là thị trường bất động sản du lịch đầy tiềm năng. Trải qua nhiều giai đoạn biến động, đặc biệt là ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, Hội An vẫn giữ được vị thế quan trọng và đang có những cơ hội mới để phát triển mạnh mẽ hơn. Dưới đây là các mốc thời gian quan trọng giúp định hình thị trường bất động sản du lịch tại Hội An.

1. Giai đoạn trước năm 2020: Thời kỳ hoàng kim của du lịch Hội An

Trước năm 2020, Hội An được biết đến là một trong những điểm đến du lịch hấp dẫn nhất Việt Nam. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch đã tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn, homestay và biệt thự ven biển.

Một trong những yếu tố giúp Hội An phát triển bền vững là việc UNESCO công nhận phố cổ Hội An là di sản văn hóa thế giới từ năm 1999. Nhờ đó, thành phố này liên tục thu hút hàng triệu du khách mỗi năm. Đồng thời, sự phát triển nhanh chóng của thành phố Đà Nẵng với sân bay quốc tế và hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại cũng giúp Hội An hưởng lợi đáng kể.

Tuy nhiên, đến cuối giai đoạn này, dấu hiệu quá tải du lịch bắt đầu xuất hiện. Việc quy hoạch chưa theo kịp tốc độ tăng trưởng khiến Hội An gặp nhiều vấn đề như áp lực hạ tầng, bảo tồn di sản và ô nhiễm môi trường.

2. Năm 2020 - 2021: Tác động của đại dịch COVID-19 và sự chững lại của thị trường

Giai đoạn này đánh dấu sự suy giảm nghiêm trọng của ngành du lịch Hội An do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Khi các lệnh giãn cách và hạn chế di chuyển được áp dụng, lượng khách du lịch giảm mạnh, kéo theo sự đình trệ của thị trường bất động sản du lịch.

Nhiều khách sạn, resort, homestay buộc phải đóng cửa hoặc cắt giảm công suất hoạt động. Chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc duy trì dòng tiền, dẫn đến việc một số dự án bị tạm dừng hoặc chậm tiến độ. Giá bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng giảm nhẹ do nhiều nhà đầu tư cần bán tài sản để cắt lỗ.

Dù vậy, giai đoạn này cũng tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Khi giá bất động sản chững lại, những ai có nguồn lực tài chính ổn định có thể mua vào ở mức giá hợp lý, đón đầu chu kỳ phục hồi sau dịch.

3. Năm 2022: Phục hồi du lịch và tín hiệu tích cực cho bất động sản

Sau khi Việt Nam chính thức mở cửa du lịch quốc tế vào tháng 3/2022, Hội An nhanh chóng lấy lại sức hút. Trong 8 tháng đầu năm, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 1,2 triệu lượt, tăng gấp 10 lần so với cùng kỳ năm trước.

Nhờ đó, thị trường bất động sản du lịch tại Thành phố Hội An cũng dần phục hồi. Các dự án khách sạn, resort và khu nghỉ dưỡng bắt đầu được tái khởi động, tạo động lực mới cho nhà đầu tư. Đặc biệt, xu hướng du lịch bền vững và trải nghiệm thiên nhiên đang trở thành xu hướng mới, khiến các loại hình homestay, farmstay và resort sinh thái ngày càng được quan tâm hơn.

4. Năm 2023 - 2024: Động lực phát triển từ hạ tầng và quy hoạch mở rộng

Giai đoạn này chứng kiến nhiều cải thiện về hạ tầng giao thông, giúp kết nối Hội An với các khu vực lân cận một cách thuận tiện hơn. Các dự án nâng cấp đường 129 (Võ Chí Công), cầu Cửa Đại và mở rộng sân bay Chu Lai góp phần nâng cao khả năng tiếp cận của du khách đến Hội An.

Ngoài ra, chính quyền thành phố cũng đang quy hoạch mở rộng không gian đô thị về phía Tây để giảm tải áp lực cho phố cổ. Các khu vực như phường Thanh Hà, xã Cẩm Hà đang trở thành điểm đến mới cho các dự án du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp.

Bất động sản du lịch tại Thành phố Hội An cũng có những dấu hiệu khởi sắc với sự tham gia của nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group và các nhà đầu tư nước ngoài. Giá đất ở khu vực ven biển như An Bàng, Cửa Đại đang có xu hướng tăng từ 10-20% so với thời điểm 2021, cho thấy niềm tin của thị trường vào sự phát triển dài hạn của Hội An.

5. Năm 2025 và xa hơn: Xu hướng phát triển bất động sản du lịch Hội An

Trong dài hạn, Hội An vẫn là một thị trường hấp dẫn với tiềm năng tăng trưởng ổn định. Các chuyên gia dự báo từ năm 2025 trở đi, thành phố sẽ đón hơn 5 triệu lượt khách mỗi năm, tạo ra cơ hội lớn cho ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, Hội An cũng phải đối mặt với một số thách thức. Việc bảo tồn di sản văn hóa trong khi phát triển hạ tầng và bất động sản là một bài toán khó. Chính quyền địa phương cũng đang siết chặt quản lý đất đai, hạn chế phân lô bán nền nhằm bảo vệ cảnh quan đô thị. Đồng thời, chi phí đầu tư bất động sản tại Hội An đã tăng đáng kể, đòi hỏi nhà đầu tư cần có nguồn vốn lớn để tham gia thị trường.

Ngoài ra, sự cạnh tranh từ các điểm đến du lịch khác như Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn cũng là một yếu tố đáng cân nhắc. Hội An cần có chiến lược phát triển đặc thù, tập trung vào du lịch văn hóa, du lịch xanh và nghỉ dưỡng cao cấp để giữ vững vị thế của mình.

Kết luận: Thời điểm nào phù hợp để đầu tư bất động sản tại Hội An?

Với tiềm năng du lịch lớn và sự hỗ trợ từ chính sách quy hoạch, Hội An vẫn là một trong những thị trường bất động sản du lịch đáng đầu tư nhất tại Việt Nam. Nếu nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, thời điểm từ năm 2024 - 2025 có thể là cơ hội tốt để tham gia thị trường, khi du lịch phục hồi mạnh mẽ và các chính sách siết chặt phân lô bán nền có hiệu lực.

Những phân khúc đáng quan tâm bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, khách sạn 5 sao, homestay cao cấp và các khu nghỉ dưỡng sinh thái. Đặc biệt, nhà đầu tư nên chọn những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi và có tiềm năng khai thác du lịch lâu dài để đảm bảo giá trị gia tăng bền vững.

Đô thị cổ Hội An và Khu đền tháp Mỹ Sơn được UNESCO công nhận là Di sản văn hoá vào thời gian nào? Mốc thời gian mở ra cơ hội phát triển bất động sản du lịch tại Thành phố Hội An? (hình từ internet)

Các loại hình bất động sản du lịch tại Thành Phố Hội An

Thành phố Hội An, với bề dày lịch sử và văn hóa phong phú, đã phát triển đa dạng các loại hình bất động sản du lịch để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách và nhà đầu tư. Dưới đây là một số loại hình bất động sản du lịch phổ biến tại Hội An:

Biệt thự nghỉ dưỡng (Villa): Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản cao cấp, thường nằm ở các khu vực ven biển hoặc ven sông, mang lại không gian yên tĩnh và riêng tư cho du khách. Các dự án như Shantira Legasea Villas và Casamia Calm Hội An cung cấp các biệt thự sang trọng với thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp.

Nhà phố thương mại (Shophouse): Nhà phố thương mại kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt, thường nằm ở các khu vực trung tâm hoặc các tuyến đường sầm uất. Dự án Hoian Legacity cung cấp các sản phẩm shophouse với thiết kế đa chức năng, phù hợp cho việc kinh doanh và lưu trú.

Căn hộ du lịch (Condotel): Căn hộ du lịch là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, cho phép chủ sở hữu sử dụng hoặc cho thuê lại. Dự án Sunshine Marina Hội An cung cấp các căn hộ du lịch với tiện ích và dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu lưu trú của du khách.

Đất nền dự án: Đất nền trong các dự án quy hoạch là lựa chọn cho những nhà đầu tư muốn tự xây dựng theo ý muốn hoặc kinh doanh. Dự án The Faifo Complex cung cấp các lô đất nền với diện tích đa dạng, phù hợp cho việc phát triển kinh doanh hoặc xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng.

Khu đô thị phức hợp: Các khu đô thị phức hợp kết hợp giữa khu dân cư, thương mại và dịch vụ, tạo nên môi trường sống và kinh doanh thuận lợi. Dự án Hoian Legacity với quy mô 66,24ha, được quy hoạch thành các phân khu chức năng như nhà phố thương mại, biệt thự và đất nền, cùng với hệ thống tiện ích đa dạng như trung tâm thương mại, quảng trường, bệnh viện quốc tế và trường học.

Homestay và nhà nghỉ: Loại hình lưu trú này phổ biến trong khu vực phố cổ và các vùng lân cận, mang lại trải nghiệm gần gũi với văn hóa địa phương cho du khách. Nhiều ngôi nhà cổ được cải tạo thành homestay, thu hút du khách muốn trải nghiệm cuộc sống bản địa.

Khách sạn và resort: Hội An có nhiều khách sạn và resort từ 3 đến 5 sao, đáp ứng nhu cầu lưu trú cao cấp của du khách. Các khu nghỉ dưỡng ven biển như An Bàng, Cửa Đại thu hút du khách bởi cảnh quan đẹp và dịch vụ chất lượng cao.

Sự đa dạng trong các loại hình bất động sản du lịch tại Hội An không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú và kinh doanh của du khách mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.