Điều kiện mua nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng như thế nào?

Nội dung chính

Điều kiện mua nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng như thế nào?

Dự án Nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng (còn được biết đến với tên gọi Happy Home Tràng Cát) là một dự án quy mô lớn do Công ty Cổ phần Vinhomes - thành viên của Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Vị trí tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội đầu tiên do Vinhomes triển khai tại Hải Phòng, hướng đến mục tiêu cung cấp nhà ở giá rẻ cho đối tượng người thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp và các đối tượng chính sách.

Nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng bao gồm 27 tòa chung cư cao từ 7 đến 9 tầng với khoảng 3.800 căn hộ nhà ở xã hội, cùng 284 căn nhà thấp tầng (liền kề và biệt thự).

>> Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát Hải Phòng chuẩn 2025

Để được mua nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng thì trước tiên phải đáp ứng các điều kiện gồm:

+ Thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

+ Đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập

Căn cứ theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội quy định:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về 10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Theo đó, căn cứ vào Điều 29, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP cùng với Điều 78 Luật Nhà ở 2023 thì tùy thuộc vào nhóm đối tượng mà yêu cầu điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng được quy định khác nhau:

(I) Điều kiện về thu nhập

- Đối với đối tượng (5), (6), (8):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận trong vòng 12 tháng liền kề tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

- Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động:

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ UBND cấp xã sẽ thực hiện xác nhận thu nhập trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị.

- Đối với đối tượng (2), (3), (4):

+ Phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

+  Chưa được hỗ trợ tặng cho nhà ở đối với 2 đối dượng (2) và (3)

- Đối với đối tượng (7) (lực lượng vũ trang nhân dân):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp).

+ Nếu đã kết hôn:

++ Trường hợp cả hai vợ chồng đều thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 1,5 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không có hợp đồng lao động, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập.

(II) Điều kiện về nhà ở:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và vợ hoặc chồng (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.

- Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó

- Ngoài ra, những người thuộc các nhóm quy định tại điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45  Luật Nhà ở 2023 không được sử dụng nhà ở công vụ.

Điều kiện mua nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng như thế nào? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng mở bán chưa?

Nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư được thiết kế hiện đại, diện tích thông thủy từ 28,8 - 70 m² và giá bán trung bình khoảng 23,5 triệu đồng/m². Các căn hộ này nằm trong 27 tòa chung cư cao từ 7-9 tầng, thuộc khu vực Kinh tế Đình Vũ, phường Tràng Cát, quận Hải An, Hải Phòng.

Dự án Nhà ở xã hội Tràng Cát Hải Phòng đã được phê duyệt thông tin mở bán và gần đây nhất là được Sở Xây dựng TP Hải Phòng có Công văn 6004/SXD-QLN năm 2025 thông báo về 548 căn hộ chung cư nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng (hay còn gọi là dự án Happy Home Tràng Cát).

Bên cạnh nhà ở, dự án cung cấp hệ thống tiện ích đa dạng với 59 tiện ích ngoài trời, bao gồm công viên, khu thể thao, khu vui chơi và các dịch vụ giáo dục, y tế liền kề như trường học liên cấp và trạm y tế.

Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn nhất tại Hải Phòng tính đến thời điểm hiện tại, hướng đến đối tượng người thu nhập thấp và trung bình, công nhân khu công nghiệp, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ.

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán nhà ở xã hội:

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê mua, cho thuê và bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo pháp luật về dân sự, pháp luật về nhà ở và được ghi rõ trong Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, bao gồm các nội dung sau:

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội:

- Phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở đã ký kết;

- Được quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký;

- Tổ chức thành lập Ban quản trị và xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Đối với trường hợp cho thuê nhà ở xã hội, bên cho thuê được quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở, nhưng phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất một tháng và phải trả lại cho bên thuê tiền đặt cọc, tiền thuê nhà đã trả trước (nếu có) theo thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà;

- Thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội;

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.