Điều chỉnh vị trí lập quy hoạch Khu dân cư và tái định cư Đồng Cây Sao

Nội dung chính

Điều chỉnh vị trí lập quy hoạch Khu dân cư và tái định cư Đồng Cây Sao 

Ngày 24/10/2025, UBND An Giang ban hành Quyết định 1658/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu dân cư và tái định cư tại khu vực Đồng Cây Sao, xã Cửa Dương và xã Cửa Cạn, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (Nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang), tỷ lệ 1/2000

Cụ thể, điều chỉnh vị trí lập quy hoạch Khu dân cư và tái định cư Đồng Cây Sao 

Phạm vi ranh giới điều chỉnh cục bộ Điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu dân cư và tái định cư tại khu vực Đồng Cây Sao, xã Cửa Dương và xã Cửa Cạn, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (Nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang), tỷ lệ 1/2000 (đã được phê duyệt tại Quyết định số 2469/QĐ-UBND ngày 04/10/2022 của UBND tỉnh) tại 06 vị trí như sau:

- Vị trí 1: tại ô đất ở thấp tầng (ký hiệu B5), quy mô 50.029 m2 .

- Vị trí 2: tại ô đất ở hỗn hợp (ký hiệu D1), quy mô 21.747 m2 .

- Vị trí 3: tại ô đất ở hỗn hợp (ký hiệu D2), quy mô 25.188 m2 .

- Vị trí 4: tại ô đất ở hỗn hợp (ký hiệu D3), quy mô 23.176 m2 .

- Vị trí 5: tại ô đất ở hỗn hợp (ký hiệu D4), quy mô 21.756 m2 .

- Vị trí 6: tại ô đất ở hỗn hợp (ký hiệu D6), quy mô 56.264 m2 .

Các nội dung còn lại tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 2469/QĐUBND ngày 04/10/2022 của UBND tỉnh

Điều chỉnh vị trí lập quy hoạch Khu dân cư và tái định cư Đồng Cây Sao (Hình từ Internet)

Lý do điều chỉnh Đồ án quy hoạch phân khu Khu dân cư và tái định cư Đồng Cây Sao

Theo Quyết định 1658/QĐ-UBND năm 2025 có nêu lý do điều chỉnh Đồ án quy hoạch phân khu Khu dân cư và tái định cư Đồng Cây Sao như sau:

Nhằm tạo quỹ đất để bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi trong các dự án phục vụ Hội nghị APEC 2027 theo Quyết định số 948/QĐ-TTg ngày 17/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ và các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn đặc khu Phú Quốc vừa góp phần triển khai nhanh các dự án cấp bách, trực tiếp phục vụ Hội nghị APEC 2027, vừa góp phần đạt các mục tiêu phát triển lâu dài và bền vững của Phú Quốc, tạo cơ sở pháp lý để thực hiện Quyết định số 1768/QĐ-UBND ngày 17/6/2025 của UBND tỉnh về việc ban hành Lệnh xây dựng công trình khẩn cấp Dự án Khu tái định cư Cửa Cạn, Kế hoạch số 61/KHUBND ngày 20/8/2025 của UBND tỉnh về việc tổ chức triển khai thực hiện các dự án phục vụ Hội nghị APEC 2007 tại đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang theo Quyết định số 948/QĐ-TTg ngày 17/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ.

Việc điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu sử dụng đất tại một số vị trí của Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu dân cư và tái định cư tại khu vực Đồng Cây Sao, xã Cửa Dương và xã Cửa Cạn, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (Nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang), tỷ lệ 1/2000, quy mô 204,43ha được 3 phê duyệt tại Quyết định số 2469/QĐ-UBND ngày 04/10/2022 của UBND tỉnh là cần thiết, phù hợp với Kế hoạch số 164/KH-UBND ngày 20/5/2025 của UBND tỉnh về Kế hoạch tổ chức lập hoạch phân khu các khu vực có ý nghĩa quan trọng trên địa bàn thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (Nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang) và phù hợp với điều kiện điều chỉnh theo quy định tại khoản 5 Điều 45 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 26/11/2024.

Nguyên tắc phát triển nhà tái định cư là gì?

Căn cứ theo Điều 49 Luật Nhà ở 2023 quy định các nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

+ Việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư đối với trường hợp di dời đến nơi ở mới phải được thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp người dân tự nguyện bàn giao nhà ở trước khi được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư, bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích của Nhà nước, người có nhà ở bị thu hồi, giải tỏa và nhà đầu tư theo quy định của pháp luật; nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm có điều kiện bằng hoặc tốt hơn nhà ở bị thu hồi, giải tỏa.

+ Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì thực hiện bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cho người có nhà ở bị giải tỏa theo một trong các hình thức quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 nếu người dân có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt.

Trường hợp người dân không có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì căn cứ điều kiện của địa phương, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023

Trường hợp tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội thì người được tái định cư được ưu tiên bố trí nhà ở xã hội.

+ Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại khu vực không thuộc quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Nhà ở 2023 thì căn cứ điều kiện của địa phương và nhu cầu của người được tái định cư, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023

+ Trường hợp giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bố trí nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

+ Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư (sau đây gọi chung là dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) thì việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo quy định tại Chương V của Luật Nhà ở 2023

+ Trường hợp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án thì phải lập và phê duyệt thành dự án riêng, không thực hiện dự án hỗn hợp với các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, trừ trường hợp dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc trường hợp được tái định cư.

+ Trường hợp thuộc diện được bồi thường bằng quyền sử dụng đất cho người được tái định cư thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.