Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Greenhill Village Quy Nhơn thế nào?

Nội dung chính

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Greenhill Village Quy Nhơn thế nào?

Theo Điều 1 Quyết định 2187/QĐ-UBND năm 2205 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn trong đó, nội dung điều chỉnh liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch san nền và quy hoạch hệ thống giao thông và một số điều chỉnh khác. Cụ thể:

- Điều chỉnh tăng diện tích cây xanh, mặt nước Khu phía Tây từ 36.225,2m2 thành 39.726,0m2 (chiếm 23,9% trên tổng diện tích); điều chỉnh giảm diện tích giao thông sân bãi và hạ tầng kỹ thuật Khu phía Tây từ 33.812,9m2 thành 30.312,1m2 (chiếm 18,2% trên tổng diện tích).

Bảng cơ cấu sử dụng đất

- Điều chỉnh cao độ san nền các điểm khống chế tại các nút giao thông và các lô đất bên trong khu phía Tây để đảm bảo bám sát cao độ địa hình tự nhiên, hạn chế chênh lệch cao độ đào đắp và tiết giảm tối đa khối lượng đào, đất đất trong khu vực lập quy hoạch. Cụ thể:

+ Cao độ san nền cao nhất điều chỉnh từ +109,40m thành +112,15m.

+ Cao độ san nền thấp nhất điều chỉnh từ +25,00m thành +22,25m.

- Điều chỉnh phương án quy hoạch hệ thống giao thông:

+ Nắn chỉnh hướng tuyến và lộ giới các tuyến đường bám sát địa hình tự nhiên, hạn chế tối đa việc đào, đắp mới gây ảnh hưởng đến môi trường, làm thay đổi địa hình hiện trạng, hạn chế các tuyến đi qua các khu vực có chênh lệch cao độ lớn, địa hình phức tạp; điều chỉnh cao độ các nút giao thông đảm bảo độ dốc dọc đường tối đa không vượt quá 11% theo quy định tại QCVN 01:2021/BXD. Trường hợp vì hạn chế việc đào, đắp đất nên không thể đáp ứng được độ dốc dọc nhỏ hơn 11% thì chuyển đổi chức năng tuyến đường không phục vụ xe cơ giới.

+ Rà soát điều chỉnh giải pháp đảm bảo an toàn hai bên mái dốc dọc tuyến bằng tường chắn đất, tường rọ đá đối với phía taluy âm và tường bê tông, đá hộc xây đối với phía taluy dương phù hợp với điều kiện địa hình, địa chất của từng tuyến đường.

- Bổ sung các giải pháp công trình phòng tránh các nguy cơ có thể phát sinh trong quá trình thi công xây dựng công trình và quá trình hoạt động của dự án.

- Rà soát, điều chỉnh hệ thống thu gom nước mưa đảm bảo khả năng thoát nước cho toàn bộ lưu vực thoát nước của khu vực lập quy hoạch (bao gồm cả khu vực lập quy hoạch và các khu vực lân cận).

- Điều chỉnh tổng nhu cầu dùng nước từ khoảng 1.265,6 m3/ngày.đêm thành khoảng 1432,43 m3 /ngày đêm (tăng thêm 166,83 m3/ngđ).

- Điều chỉnh tổng nhu cầu sử dụng điện từ 2.883 kVA thành 3837,88 kVA (tăng thêm 954,88 kVA).

Ngoài ra, nhà đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn (Công ty Cổ phần Đầu tư MST) chịu trách nhiệm:

- Cập nhật và thể hiện trong hồ sơ quy hoạch những nội dung điều chỉnh; Tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định hiện hành, gửi hồ sơ quy hoạch cho Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, UBND thành phố Quy Nhơn các cơ quan có liên quan để lưu trữ, quản lý quy hoạch và thực hiện các nội dung có liên quan theo quy định.

- Tổ chức thi công 02 căn biệt thự nghỉ dưỡng mẫu để xem xét, đánh giá về biện pháp thi công, tác động cảnh quan môi trường, nếu đạt yêu cầu mới cho tiếp tục triển khai xây dựng đồng loạt.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Greenhill Village Quy Nhơn thế nào? (hình từ internet)

Các loại hình cơ sở lưu trú du lịch theo quy định hiện hành

Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP các loại hình cơ sở lưu trú du lịch theo quy định hiện hành như sau:

- Khách sạn: Cơ sở lưu trú du lịch bảo đảm chất lượng về cơ sở vật chất, trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch; bao gồm: Khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn bên đường, khách sạn nổi và khách sạn thành phố.

+ Khách sạn nghỉ dưỡng: Cơ sở lưu trú du lịch được xây dựng thành khối hoặc thành quần thể các biệt thự, nhà thấp tầng, căn hộ, ở khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp;

+ Khách sạn bên đường: Cơ sở lưu trú du lịch gần đường giao thông, có bãi đỗ xe nhằm phục vụ nhu cầu lưu trú của khách sử dụng phương tiện giao thông đường bộ (xe máy, ô tô) đi du lịch hoặc nghỉ ngơi giữa những chặng đường dài;

+ Khách sạn nổi: Cơ sở lưu trú du lịch neo đậu trên mặt nước và có thể di chuyển khi cần thiết;

+ Khách sạn thành phố: Cơ sở lưu trú du lịch được xây dựng tại các đô thị phục vụ khách du lịch.

- Biệt thự du lịch: Biệt thự có trang thiết bị, tiện nghi cho khách du lịch thuê và có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

- Căn hộ du lịch: Căn hộ có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

- Tàu thủy lưu trú du lịch: Phương tiện vận tải thủy có phòng ngủ phục vụ nhu cầu lưu trú của khách du lịch.

- Nhà nghỉ du lịch: Cơ sở lưu trú có trang thiết bị, tiện nghi cần thiết phục vụ khách du lịch.

- Nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê: Nhà ở có khu vực được bố trí trang thiết bị, tiện nghi cho khách du lịch thuê lưu trú; khách cùng sinh hoạt với gia đình chủ nhà.

- Bãi cắm trại du lịch: Khu vực được quy hoạch ở nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp, có kết cấu hạ tầng, có cơ sở vật chất và dịch vụ cần thiết phục vụ khách cắm trại.

Nguồn lực hỗ trợ hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn là những nguồn nào?

Nguồn lực hỗ trợ hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định tại Điều 11 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 gồm:

- Nguồn lực hỗ trợ hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

+ Kinh phí tài trợ của các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn. Kinh phí tài trợ được thu vào ngân sách nhà nước và sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước;

+ Kết quả nghiên cứu của cơ quan, tổ chức, chuyên gia, được cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn tiếp nhận;

+ Nguồn tài trợ giải thưởng cho các tổ chức, cá nhân có ý tưởng quy hoạch đô thị và nông thôn được lựa chọn trên cơ sở kết quả thi tuyển ý tưởng quy hoạch do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch tổ chức;

+ Tổ chức hội nghị, hội thảo, tập huấn, nghiên cứu, khảo sát, đào tạo trong nước và nước ngoài.

- Nguyên tắc hỗ trợ và sử dụng nguồn lực hỗ trợ hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn của tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài bao gồm:

+ Bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch, đúng mục tiêu, mục đích, tiết kiệm, hiệu quả;

+ Tự nguyện, vì lợi ích chung của cộng đồng và xã hội, không vụ lợi;

+ Tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài không tài trợ, thanh toán kinh phí trực tiếp cho tổ chức tư vấn lập quy hoạch.

- Chính phủ quy định việc tiếp nhận, quản lý, sử dụng nguồn lực hỗ trợ hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn.