Diện tích đất thu hồi thực hiện dự án Hạ tầng Khu tái định cư 49,32 ha phường Phước Tân tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Diện tích đất thu hồi thực hiện dự án Hạ tầng Khu tái định cư 49,32 ha phường Phước Tân tỉnh Đồng Nai

Ngày 12/11/2025, Ủy ban nhân dân phường Phước Tân đã có Quyết định 1030/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và Phương án bồi thường, hỗ trợ Dự án: Hạ tầng Khu tái định cư 49,32 ha phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa (nay là phường Phước Tân tỉnh Đồng Nai).

Cụ thể, tổng diện tích đất thu hồi thực hiện dự án Hạ tầng Khu tái định cư 49,32 ha phường Phước Tân tỉnh Đồng Nai được nêu tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 1030/QĐ-UBND năm 2025 như sau:

[1] Tổng diện tích đất thu hồi:

Tổng diện tích thu hồi: 114.968,6 m²

Trong đó:

- Đất ở tại đô thị: 147,2 m².

- Đất trồng cây lâu năm: 2.359,8 m².

- Đất trồng cây hàng năm: 644,9 m².

- Đất trồng lúa nước còn lại: 68.149,8 m².

- Đất chuyên trồng lúa nước: 35.741,9 m².

- Đất trồng lúa: 7.925 m².

[2] Tổng số hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi: 38 hộ gia đình, cá nhân.

[3] Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm (nếu có):

Việc hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ ổn định sản xuất kinh doanh, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm và các khoản hỗ trợ khác sẽ được lập phương án và trình phê duyệt bổ sung sau khi UBND phường Phước Tân hoàn thành việc xác nhận theo quy định đối với các trường hợp đủ điều kiện.

[4] Thưởng bàn giao mặt bằng trước thời hạn:

Thực hiện theo khoản 4 Điều 15 Quyết định 42/2025/QĐ-UBND ngày 02/10/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Số hộ gia đình, cá nhân được thưởng: 38 hộ gia đình, cá nhân.

(*) Trên đây là thông tin tổng diện tích đất thu hồi thực hiện dự án Hạ tầng Khu tái định cư 49,32 ha phường Phước Tân tỉnh Đồng Nai

Diện tích đất thu hồi thực hiện dự án Hạ tầng Khu tái định cư 49,32 ha phường Phước Tân tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Thu hồi đất là gì?

Căn cứ theo khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.

Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2024 có quy định về các trường hợp bị thu hồi đất không được bồi thường như sau:

- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật Đất đai 2024.

- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật Đất đai 2024.

- Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật Đất đai 2024.

Quy định về thu hồi đất làm dự án theo Luật Đất đai 2024 như thế nào?

Tại Điều 79 Luật Đất đai 2024 có quy định về thu hồi đất làm dự án.

Theo đó, trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa thì Nhà nước sẽ thực hiện việc thu hồi đất.

Cụ thể gồm có dự án sau:

(1) Xây dựng công trình giao thông

(2) Xây dựng công trình thủy lợi;

(3) Xây dựng công trình cấp nước, thoát nước;

(4) Xây dựng công trình xử lý chất thải;

(5) Xây dựng công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng;

(6) Xây dựng công trình dầu khí;

(7) Xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin;

(8) Xây dựng chợ dân sinh, chợ đầu mối;

(9) Xây dựng công trình tín ngưỡng;

(10) Xây dựng công trình tôn giáo;

(11) Xây dựng khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

(12) Xây dựng trụ sở cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội và tổ chức khác thành lập theo quy định của pháp luật được Nhà nước giao nhiệm vụ, hỗ trợ kinh phí hoạt động thường xuyên;

(13) Xây dựng trụ sở hoặc văn phòng đại diện của các đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội;

(14) Xây dựng cơ sở văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh;

(15) Xây dựng cơ sở y tế, cơ sở dịch vụ xã hội được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động;

(16) Xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động;

(17) Xây dựng cơ sở thể dục, thể thao do Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động;

(18) Xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ do Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động;

(19) Xây dựng cơ sở ngoại giao;

(20) Xây dựng công trình sự nghiệp về xử lý môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học, khí tượng, thủy văn, đăng kiểm, kiểm dịch động vật, thực vật;

(21) Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trừ trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất; dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở; dự án tái định cư;

(22) Thực hiện dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp; khu công nghệ cao; khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao; khu công nghệ thông tin tập trung; khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao; khu phi thuế quan trong khu kinh tế;

(23) Thực hiện dự án khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung có quy mô lớn, tập trung đồng bộ về kết cấu hạ tầng dùng chung từ khâu sản xuất đến chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản phục vụ trên phạm vi liên huyện, liên tỉnh hoặc liên vùng; dự án trồng, bảo tồn gen cây thuốc để phát triển dược liệu y học cổ truyền;

(24)Thực hiện hoạt động lấn biển;

(25) Hoạt động khai thác khoáng sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, kể cả hạng mục công trình phục vụ cho việc khai thác, chế biến khoáng sản gắn với khu vực khai thác và hành lang bảo vệ an toàn cho việc khai thác mà phải thu hồi đất;

(26) Dự án vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển;

(27) Thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án khu dân cư nông thôn;

(28) Nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt;

(29) Thực hiện dự án bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số để thực hiện chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Luật này;

(30) Xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác, sử dụng công trình ngầm;

(31) Thực hiện dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật;

Trường hợp thu hồi đất để thực hiện dự án, công trình vì lợi ích quốc gia, công cộng không thuộc các trường hợp trên thì Quốc hội sửa đổi, bổ sung các trường hợp thu hồi đất theo trình tự, thủ tục rút gọn