Địa điểm quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ tại Ninh Bình ở đâu?

Nội dung chính

Địa điểm quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ tại Ninh Bình ở đâu?

Ngày 27/6/2025, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định 723/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ, phường Ninh Phúc, thành phố Hoa Lư và xã Khánh Hòa, huyện Yên Khánh.

Theo Quyết định 723/QĐ-UBND năm 2025 thì địa điểm quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ tại Ninh Bình như sau:

Phạm vi quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ bao gồm toàn bộ các lô đất có ký hiệu VII-02, VII-03, VII-04, VII-07, VII-08, VII-09, VII-13, VII-14, VII-15, VII-19 và VII-20 trong Quy hoạch phân khu Khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình.

Ranh giới cụ thể quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ:

- Phía Bắc giáp tuyến đường Nguyễn Công Trứ (Quốc lộ 10);

- Phía Nam giáp tuyến đường T24;

- Phía Đông giáp đường dân cư hiện trạng thuộc xã Khánh Hòa;

- Phía Tây giáp tuyến đường Ninh Tốn.

Quy mô diện tích quy hoạch: 907.020,47 m2.

Địa điểm quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ tại Ninh Bình ở đâu? (Hình từ internet)

Quy hoạch sử dụng đất khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ tại Ninh Bình chi tiết

Theo Quyết định 723/QĐ-UBND năm 2025 có nêu quy hoạch sử dụng đất khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ tại Ninh Bình như sau:

- Đất ở phát triển mới được quy hoạch với tổng diện tích là 79.881,9 m2 , bao gồm khu đất nhà ở liền kề, nhà ở tái định cư và nhà ở kết hợp dịch vụ, cụ thể:

+ Nhà ở liền kề, nhà ở tái định cư được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ LK1 đến LK23 với diện tích là 65.474,3 m2, mật độ xây dựng tối đa là 90% (mật độ xây dựng của từng lô đất cụ thể tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành), tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng.

+ Nhà ở kết hợp dịch vụ được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ HH3, HH4, HH5, HH7 và HH10 với diện tích là 14.407,6 m2, mật độ xây dựng tối đa từ 45% đến 60% (mật độ xây dựng của từng lô đất cụ thể tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành), tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng.

- Đất ở hiện trạng được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ OHT1 đến OHT22 với tổng diện tích là 460.451,6 m2.

- Đất công trình công cộng được bố trí tại lô đất có ký hiệu từ C01 đến C04 với tổng diện tích là 4.638,22 m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa là 02 tầng.

- Đất công trình giáo dục được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ TH1 đến TH4 với tổng diện tích là 37.062,1 m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa từ 04 tầng đến 05 tầng.

- Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ được bố trí tại các lô đất có ký hiệu HH1, HH2, HH8 và HH9 với tổng diện tích là 10.996,2 m2 , mật độ xây dựng tối đa từ 45% đến 50%, tầng cao xây dựng tối đa từ 05 tầng đến 07 tầng.

- Đất tôn giáo tín ngưỡng được giữ nguyên hiện trạng tại các lô đất có ký hiệu từ TG1 đến TG6 với tổng diện tích là 13.923,63 m2;

- Đất cây xanh thể dục thể thao, vườn hoa được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ X1 đến X8 với tổng diện tích là 38.391,77 m2, mật độ xây dựng tối đa 5,0%.

- Đất công viên nghĩa trang được cải tạo chỉnh trang tại các lô đất có ký hiệu NT1 và NT2 với tổng diện tích là 16.085,02 m2;

- Đất hành lang thông gió, hạ tầng kỹ thuật được bố trí phía sau các dãy nhà với tổng diện tích là 8.071,33 m2;

- Đất giao thông, bãi đỗ xe với tổng diện tích là 237.518,7 m2.

Trên đây là quy hoạch sử dụng đất khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ tại Ninh Bình chi tiết

Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào từ ngày 1/7/2025?

Quy hoạch chi tiết đô thị từ ngày 1 7 2025 được căn cứ theo Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

(1) Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

(2) Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

(3) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

(4) Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

(5) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.