Đề xuất đầu tư khu đô thị mới Ngòi Con Tên tại Bắc Ninh quy mô ra sao?

Nội dung chính

Đề xuất đầu tư khu đô thị mới Ngòi Con Tên tại Bắc Ninh quy mô ra sao?

Dự án Khu đô thị mới Ngòi Con Tên tại Bắc Ninh là một đề xuất đầu tư quy mô lớn nằm trên địa bàn xã Chi Lăng và xã Tân Chi (Bắc Ninh). Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 712 ha.

Tên đầy đủ của dự án là Khu đô thị mới Ngòi Con Tên và liên hợp y tế, thể thao cấp vùng tỉnh Bắc Ninh tiểu khu số 2.

Tổng vốn đầu tư dự kiến cho dự án là 31.642 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,2 tỷ USD thể hiện quy mô tài chính và tầm nhìn chiến lược trong phát triển đô thị.

Mục tiêu của dự án là hình thành một khu đô thị mới hiện đại, thông minh và đa chức năng, tích hợp đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Khu đô thị mới Ngòi Con Tên hướng đến việc cung cấp đa dạng các sản phẩm nhà ở, dịch vụ thương mại, y tế, giáo dục, thể thao và các tiện ích công cộng khác để tạo ra một không gian sống toàn diện và bền vững. Các hạng mục chính dự kiến bao gồm:

- Khu nhà ở cao tầng và thấp tầng

- Công trình văn hóa, y tế, giáo dục

- Khu thương mại-dịch vụ

- Bãi đỗ xe

- Sân vận động trung tâm với sức chứa lên tới 40.000 chỗ ngồi - một quy mô hiếm có trong các dự án đô thị mới tại Việt Nam.

Dự án cũng được kỳ vọng sẽ kết hợp phát triển nông nghiệp công nghệ cao với du lịch trải nghiệm, tạo thêm điểm nhấn độc đáo và góp phần đa dạng hóa hoạt động kinh tế trong khu vực. Sản phẩm bất động sản trong khu đô thị mới Ngòi Con Tên sẽ được bán, cho thuê hoặc cho thuê mua đối với cả tổ chức và cá nhân trong nước lẫn quốc tế, theo đúng quy định pháp luật.

Khu đô thị mới Ngòi Con Tên tại Bắc Ninh dự kiến thực hiện trong 10 năm và được chia thành hai giai đoạn đầu tư chính, thời hạn hoạt động lên tới 50 năm kể từ ngày được giao đất.

Hiện nay, khu đô thị mới Ngòi Con Tên Bắc Ninh đang trong giai đoạn thẩm định và xin ý kiến từ các bộ, ngành liên quan.

Đề xuất đầu tư khu đô thị mới Ngòi Con Tên tại Bắc Ninh quy mô ra sao? (Hình từ internet)

Khu đô thị mới Ngòi Con Tên chủ đầu tư là ai?

Dự án khu đô thị mới Ngòi Con Tên tại Bắc Ninh là Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T (T&T Group), do doanh nhân Đỗ Quang Hiển sáng lập và điều hành. Tập đoàn này có bề dày hoạt động từ năm 1993 khởi đầu từ lĩnh vực điện tử, điện máy và phát triển thành một tập đoàn đa ngành với các mảng kinh doanh chính bao gồm bất động sản, tài chính, năng lượng, logistics, y tế, giáo dục và thể thao.

T&T Group đã chủ động lập và trình đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị mới Ngòi Con Tên lên Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh thể hiện vai trò trực tiếp trong việc hình thành và triển khai dự án. Đề xuất này nằm trong chuỗi kế hoạch mở rộng đầu tư quy mô lớn của tập đoàn tại nhiều địa phương, bao gồm Hà Nội, Cà Mau và Quảng Trị.

Với kinh nghiệm phát triển các dự án hạ tầng và đô thị lớn, T&T Group kỳ vọng sẽ biến Khu đô thị Ngòi Con Tên thành một tổ hợp hiện đại, đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật và xã hội góp phần hiện thực hóa mục tiêu nâng cấp Bắc Ninh thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2028.

Đô thị mới là gì? Quy hoạch phân khu được lập cho đô thị mới khi nào?

Theo khoản 2 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thông 2024 có định nghĩa đô thị mới là đô thị dự kiến hình thành trong tương lai theo định hướng được xác định tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, được đầu tư xây dựng từng bước đồng bộ theo các tiêu chí phân loại đô thị, tiêu chuẩn của đơn vị hành chính theo quy định của pháp luật.

Tại Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thông 2024 quy định về hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn:

Điều 3. Hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn

[...]

4. Quy hoạch chung được lập cho thành phố, thị xã, thị trấn, đô thị mới, huyện, xã và khu chức năng là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia được xác định trong quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương.

5. Quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp sau đây:

a) Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

b) Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

c) Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Như vậy, quy hoạch phân khu được lập cho đô thị mới khi đô thị mới này có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II.