Đất nông nghiệp có được tách thửa không? Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp là gì?

Nội dung chính

Đất nông nghiệp có được tách thửa không? Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp là gì?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 có quy định về nguyên tắc và điều kiện của việc tách thửa đất nhưng không đề cập cụ thể đến việc không cho phép tách thửa đất nông nghiệp. Do đó, đất nông nghiệp vẫn được phép tách thửa đất nhưng phải đáp ứng đủ các điều kiện để tách thửa đất theo quy định.

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

[...]

Như vậy, điều kiện tách thửa đất nông nghiệp là cụ thể như sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng)

- Thửa đất còn thời hạn sử dụng đất

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu có tranh chấp thì phần diện tích không tranh chấp được tách thửa.

- Đảm bảo lối đi, giao thông công cộng, cấp thoát nước.

Ngoài ra còn phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất sau tách thửa phải đảm bào diện tích tối thiểu của UBND tỉnh. Nếu nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải hợp thửa với thửa đất liền kề.

- Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa thì khi tách diện tích tối thiểu phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu loại đất sau chuyển mục đích.

- Nếu phân chia theo quyết định của Tòa mà không đảm bảo điều kiện diện tích kích thước thì không thực hiện tách thửa.

Đất nông nghiệp có được tách thửa không? Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp là gì? (Hình từ internet)

Hồ sơ cần nộp khi thực hiện tách thửa đất nông nghiệp tại Phú Quốc gồm những gì?

Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.

Điều 7. Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này, hồ sơ bao gồm:

a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

c) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

d) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

[...]

Như vậy, hồ sơ cần nộp khi thực hiện tách thửa đất nông nghiệp tại Phú Quốc gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK

- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK

- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có)

Giá đất nông nghiệp Phú Quốc năm 2025

Theo Phụ lục 12 ban hành kèm theo Quyết định 03/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang được sửa đổi bởi khoản 12 Điều 3 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, bảng giá đất nông nghiệp Phú Quốc năm 2025 như sau: