Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Danh sách vị trí 8 khu đất được quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội tại Khánh Hòa 2025
Mua bán Bất động sản khác tại Khánh Hòa
Nội dung chính
Danh sách vị trí 8 khu đất được quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội tại Khánh Hòa 2025
UBND tỉnh Khánh Hòa đã xác định 8 khu đất với tổng diện tích hơn 185.000 m² sẽ tổ chức đấu giá trong năm 2025 để lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội tại Khánh Hòa. Cụ thể:
[1] Vĩnh Thái (Nha Trang): Khu đất gần 60.000 m² dành cho NƠXH phục vụ cán bộ, chiến sĩ công an.
[2] Vĩnh Nguyên (Nha Trang): Khu đất hơn 13.000 m² tại số 10 Trường Sơn dự kiến phát triển NƠXH tập trung.
[3] Cam Nghĩa (Cam Ranh): Khu đất gần 46.000 m² để xây dựng tổ hợp NƠXH, chung cư xã hội và dịch vụ thương mại.
[4] Vĩnh Hải (Nha Trang): Khu Trại Gà diện tích hơn 16.200 m², quy hoạch thành NƠXH hiện đại, kết hợp nhà thương mại liền kề.
[5] An Bình Tân (Nha Trang): khu đất rộng hơn 10.300 m² (CT-01)
[6] An Bình Tân (Nha Trang): khu đất rộng hơn 20.000 m² (CT-02)
[7] An Bình Tân (Nha Trang): khu đất rộng khoảng 14.500 m² (CT-04), dự kiến xây dựng mới NƠXH hoàn chỉnh.
[8] Vĩnh Hòa (Nha Trang): Khu đất hơn 5.100 m² trên đường Điện Biên Phủ, bổ sung quỹ NƠXH cho thành phố.
Các khu đất này được bố trí phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021–2025, đồng thời thuộc diện bắt buộc đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư theo quy định pháp luật.
Danh sách vị trí 8 khu đất được quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội tại Khánh Hòa 2025 (Hình từ Internet)
Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Khánh Hòa thông qua hình thức đấu thầu
Căn cứ theo Điều 21 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khánh Hòa thông qua hình thức đấu thầu như sau:
(1) Điều kiện đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư bao gồm:
- Đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
- Không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a và c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023;
- Đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;
- Có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(2) Tổ chức tham gia đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 5, khoản 6 Điều 126 Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Luật Đấu thầu 2023 và văn bản hướng dẫn thi hành.
(3) Việc công bố dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu 2023 và văn bản hướng dẫn thi hành.
(4) Hồ sơ mời quan tâm và hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lập theo các mẫu tài liệu đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu nhưng hồ sơ mời thầu bảo đảm tuân thủ quy định về tiêu chuẩn đánh giá quy định tại khoản (5).
(5) Việc đánh giá hồ sơ dự thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Hồ sơ dự thầu được đánh giá theo thang điểm 100, trong đó tổng số điểm đánh giá là tổng điểm của tiêu chuẩn đánh giá về năng lực, kinh nghiệm, điểm tiêu chuẩn đánh giá phương án đầu tư kinh doanh và điểm tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả đầu tư phát triển ngành, lĩnh vực, địa phương, bảo đảm tổng tỷ trọng là 100%.
- Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực, kinh nghiệm:
+ Tiêu chí về năng lực tài chính để thực hiện dự án (lựa chọn nhà đầu tư có tỷ lệ vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản cao hơn): từ 5% đến 10% tổng số điểm.
+ Tiêu chí về kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở (lựa chọn nhà đầu tư có kinh nghiệm đã thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở hơn): từ 5% đến 10% tổng số điểm.
- Tiêu chuẩn đánh giá về phương án đầu tư kinh doanh:
+ Tiêu chí về sự phù hợp của phương án đầu tư kinh doanh dự án với Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và các yêu cầu của hồ sơ mời thầu: từ 7% đến 10% tổng số điểm.
+ Tiêu chí về tính khả thi của giải pháp ứng dụng công nghệ xây dựng do nhà đầu tư đề xuất: từ 1% đến 2% tổng số điểm.
+ Tiêu chí về đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: từ 5% đến 7% tổng số điểm; đối với trường hợp dự án đã có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thì các nhà đầu tư đều được điểm tối đa.
+ Tiêu chí về tiến độ thực hiện dự án, đưa công trình vào sử dụng (lựa chọn nhà đầu tư có đề xuất thời gian thực hiện ngắn nhất): từ 2% đến 3% tổng số điểm.
+ Tiêu chí về phương án, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có): từ 2% đến 3% tổng số điểm; đối với trường hợp dự án ứng trước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với mức tối thiểu 10% tổng mức đầu tư thì các nhà đầu tư đều được điểm tối đa.
+ Tiêu chí về đóng góp phúc lợi xã hội cho người lao động tại địa phương: từ 2% đến 3% tổng số điểm.
+ Tiêu chí về bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng, tỷ lệ sử dụng đất, tài nguyên tại khu vực thực hiện dự án: từ 1% đến 2% tổng số điểm.
- Tiêu chuẩn đánh giá về hiệu quả đầu tư phát triển ngành, lĩnh vực, địa phương: Tiêu chí về giá bán, giá thuê mua, giá thuê (lựa chọn nhà đầu tư có đề xuất mức giá thấp hơn): từ 40% đến 50% tổng số điểm (trường hợp xác định tiêu chí giá bán trong đấu thầu thì không thực hiện thẩm định giá, áp dụng trong trường hợp có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500).
Nhà đầu tư trúng thầu làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định của pháp luật về đấu thầu và đáp ứng điểm tối thiểu của từng tiêu chuẩn nêu trên và có tổng số điểm các tiêu chí cao nhất và không thấp hơn 70% tổng số điểm.
Trường hợp tổng điểm các tiêu chí bằng nhau thì lựa chọn nhà đầu tư có các tiêu chí cao hơn theo thứ tự quy định tại khoản (5) đảm bảo nguyên tắc nội dung trước đã có nhà đầu tư đáp ứng thì không xem xét đến nội dung sau.
(6) Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư trúng thầu theo quy định này là văn bản xác định chủ đầu tư dự án.
Cách thức lập, phê duyệt bảng theo dõi tiến độ lựa chọn nhà đầu tư
Căn cứ theo Điều 12 Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định lập, phê duyệt bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư như sau:
(1) Người có thẩm quyền giao cơ quan, đơn vị trực thuộc, cơ quan chuyên môn lập bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư theo Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP.
(2) Người có thẩm quyền phê duyệt bảng theo dõi tiến độ các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư, trong đó quyết định bên mời thầu, hình thức, phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
(3) Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư được phê duyệt độc lập hoặc đồng thời với quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
(4) Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư được phê duyệt đồng thời với thông tin dự án đầu tư có sử dụng đất.
(5) Cơ quan có thẩm quyền tạo lập, phân quyền tài khoản nghiệp vụ cho cơ quan, đơn vị trực thuộc, cơ quan chuyên môn để đăng tải bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư được phê duyệt trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trong thời hạn chậm nhất là 05 ngày làm việc kể từ ngày văn bản phê duyệt được ban hành.
