Danh sách dự án căn hộ đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội từ đầu năm 2025

Nội dung chính

Danh sách dự án căn hộ đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội từ đầu năm 2025

Từ đầu năm 2025 đến hết tháng 6/2025, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách 21 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, cung cấp cho thị trường tổng cộng 21.951 căn nhà. Trong số này, phân khúc căn hộ chung cư chiếm số lượng áp đảo với 16.412 căn hộ, còn lại 5.538 căn là nhà ở thấp tầng.

Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung tại hai khu vực Tây Mỗ – Đại Mỗ (trước thuộc quận Nam Từ Liêm) và xã Gia Lâm (trước thuộc huyện Gia Lâm). Hai khu vực này lần lượt đưa ra thị trường khoảng 7.000 và 9.600 căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm. Các dự án mới mở bán hầu hết thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, phục vụ nhóm khách hàng có khả năng tài chính cao.

Dưới đây là một số dự án căn hộ đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội

(1) Chung cư Z34, U38, U38A – Lô đất B6‑CT01 (Gia Lâm)

Masterise Homes phát triển dự án Masteri LakeSide – The Lake (Ocean Park 1, Gia Lâm), gồm 3 tòa tháp Z34, U38 và U38A với tổng cộng khoảng 2.461 căn đủ điều kiện mở bán trong nửa đầu năm 2025 

Phân khúc chính là căn hộ cao cấp đến hạng sang. Kích thước đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 26,5 – 82,4 m². Tiện ích nội khu cao cấp (21 tiện ích trong nhà, 27 ngoài trời). Dự kiến bàn giao Quý 4/2026 

(2) Chung cư dự án Ocean Park 1 – Lô B4‑CT01 (Gia Lâm)

Thêm một dự án trong Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 của CapitaLand tại lô đất B4‑CT01 gồm các tòa U26A, T26M, Z30, với hơn 2.000 căn chung cư cũng đủ điều kiện mở bán

(3) Chung cư Z38.1, Z38.2, Z38M.1 – Ô đất F3‑CH04 (Tây Mỗ)

MIK Group mở bán 3 tòa cao cấp này tại khu vực Tây Mỗ – Đại Mỗ, chiếm một phần trong tổng nguồn cung khoảng 7.000 căn ở khu vực phía Tây 

(4) The Charm An Hưng (Hà Đông)

Phát triển bởi Công ty Đầu tư Đô thị An Hưng, dự án gồm 2 tòa 30 tầng, thêm 592 căn chung cư. Dự án đã mở bán đợt đầu trong Quý II/2025, với mức giá khoảng 74–81 triệu/m² và đã được nhiều khách đặt hàng ngay ngày đầu mở bán 

(5) Kepler Land – Tháp đôi (Hà Đông)

Dự án do TSQ Việt Nam phát triển, tại khu đô thị Mỗ Lao, dự kiến có 1.280 căn (2 tòa). Quá trình hoàn thiện pháp lý đã tiến hành đầu năm 2025; giá hiện được đồn đoán khoảng 78–90 triệu/m² 
thitruongtaichinhtiente.vn

(6) The Paris – Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)

Phối hợp giữa Vingroup và Mitsubishi, dự án gồm 5 tòa, khoảng 3.144 căn. Tòa PR3, mở bán Quý II/2025, có giá bán từ 62 triệu/m², phân khúc tầm trung – cao cấp, bàn giao dự kiến Q1/2027 .

(7) The Matrix Premium – Giai đoạn 2 (Nam Từ Liêm)

Dự án do MIK Group phát triển tại khu vực Mễ Trì – Lê Quang Đạo, gồm 2 tòa cao 37 & 44 tầng, tổng 990 căn. Dự kiến mở bán cuối Quý II/2025, mức giá ước tính từ 100 triệu/m² trở lên 

(8) Noble Crystal (Tây Hồ – khu Ciputra)

Căn hộ cao cấp do Wonderland (Sunshine Group) phát triển, dự án có giá bán cao, dao động từ 160–270 triệu/m², với một số căn diện tích lớn lên đến 280 m² 

So với cùng kỳ năm trước, nguồn cung nhà ở hình thành trong tương lai tại Hà Nội đã tăng mạnh cả về số lượng và quy mô. Trong năm 2024, toàn thành phố chỉ ghi nhận 14 dự án đủ điều kiện mở bán với khoảng 12.300 căn nhà, thấp hơn gần 43% so với 6 tháng đầu năm 2025.

Giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý I/2025 trung bình đã lên đến khoảng 70,2 triệu đồng/m², tăng 2,5% so với quý trước và cao hơn tới 77% so với quý I/2019.

Thị trường vẫn chủ yếu cung cấp các sản phẩm cao cấp với mức giá ngày càng đắt đỏ, từ 100 đến 200 triệu đồng/m² đối với nhiều dự án mới.

*Lưu ý: Thông tin về Danh sách dự án căn hộ đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội từ đầu năm 2025 chỉ mang tính tham khảo

Danh sách dự án căn hộ đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội từ đầu năm 2025 (Hình ảnh Internet)

Điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lai tại Hà Nội là gì?

Tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lai như sau:

- Đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

+ Quyết định giao đất;

+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Có các loại giấy tờ sau đây:

+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định trên thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu?

Tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.