Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện được bán mới nhất tại TPHCM
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện được bán mới nhất tại TPHCM
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ tháng 3 đến tháng 6/2025 đã có 7 dự án với tổng cộng 4.556 căn hộ và nhà ở thấp tầng được chấp thuận đủ điều kiện mở bán. Đáng chú ý, riêng TP Thủ Đức chiếm áp đảo với 5 dự án, cung cấp hơn 4.500 căn hộ cao tầng, chiếm khoảng 81% tổng nguồn cung mới, 2 dự án còn lại nằm tại quận 7 và huyện Bình Chánh.
Ngoài ra theo số liệu thống kê, nguồn cung căn hộ mới trong quý đạt khoảng 1.500 căn, tăng 140% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó khoảng 35% nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân.
Giá chào bán trung bình trên thị trường vẫn giữ mức ổn định nhờ sự xuất hiện của nhiều căn hộ bình dân giúp làm giảm mức giá trung bình, đồng thời lượng hàng tồn kho được hấp thụ dần qua các quý. Cụ thể, giá chào bán sơ cấp trung bình tăng nhẹ 2% theo quý và tăng 10% theo năm, phản ánh mức độ ổn định và sự quan tâm lớn của người mua đối với các dự án mới.
Trong quý 2, thị trường ghi nhận khoảng 2.300 căn hộ được bán ra, tăng mạnh 230% so với quý trước và tăng 15% so với cùng kỳ, cho thấy tâm lý của người mua đã cải thiện đáng kể, thị trường sôi động hơn sau thời gian dài trầm lắng.
Dưới đây là danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện được bán mới nhất tại TPHCM
| STT | Dự án | Số lượng căn hộ/nhà ở | Địa chỉ | Chủ đầu tư |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Khu nhà ở cao tầng thuộc lô đất B5 - Khu Dân cư và Công viên Phước Thiện | 1.952 căn hộ | Thửa đất số 310, tờ bản đồ số 108, TP Thủ Đức | — |
| 2 | Khu chung cư tại đường Lò Lu | 1.322 căn hộ | Phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức | Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín |
| 3 | Khu cao tầng thuộc Khu nhà ở 4,2777 ha | 1.044 căn hộ | Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức | — |
| 4 | Khu nhà ở tại phường Bình Trưng Đông | 67 căn nhà thấp tầng (biệt thự) | Phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức | Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh nhà Đoàn Nguyên |
| 5 | Khu nhà ở tại phường Bình Trưng Đông | 135/159 căn nhà thấp tầng | Phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức | Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới |
| 6 | Khu nhà ở Nguyên Sơn (Giai đoạn 3, đợt 5) | 24 căn nhà liên kế LK11 | — | Công ty Cổ phần NNH Mizuki |
| 7 | Khu dân cư hỗn hợp lô C12B-2, Khu A, đô thị mới Nam Thành phố | 12 căn nhà ở thương mại | Thửa đất số 89 (một phần thửa 46 cũ), tờ bản đồ số 18, phường Tân Phú, Quận 7 | — |
Danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện được bán mới nhất tại TPHCM (Hình ảnh Internet)
Điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lai tại TPHCM là gì?
Tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lai như sau:
- Đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
+ Quyết định giao đất;
+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Có các loại giấy tờ sau đây:
+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định trên thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Lưu ý: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mới nhất
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Tải về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mới nhất:
| ↓ TẢI VỀ |
