Danh sách các dự án bất động sản bị thanh tra theo Kế hoạch 1505 tại TPHCM

Nội dung chính

Danh sách các dự án bất động sản bị thanh tra theo Kế hoạch 1505 tại TPHCM

Ngày 22/7/2025, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kế hoạch 1505/KH-TTCP về việc thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí.

Thực hiện Kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị ngày 17/7/2025, Thanh tra Chính phủ ban hành Kế hoạch thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí.

Cụ thể, Danh sách các dự án bất động sản bị thanh tra tại TPHCM như sau:

Danh sách chi tiết 20 dự án ở TPHCM có sử dụng ngân sách hoặc hoặc hợp đồng BT, PPP bị thanh tra:

Danh sách chi tiết 94 dự án bất động sản bị thanh tra:

Danh sách các dự án bất động sản bị thanh tra theo Kế hoạch 1505 tại TPHCM (Hình từ Internet)

Dự án triển khai chậm quá bao nhiêu tháng thì bị thu hồi theo Luật Đất đai 2024?

Căn cứ tại Khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:

[...]

8. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Như vậy trường hợp các dự án đầu tư mà đất không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư mà đất không được tiếp tục sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi cả đất và cả công trình xây dựng trên đất.

Ngoài ra trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn. Nếu hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Đã bị xử phạt vi phạm chậm tiến độ dự án đầu tư thì có được điều chỉnh tiến độ nữa không?

Căn cứ Điều 41 Luật Đầu tư 2020 quy định:

Điều 41. Điều chỉnh dự án đầu tư

1. Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh mục tiêu, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư, sáp nhập các dự án hoặc chia, tách một dự án thành nhiều dự án, sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh hoặc các nội dung khác và phải phù hợp với quy định của pháp luật.

[...]

3. Nhà đầu tư có dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

[...]

d) Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu;

[...]

4. Đối với dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ một trong các trường hợp sau đây:

a) Để khắc phục hậu quả trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai;

b) Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư do nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

c) Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước hoặc cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính;

[...]

Theo đó, trong trường hợp nhà đầu tư đã bị xử phạt vi phạm do chậm tiến độ dự án, vẫn có thể được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, nếu việc điều chỉnh đáp ứng điều kiện pháp luật và thuộc một trong các trường hợp được phép điều chỉnh theo khoản 4 điều này.

Cụ thể, việc kéo dài tiến độ không được vượt quá 24 tháng so với tiến độ ban đầu đã được chấp thuận, trừ khi có lý do hợp lệ như: gặp sự kiện bất khả kháng, chậm được giao đất, hoặc do cơ quan nhà nước chậm trễ trong thủ tục hành chính.

Như vậy, việc đã bị xử phạt không đương nhiên tước quyền điều chỉnh tiến độ của nhà đầu tư, nhưng việc điều chỉnh chỉ được xem xét trên cơ sở phù hợp quy định, có lý do chính đáng và tuân thủ thời hạn tối đa được pháp luật cho phép.