Danh sách 12 dự án đã có quy hoạch 1/500 trong tổng số 31 chung cư cũ TPHCM dự kiến cải tạo năm 2025

Nội dung chính

Danh sách 12 dự án đã có quy hoạch 1/500 trong tổng số 31 chung cư cũ TPHCM dự kiến cải tạo năm 2025

Trong kế hoạch cải tạo 31 chung cư cũ TPHCM năm 2025, hiện có 12 dự án đã hoàn tất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các dự án còn lại đang tiếp tục tháo gỡ thủ tục và vướng mắc.

12 dự án đã có quy hoạch 1/500 gồm:

- Chung cư 100 Cô Giang (phường Cầu Ông Lãnh)

- Chung cư 289 Trần Hưng Đạo - 74 Hồ Hảo Hớn (phường Cầu Ông Lãnh)

- Chung cư 518 Võ Văn Kiệt (phường Cầu Ông Lãnh)

- Chung cư 23 Lý Tự Trọng (phường Sài Gòn)

- Chung cư 134A Lý Chính Thắng (phường Nhiêu Lộc)

- Chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám (phường Xuân Hòa)

- Chung cư Soái Kình Lâm (phường Chợ Lớn)

- Chung cư 926 Võ Văn Kiệt và cao ốc văn phòng 727 Trần Hưng Đạo (phường Chợ Quán).

- Chung cư Nguyễn Kim (lô K, L, M, N, O phường Diên Hồng),

- Chung cư Tân Phước (phường Minh Phụng)

- Chung cư Thanh Đa lô IV – VI (phường Bình Quới).

- Chung cư 251 Hoàng Văn Thụ (phường Tân Sơn Hòa).

19 dự án còn lại hiện chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. Một số vị trí đáng chú ý bao gồm: chung cư Nakyco, cụm chung cư Ngô Gia Tự, cụm cư xá Thanh Đa (các lô chữ), cùng nhiều khu vực khác như Hai Bà Trưng, Bùi Viện, Hoàng Văn Thụ, Trúc Giang, Tôn Thất Thuyết, Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành...

Trên đây là thông tin danh sách 12 dự án đã có quy hoạch 1/500 trong tổng số 31 chung cư cũ TPHCM dự kiến cải tạo năm 2025.

Danh sách 12 dự án đã có quy hoạch 1/500 trong tổng số 31 chung cư cũ TPHCM dự kiến cải tạo năm 2025 (Hình từ Internet)

Yêu cầu kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư năm 2025 được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 65 Luật Nhà ở 2023 (Trách nhiệm xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy định tại Khoản này do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện nếu được giao bởi khoản 2 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP) quy định về yêu cầu về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh hoặc xây dựng, phê duyệt riêng để làm cơ sở thực hiện các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Trách nhiệm xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt ... quy định tại khoản 2 ... Điều 65 Luật Nhà ở 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện nếu được giao.

+ Trình tự, thủ tục xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 7, Điều 8 Nghị định 98/2024/NĐ-CP

+ Cơ quan công an cấp xã có trách nhiệm bảo đảm an ninh, trật tự trong quá trình cưỡng chế, thu hồi nhà ở trên cơ sở yêu cầu bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Việc phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi đã có kết luận kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp sau khi kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt mà xuất hiện nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh có điều chỉnh nội dung liên quan đến kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện điều chỉnh kế hoạch.

- Trình tự, thủ tục xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 7, Điều 8 Nghị định 98/2024/NĐ-CPngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

+ Cơ quan công an cấp xã có trách nhiệm bảo đảm an ninh, trật tự trong quá trình cưỡng chế, thu hồi nhà ở trên cơ sở yêu cầu bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư năm 2025?

Căn cứ Điều 62 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư 2025 như sau:

(1) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59  Luật Nhà ở 2023 để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023

(2) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản 3 Điều 62  Luật Nhà ở 2023 trong các trường hợp sau đây:

- Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;

- Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.

(3) Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.