Danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có nhu cầu vay vốn tỉnh Hưng Yên theo Công văn 778

Nội dung chính

Danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có nhu cầu vay vốn tỉnh Hưng Yên

Ngày 27/8/2025, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên ban hành Công văn 778/SXD-QLN về việc công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội, đối với dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh – Green City, để các Ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Ngày 01/8/2025, Sở Xây dựng nhận được công văn số 53/LHP của Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Lạc Hồng Phúc, đề nghị công bố thông tin điện tử của UBND tỉnh về việc đủ điều kiện vay vốn gói ưu đãi (120.000 tỷ),

Căn cứ quy định tại công văn 1699/BXD-QLN ngày 23/4/2024 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư (Sau khi kiểm tra, rà soát hồ sơ theo đề nghị tại của Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Lạc Hồng Phúc, căn cứ quy định tại mục 3.2.),

Sở Xây dựng báo cáo và kính đề nghị UBND tỉnh công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh danh mục dự án nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn đối với dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh – Green City, để các Ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Phụ lục công bố danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có nhu cầu vay vốn tỉnh Hưng Yên theo Công văn 778:

Danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có nhu cầu vay vốn tỉnh Hưng Yên theo Công văn 778 (Hình từ Internet)

Điều kiện được vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội?

Căn cứ khoản 1 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điều kiện được vay vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm:

- Có dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Đã được lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

- Đủ điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng.

- Áp dụng biện pháp bảo đảm trong hoạt động cho vay theo quy định của pháp luật và quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng.

Mức vay tối đa của doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội hiện nay là bao nhiêu? Lãi suất ra sao?

Căn cứ Điều 6 Thông tư 25/2015/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 3 Điều 1, khoản 2 Điều 2 Thông tư 20/2021/TT-NHNN), quy định về mức cho vay như sau:

Điều 6. Tổ chức tín dụng được chỉ định căn cứ vào nhu cầu vay vốn, khả năng hoàn trả nợ của khách hàng, khả năng nguồn vốn của mình để quyết định mức cho vay đối với khách hàng, cụ thể:

1. Đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

2. Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

3. Bị bãi bỏ.

4. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Theo đó, mức cho vay tối đa cho xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê là 80% tổng mức đầu tư và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm; đối với cho thuê mua, bán là 70% và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm.

Đối với vay vốn ưu đãi để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở có thể vay tối đa 70% giá trị dự toán, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm.

Đồng thời tại Điều 10 Thông tư 25/2015/TT-NHNN (sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Thông tư 20/2021/TT-NHNN) thì lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ

Lãi suất cho vay ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải đảm bảo 2 nguyên tắc sau:

(1) Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ;

(2) Lãi suất cho vay ưu đãi đối với các đối tượng xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thấp hơn đối tượng xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua bán.

Đối với mức lãi suất cho vay để xây dựng mới nhà ở xã hội của các tổ chức tín dụng hiện nay thì tại Điều 1 Quyết định 59/QĐ-NHNN năm 2022 có nêu như sau:

Mức lãi suất cho vay của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định đối với khách hàng vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại khoản 5 Điều 1 Thông tư 20/2021/TT-NHNN ngày 30 tháng 11 năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 09 tháng 12 năm 2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn cho vay ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội là 4,8%/năm.

Như vậy, mức lãi suất cho vay để xây dựng mới nhà ở xã hội của các tổ chức tín dụng hiện nay là 4,8%/năm.