Cụm công nghiệp FECON IP Hiệp Hòa nằm ở đâu?

Nội dung chính

Cụm công nghiệp FECON IP Hiệp Hòa nằm ở đâu?

Cụm công nghiệp mang tên thương mại FECON IP Hiệp Hòa (cụm công nghiệp Danh Thắng Đoan Bái) vừa được khởi công vào ngày 9/8/2025, tại xã Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Ninh, bởi Công ty Cổ phần FECON Invest.

Dự án có quy mô 75 ha chỉ cách Hà Nội 50 km, gần sân bay Nội Bài 30 km và liền kề ba tuyến cao tốc huyết mạch: Hà Nội – Thái Nguyên, Hà Nội – Lạng Sơn và Nội Bài – Hạ Long. Nhờ vậy, cụm công nghiệp dễ dàng kết nối với các trung tâm sản xuất như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng và Lạng Sơn.

Toàn bộ mặt bằng dự án được quy hoạch đồng bộ có mật độ xây dựng 70 %, phần còn lại gần 100.000 m² dành cho cây xanh và mặt nước, tạo nên môi trường làm việc xanh – lành mạnh.

Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư bài bản, gồm hệ thống cấp nước sạch, xử lý nước thải công suất 3.050 m³/ngày đêm (công nghệ AO ‑ hóa lý), lưới điện trung thế 22 kV (27 MVA), viễn thông hiện đại, hệ thống PCCC đạt chuẩn, bảo vệ an ninh 24/7, cùng các tiện ích như vùng văn phòng, lưu trú chuyên gia, siêu thị, nhà hàng, ngân hàng, phòng khám...

Theo định hướng, FECON IP Hiệp Hòa ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp giá trị gia tăng cao và thân thiện môi trường gồm: điện ‑ điện tử, cơ khí chính xác, dược phẩm, thực phẩm, công nghiệp hỗ trợ và phụ trợ công nghệ cao.

Vị trí gần các tập đoàn lớn như Samsung, Foxconn, Goertek, Luxshare, FECON IP Hiệp Hòa kỳ vọng góp phần hoàn thiện chuỗi cung ứng trong lĩnh vực linh kiện điện tử, bán dẫn và thiết bị công nghệ cao tại miền Bắc.

FECON IP Hiệp Hòa khi nào hoàn thành?

Ngay từ thời điểm khởi công ngày 9/8/2025, FECON Invest đã đặt ra kế hoạch triển khai hạ tầng theo tiêu chuẩn cao, mật độ xây dựng hợp lý kết hợp diện tích cây xanh và mặt nước, tạo nên môi trường làm việc xanh – sạch – bền vững.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn chú trọng xây dựng các tiện ích hỗ trợ như khu văn phòng, lưu trú chuyên gia, dịch vụ thương mại và y tế nhằm thu hút các nhà sản xuất công nghệ cao.

Theo kế hoạch công bố, toàn bộ hạ tầng chính của FECON IP Hiệp Hòa sẽ được hoàn thiện và bàn giao cho nhà đầu tư vào cuối năm 2025. Điều này đồng nghĩa với việc dự án chỉ mất chưa đầy 5 tháng kể từ khi khởi công để có thể sẵn sàng đón doanh nghiệp đến thuê đất, xây dựng nhà máy. Tiến độ này được xem là rất nhanh trong lĩnh vực phát triển bất động sản công nghiệp, nhờ vào sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu giải phóng mặt bằng, huy động vốn, cho đến lựa chọn nhà thầu thi công.

Tập đoàn FECON cũng kỳ vọng khi cụm công nghiệp Danh Thắng Đoan Bái đi vào vận hành, dự án sẽ nhanh chóng lấp đầy với các ngành công nghiệp sạch, giá trị gia tăng cao như điện tử, cơ khí chính xác, dược phẩm, thiết bị công nghệ, công nghiệp phụ trợ...

Cụm công nghiệp FECON IP Hiệp Hòa nằm ở đâu? (hình từ internet)

Cá nhân thuê lại đất trong cụm công nghiệp FECON IP Hiệp Hòa có quyền và nghĩa vụ thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất thì cá nhân thuê lại đất trong cụm công nghiệp có quyền và nghĩa vụ như sau:

(1) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

- Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật Đất đai 2024;

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân khác;

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

- Cho tổ chức, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

- Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Trường hợp người được thừa kế là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024 thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024 thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;

- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024;

- Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với tổ chức, góp quyền sử dụng đất với cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh.

(2) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

- Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật Đất đai 2024;

- Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại theo mục đích đã được xác định; được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

- Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

- Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, cho thuê lại quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;

- Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

- Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất với tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại.