Có nên mua nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House?

Nội dung chính

Có nên mua nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House?

Thủ Thiêm Green House tọa lạc tại khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, gần trục đường Nguyễn Duy Trinh nơi đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, kết nối thuận tiện tới Quận 2, Cát Lái, Quận 7 và trung tâm thành phố.

Vị trí này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu chức năng, khu công nghệ cao, cũng như các tuyến đường lớn như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Mai Chí Thọ, Võ Chí Công...

Dự án có mức giá công bố từ khoảng 1,6 tỷ đồng/căn, với diện tích căn hộ từ 48 m² trở lên. Nếu tính thêm thuế VAT và phí bảo trì, giá thực tế dao động khoảng 33–34 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, người mua nên lưu ý rằng mức giá 27 triệu đồng/m² thường được áp dụng cho một số suất căn đặc biệt hoặc số lượng hạn chế, không phổ biến trên thị trường.

Một số phản ánh từ người quan tâm cho biết mức giá thực tế có thể cao hơn kỳ vọng đối với phân khúc nhà ở xã hội, và cần so sánh kỹ với các dự án tương đương trong khu vực như CitiHome, HQC hay các dự án đã bàn giao tại Cát Lái.

Ngoài ra, khu vực xung quanh dự án hiện có nhiều xe container lưu thông do gần cảng Cát Lái và các tuyến giao thông trọng điểm. Đây là yếu tố mà người mua nên khảo sát thực tế để đánh giá phù hợp với nhu cầu sinh sống lâu dài.

Thủ Thiêm Green House là dự án nhà ở xã hội có vị trí kết nối thuận tiện, nằm trong vùng hạ tầng đang phát triển mạnh của TP Thủ Đức. Tuy nhiên, người mua nên tìm hiểu kỹ thông tin giá bán, tiến độ bàn giao, pháp lý và điều kiện sống thực tế trước khi quyết định.

Việc so sánh với các dự án tương đương trong cùng phân khúc cũng giúp đưa ra lựa chọn phù hợp hơn với khả năng tài chính và nhu cầu ở thực.

Lưu ý: Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.

Có nên mua nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House? (Hình từ Internet)

Thủ Thiêm Green House bàn giao khi nào?

Dự án Thủ Thiêm Green House, do Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ bàn giao vào quý IV năm 2024.

Dự án được xây dựng tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (trước đây là Quận 2), nằm ngay chân cầu Phú Mỹ – vị trí chiến lược kết nối nhanh giữa khu Đông TP.HCM với các khu vực trung tâm và Quận 7.

Tổng diện tích toàn khu hơn 20.000 m², trong đó diện tích xây dựng khoảng 12.500 m², phần còn lại dành cho cây xanh và hạ tầng nội khu.

Dự án gồm 3 block căn hộ cao tầng (A, B, C) với tổng cộng 1.040 căn hộ, chia đều cho ba khối nhà. Các căn hộ được thiết kế đa dạng từ 1 đến 2 phòng ngủ, diện tích từ 25 m² đến hơn 68 m², phù hợp với nhu cầu ở thực và người mua có ngân sách trung bình.

Dự án có mật độ xây dựng khoảng 60%, hệ số sử dụng đất là 4.5 lần, tổng diện tích sàn xây dựng đạt gần 94.000 m².

Nhà thầu chính thi công dự án là Công ty Phước Thành, một đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở cao tầng tại TP.HCM.

Về hạ tầng khu vực, Thủ Thiêm Green House được thừa hưởng hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang triển khai như: cầu qua đảo Kim Cương, nút giao Mỹ Thủy, cầu Cát Lái và hệ thống cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4.

Từ vị trí dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm như: chợ Bến Thành (khoảng 10 phút), sân bay Tân Sơn Nhất (13 km), trung tâm Quận 1 (5 phút), và các trục đường chính dẫn ra cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Nhà ở xã hội có thời hạn bao lâu?

Tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định những đối tượng sau được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

- Tổ chức, cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này (cá nhân nước ngoài thuộc diện được nhập cảnh vào Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam…)

Trong đó, chỉ có cá nhân nước ngoài là bị hạn chế thời gian sở hữu nhà. Điều này được nhắc đến tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023, cụ thể đối tượng này chỉ được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm 1 lần theo quy định pháp luật.

Như vậy, pháp luật hiện hành không quy định về niên hạn của nhà ở xã hội, trừ đối tượng sở hữu nhà ở xã hội là cá nhân nước ngoài sẽ bị hạn chế về thời hạn sở hữu nhà ở xã hội như đã nêu trên.

Điều này cũng có nghĩa, các đối tượng khác khi mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì được mua, sở hữu nhà ở xã hội lâu dài.