Chủ đầu tư nhà ở xã hội phường 10 Vũng Tàu là ai?

Nội dung chính

Chủ đầu tư nhà ở xã hội phường 10 Vũng Tàu là ai?

UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NOXH) tại Phường 10, TP Vũng Tàu.

Dự án nhà ở xã hội phường 10 Vũng Tàu có tổng diện tích 4,7 ha và tổng vốn đầu tư lên tới hơn 2.736,6 tỷ đồng, phục vụ cho khoảng 4.590 cư dân. Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đã hoàn tất, và hiện nay khu đất đang được Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP Vũng Tàu quản lý.

Dự án sẽ bao gồm 3 block chung cư cao 16 tầng với tổng số 2.295 căn hộ NOXH. Mật độ xây dựng ước tính là 40%, với hệ số sử dụng đất là 6,4 lần.

Diện tích xây dựng chung cư chiếm khoảng 1,1 ha, trong đó block NOXH-01 (1 block) sẽ chiếm 0,4 ha, còn chung cư NOXH-02 (2 block) sẽ chiếm 0,7 ha. Ngoài ra, dự án cũng bao gồm một tòa nhà để xe cao 5 tầng (diện tích đất khoảng 0,3 ha) và một nhà văn hóa cao 3 tầng, chiếm diện tích 0,07 ha.

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng, UBND tỉnh yêu cầu nhà đầu tư thực hiện dự án theo đúng đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của Khu tái định cư 10 ha, đã được UBND TP Vũng Tàu phê duyệt vào tháng 10/2023.

Dự án dự kiến hoàn thành trong 29 tháng. Trong đó, giai đoạn đầu (tháng 1-4) sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý như giao đất, cho thuê đất và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi. Từ tháng 5 đến tháng 29, dự án sẽ được thi công và đưa vào hoạt động.

Các nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án

Đến nay, có 6 nhà đầu tư đã đăng ký thực hiện dự án này, gồm các doanh nghiệp lớn và có uy tín trong ngành bất động sản:

[1] Liên danh CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) và CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng: Đây là liên danh đầu tiên đã đăng ký thực hiện dự án. Cả hai doanh nghiệp này cũng đang thực hiện các dự án nhà ở xã hội khác tại Đồng Nai và Huế. Thành Phố Vàng là công ty con do HQC sở hữu 98,04%.

[2] Liên danh CTCP Tập đoàn Hoa Sen (HSG) và Công ty TNHH 276 Ngọc Long: Hoa Sen là một trong những doanh nghiệp lớn trong ngành sản xuất và kinh doanh tôn thép, bên cạnh đó, họ cũng tham gia đầu tư vào các dự án NOXH tại Biên Hòa và Đồng Nai.

[3] CTCP Đầu tư Hacom Holdings: Được biết đến với các dự án lớn như NOXH tại Phan Rang - Tháp Chàm và Lào Cai, Hacom Holdings có kinh nghiệm trong việc phát triển các khu đô thị và nhà ở xã hội.

[4] Liên danh CTCP Địa ốc Phú Đông và các đối tác khác: Phú Đông Group là doanh nghiệp có nhiều dự án bất động sản tại Bình Dương, và hiện nay đang cùng các đối tác thực hiện dự án NOXH tại Đồng Nai.

[5] CTCP Bất động sản D.I.C và CTCP Dicera Holdings: Dicera Holdings (trước đây là DIC Holdings) là tên gọi mới của CTCP Xây Dựng DIC Holdings. Đây là đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án bất động sản tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

[6] Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư phát triển Thống Nhất: Đây là một doanh nghiệp khác có trụ sở tại TP Bắc Ninh, tham gia đăng ký thực hiện dự án tại TP Vũng Tàu.

Hiện tại, chưa có thông tin chính thức về kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án nhà ở xã hội phường 10 Vũng Tàu.

Chủ đầu tư nhà ở xã hội phường 10 Vũng Tàu là ai? (Hình từ Internet)

Lựa chọn chủ đầu tư trong xây dựng nhà ở xã hội như thế nào?

Căn cứ tại Điều 84 Luật Nhà ở 2023 hướng dẫn việc lựa chọn chủ đầu tư trong xây dựng nhà ở xã hội tùy thuộc từng trường hợp cụ thể:

(1) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm:

- Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

- Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.

Đối với các trường hợp này việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

(2) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn

Việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

(3) Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư không bằng nguồn vốn quy định tại các trường hợp trên

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện như sau:

- Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của Chính phủ;

- Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm

Thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai.

Nhà ở xã hội được phát triển dưới những hình thức nào?

Những hình thức phát triển nhà ở xã hội được quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023 cụ thể như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.