Chủ đầu tư Chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C khu chung cư Quang Trung là ai?

Nội dung chính

Chủ đầu tư Chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, khu chung cư Quang Trung là ai?

Ngày 18/11/2025, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đã có Công văn 8801/SXD-QLN năm 2025 về điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh đối với các căn hộ thuộc Chung cư CT3, dự án cải tạo xây dựng lại Khu C, Khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh (nay là phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An), cụ thể:

[1] Tên dự án: Cải tạo, xây dựng lại Khu C, khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh (nay là phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An);

[2] Tên hạng mục công trình: Nhà ở chung cư CT3B;

[3] Địa điểm xây dựng: Phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An;

[4] Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30.

Theo đó, Chủ đầu tư Chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, khu chung cư Quang Trung là Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30.

(*) Trên đây là thông tin chủ đầu tư Chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C khu chung cư Quang Trung là ai?

Chủ đầu tư Chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C khu chung cư Quang Trung là ai? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm, yêu cầu đối với Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 như thế nào?

Tại Công văn 8801/SXD-QLN năm 2025 có nêu như sau:

- Chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực của các thông tin về dự án, công trình, chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án;

- Chịu trách nhiệm về việc bảo đảm các điều kiện về bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Phải công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo đúng quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lại tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật dự án với hạ tầng khu vực trước khi bán nhà ở;

- Thực hiện đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và các quy định pháp luật khác có liên quan; đồng thời phải thực hiện đầy đủ các quy định về trách nhiệm, nghĩa vụ của bên bán;

- Sử dụng nguồn vốn huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án nêu trên; nghiêm cấm chủ đầu tư dùng nguồn vốn vượt quá số tiền mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật.

Quy định về chủ đầu tư theo Luật Xây dựng như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 chủ đầu tư được quy định như sau:

[1] Chủ đầu tư được xác định trước khi lập dự án đầu tư xây dựng hoặc khi phê duyệt dự án hoặc các trường hợp khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

[2] Căn cứ nguồn vốn sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng, việc xác định chủ đầu tư được quy định như sau:

- Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, việc xác định chủ đầu tư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Luật Xây dựng 2014 và pháp luật về đầu tư công;

- Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước theo quy định của pháp luật có liên quan (sau đây gọi là dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công), chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng;

- Đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sau đây gọi là dự án PPP), chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án PPP được thành lập theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

- Đối với dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư hợp pháp của tổ chức, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này (sau đây gọi là dự án sử dụng vốn khác) mà pháp luật về đầu tư có quy định phải lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án, chủ đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

+ Trường hợp có nhiều nhà đầu tư tham gia thì các nhà đầu tư có thể thành lập tổ chức hoặc ủy quyền cho một nhà đầu tư làm chủ đầu tư.

+ Trường hợp pháp luật có liên quan quy định về việc lựa chọn và công nhận chủ đầu tư thì việc lựa chọn và công nhận chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện và tuân thủ quy định của pháp luật có liên quan;

- Đối với dự án không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 7 Luật Xây dựng 2014 chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân bỏ vốn để đầu tư xây dựng.

[3] Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án sử dụng vốn đầu tư công, người quyết định đầu tư giao Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành hoặc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực làm chủ đầu tư. Trường hợp không có Ban quản lý dự án hoặc có Ban quản lý dự án nhưng không đủ điều kiện thực hiện thì người quyết định đầu tư giao cơ quan, tổ chức có kinh nghiệm, năng lực quản lý làm chủ đầu tư.

[4] Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật, người quyết định đầu tư và cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong phạm vi các quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và quy định khác của pháp luật có liên quan.