Chính thức mở bán 698 căn hộ Khu chung cư ST5 Phân khu C khu đô thị Ehome Southgate Bến Lức (Tây Ninh)

Nội dung chính

Chính thức mở bán 698 căn hộ Khu chung cư ST5 Phân khu C khu đô thị Ehome Southgate Bến Lức (Tây Ninh)

Ngày 22/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh đã có Công văn 3604/SXD-NBDS năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 698 căn hộ thuộc Khu chung cư ST5 Phân khu C, Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh).

Cụ thể, tại Công văn 3604/SXD-NBDS năm 2025 nêu như sau:

Tên dự án: Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

Địa điểm dự án: Xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh).

- Số lượng: 698 căn hộ.

- Diện tích khu đất xây dựng: 30.364,14 m2.

- Tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ (thông thủy): 42.509,84 m2.

Cụ thể:

- Tháp A (01 cụm tháp 08 tầng, tầng kỹ thuật + mái che thang và khối đế 02 tầng bố trí căn hộ hỗn hợp (ở kết hợp thương mại dịch vụ)): 135 căn hộ (gồm 121 căn hộ, 14 căn hộ hỗn hợp), tổng diện tích sàn xây dựng 9.141,71m2 (chưa kể khối đế 02 tầng).

- Tháp B (01 cụm tháp 17 tầng, tầng kỹ thuật + mái che thang và khối đế 02 tầng bố trí căn hộ hỗn hợp (ở kết hợp thương mại dịch vụ)): 232 căn hộ (gồm 215 căn hộ, 17 căn hộ hỗn hợp), tổng diện tích sàn xây dựng 17.726,01m2 (chưa kể khối đế 02 tầng).

- Tháp C (01 cụm tháp 14 tầng, tầng kỹ thuật + mái che thang và khối đế 02 tầng bố trí căn hộ hỗn hợp (ở kết hợp thương mại dịch vụ)): 190 căn hộ (gồm 174 căn hộ, 16 căn hộ hỗn hợp), tổng diện tích sàn xây dựng 14.425,42m2 (chưa kể khối đế 02 tầng).

- Tháp D (01 cụm tháp 08 tầng, tầng kỹ thuật + mái che thang và khối đế 02 tầng bố trí căn hộ hỗn hợp (ở kết hợp thương mại dịch vụ)): 141 căn hộ (gồm 122 căn hộ, 19 căn hộ hỗn hợp), tổng diện tích sàn xây dựng 9.361,51m2 (chưa kể khối đế 02 tầng).

- Căn hộ hỗn hợp (ở kết hợp thương mại dịch vụ) khối đế: Xây dựng 02 tầng, tầng kỹ thuật + mái che thang. Tổng diện tích sàn 9.714,53m2.

Số căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đợt này: 698 căn hộ Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C của Dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh.

Danh sách 698 căn hộ Khu chung cư ST5 Phân khu C khu đô thị Ehome Southgate Bến Lức (Tây Ninh) bao gồm:

>> Xem chi tiết số tầng, diện tích 698 căn hộ Khu chung cư ST5 Phân khu C khu đô thị Ehome Southgate Bến Lức (Tây Ninh): TẠI ĐÂY

Chính thức mở bán 698 căn hộ Khu chung cư ST5 Phân khu C khu đô thị Ehome Southgate Bến Lức (Tây Ninh) (Hình từ Internet)

Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại Khu chung cư ST5 Phân khu C khu đô thị Ehome Southgate Bến Lức

Tại Công văn 3604/SXD-NBDS năm 2025 nêu như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 Điều 24 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

Điều 8 và Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và các quy định liên quan khác có liên quan;

Biên bản kiểm tra bất động sản hình thành trong tương lai ngày 06/10/2025 của Sở Xây dựng và đề nghị của Công ty Cổ phần Southgate tại văn bản số 97/2025/CV-SG ngày 01/10/2025 đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với đối với 698 căn hộ thuộc Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C của Dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate

Thành phần hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C của Dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate do Công ty Cổ phần Southgate làm chủ đầu tư nộp cơ bản đầy đủ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Southgate theo Công văn 3604

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh tại văn bản số 97/2025/CV-SG ngày 01/10/2025 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 698 căn hộ thuộc Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C của Dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

- Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 698 căn hộ thuộc Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C của Dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư phải giải chấp toàn bộ quyền sử dụng đất của 698 căn hộ này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023 và thực hiện đúng các nội dung cam kết tại văn bản số 97/2025/CV-SG ngày 01/10/2025 (nếu có thế chấp).

- Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán khi ký hợp đồng mua bán nhà ở.

- Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, Điều 45, Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; Nghị định 55/2024/NĐ-CP ngày 16/5/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và các văn bản pháp luật có liên quan.

- Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, Điều 18, Điều 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, Điều 5, Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 5 Điều 23; Khoản 1, Khoản 3 Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở đã được bán, đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền theo quy định tại điểm b Khoản 4 Điều 23 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đối với 698 căn hộ thuộc Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C của Dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản;

+ Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

+ Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán;

+ Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền theo quy định tại Điều 16 Nghị định 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Công ty Cổ phần Southgate chịu trách nhiệm liên quan đến việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 698 căn hộ thuộc Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C của Dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

- Triển khai và hoàn thành dự án theo tiến độ đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 308/QĐ-UBND ngày 10/01/2024 của UBND Tỉnh Long An về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Thực hiện trách nhiệm theo Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư số 4782766412, chứng nhận lần đầu ngày 02/07/2019, chứng nhận thay đổi lần thứ 04 ngày 13/02/2025 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp cho Công ty Cổ phần Southgate đối với dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định tại Điều 17, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 39 Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật có liên quan. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 14, Điều 17, Điều 18, Điều 23, Điều 25, Điều 26, Điều 27, Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; khoản 3 Điều 181, khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023 và Điều 22, Điều 23 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.