Chỉ tiêu dân số nhà chung cư tại Hà Nội được xác định như thế nào?

Nội dung chính

Chỉ tiêu dân số nhà chung cư tại Hà Nội được xác định như thế nào?

Tại Quyết định 34/2024/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Cụ thểm tại Điều 4 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND quy định Phương pháp xác định dân số nhà chung cư tại Hà nội như sau:

(1) Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng, cụ thể:

- Căn hộ một (01) phòng ở; Diện tích sử dụng căn hộ từ 25 m2÷45 m2: Tính 01 người.

- Căn hộ hai (02) phòng ở:

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45 m2 đến 70 m2: Tính 02 người.

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 m2 đến 100 m2: Tính 03 người.

- Căn hộ từ ba (03) phòng ở trở lên:

+Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 100 m2 đến 125 m2: Tính 04 người.

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ 125 m2 trở lên: Tính 05 người.

(2) Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng, cụ thể:

-  Căn hộ một (01) phòng ở; Diện tích sử dụng căn hộ từ 25 m2÷40 m2: Tính 01 người.

-  Căn hộ hai (02) đến ba (03) phòng ở:

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 40 m2 đến 55 m2: Tính 02 người.

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 55 m2 đến 70 m2: Tính 03 người.

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 m2 đến 77 m2: Tính 04 người.

- Trường hợp phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng ở quy định tại điểm a, b, c khoản 1 và điểm a, b khoản 2 điều này thì dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

- Đối với các dự án đặc thù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ,...) mà việc áp dụng quy định tại khoản 1 điều này không phù hợp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc báo cáo UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Chỉ tiêu dân số nhà chung cư tại Hà Nội được xác định như thế nào? (Hình ảnh Internet)

Nguyên tắc xác định dân số nhà chung cư tại Hà Nội như thế nào?

Tại Điều 3 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND quy định nguyên tắc xác định dân số nhà chung cư tại Hà Nội như sau:

Phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế trên địa bàn thành phố Hà Nội phải đảm bảo nguyên tắc:

Kiểm soát dân số theo chỉ tiêu đã được xác định tại quy hoạch cấp trên được phê duyệt. Thống nhất trong toàn bộ quy trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng theo quy định.

Phù hợp với dự báo và thực tiễn phát triển dân số trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đảm bảo hiệu lực hiệu quả quản lý Nhà nước.

Việc tính toán quy đổi đối với một số công trình lưu trú khác gồm: Khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế nhằm tính toán chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật mà không làm thay đổi chức năng sử dụng đất theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Lưu ý:

- Các trường hợp đã được xác định dân số, số lượng căn hộ tại các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dự án đầu tư được phê duyệt, chấp thuận trước ngày 10/6/2024 thì tiếp tục thực hiện theo nội dung đã được phê duyệt.

- Các quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, dự án đầu tư được phê duyệt, điều chỉnh sau ngày 10/6/2024 thì thực hiện theo quy định tại quyết định này.

Danh sách chung cư tại Hà Nội mở bán 2025

Trong năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến nguồn cung mới dồi dào với nhiều dự án tái khởi công và mở bán.

Trong quý I/2025, có khoảng 7 dự án chung cư được tái khởi công, cung cấp gần 4.000 căn hộ ra thị trường, với mức giá sơ cấp trung bình dao động từ 75–79 triệu đồng/m².

Bước sang quý II/2025, nguồn cung tiếp tục tăng mạnh với ít nhất 10–12 dự án mới, nâng tổng số căn hộ mở bán trong năm lên gần 14.000 căn. Giá bán các căn hộ mới phổ biến từ 65–100 triệu đồng/m², tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Dưới đây là thông tin về danh sách chung cư tại Hà Nội mở bán 2025

(1) The Charm An Hưng (Hà Đông)

The Charm An Hưng là dự án tâm huyết do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị An Hưng phát triển, kế thừa và nâng tầm từ thành công của Khu đô thị An Hưng, Công viên hồ điều hòa. Dự án The Charm tọa lạc tại vị trí chiến lược trên trục đường Nguyễn Thanh Bình – Tố Hữu, Quận Hà Đông được quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại, kiến tạo một không gian sống đẳng cấp và trọn vẹn cho cộng đồng cư dân văn minh.

Mở bán từ đầu tháng 3/2025, dự án gồm 2 tòa cao 30 tầng, cung cấp 592 căn hộ.

Giá 74–81 triệu đ/m² (tương đương 5,4–7,1 tỷ/căn), đợt 1 đã bán hết trong ngày đầu

(2) Kepler Land – Tháp đôi Mỗ Lao (Hà Đông)

Kepler Land tọa lạc tại mặt đường Vũ Trong Khánh trung tâm khu đô thị Mỗ Lao. Giao thông thuận tiện, gần BRT, AEON Hà Đông, Thiên Đường Bảo Sơn, metro Cát Linh - Hà Đông, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện

Gồm 2 tòa, 1.280 căn, diện tích 45–122 m².

Pháp lý hoàn tất, mở bán dự kiến trong Quý II/2025, giá 78–90 triệu đ/m²

(3) The Paris – Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)

Vinhomes công bố dự án cao cấp mới với tên gọi The Paris. Tọa lạc tại ngay cửa ngõ của Vinhomes Ocean Park, dự án với 5 tòa chung cư cao cấp bậc nhất tại Vinhomes Ocean Park, dự án cung cấp khoảng 4000 căn hộ thuộc ba tòa tháp 37 tầng. Dự án được ra mắt tiếp nối thành công của các khu Pavillon, Zurich, London, dự án được cư dân đón nhận và đánh giá cao về chất lượng căn hộ và dịch vụ quản lý.

Phân khu Paris gồm 5 tòa cao 30–38 tầng, tổng 3.144 căn.

Mở bán tòa PR3 Quý II/2025, giá từ 62 triệu đ/m², bàn giao Quý I/2027

(4) The Matrix Premium (Nam Từ Liêm)

The Matrix One Premium mang đên cho khách hàng 990 căn hộ cao cấp với đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ 1-4 phòng ngủ đến penthouse và duplex đẳng cấp. Mỗi căn hộ đều được thiết kế tối ưu công năng, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, mang đến không gian sống trong lành, tiện nghi.

Giai đoạn 2 của The Matrix One, gồm 2 tòa cao 37 & 44 tầng, với 990 căn.

Mở bán dự kiến cuối tháng 4/2025, giá khởi điểm ~100 triệu đ/m²

(5) Noble Crystal (Tây Hồ – Ciputra)

Noble Crystal Tây Hồ sở hữu tọa độ kim cương đắc địa bậc nhất Khu đô thị quốc tế Ciputra danh giá, ngay tại ô đất CT01. Đây không chỉ là một địa chỉ, mà là một di sản khẳng định vị thế độc tôn, với lợi thế tiếp giáp trực tiếp 3 trục đường huyết mạch quan trọng bậc nhất khu đô thị: Vành đai 2.5 (Nguyễn Văn Huyên kéo dài), đường đôi rộng 40m và đường đôi rộng 30m.

5 tòa chung cư với 955 căn, biệt thự liền kề.

Mở bán trong 2025, giá 160–270 triệu đ/m²; bàn giao dự kiến cuối 2026

(6) Các dự án mở bán khác 

Endless Skyline West Lake (Tây Hồ): 27 tầng, 150 căn, giá 95–120 triệu đ/m², bàn giao Quý III/2025

The Nelson Private Residences (Ba Đình): 27 tầng + 3 hầm, 175 căn, giá 140–150 triệu đ/m², bàn giao Quý III/2025

The Ninety Complex (Đống Đa): 27 tầng + 4 hầm, 480 căn, giá 80–90 triệu đ/m², bàn giao Quý I/2025

Masteri Trinity Square (Gia Lâm – Vinhomes Ocean Park 2) và PR6 – The Paris cũng được nhắc đến là các dự án mới được mở bán