12:27 - 26/06/2025

Chi tiết Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thái Đào Tân An?

Chi tiết Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thái Đào - Tân An? Quy định về tạm trú, lưu trú trong khu công nghiệp thế nào?

Mua bán nhà đất tại Bắc Ninh

Xem thêm nhà đất tại Bắc Ninh

Nội dung chính

    Chi tiết Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thái Đào Tân An?

    Khu công nghiệp Thái Đào Tân An có vị trí được xây dựng thuộc địa bàn xã Thái Đào, huyện Lạng Giang và Phường Tân An, TP Bắc Giang. 

    Theo Điều 1 Quyết định 722/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thái Đào - Tân An, chi tiết Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp dưới đây:

    (1) Quy hoạch sử dụng đất

    - Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:

    (2) Quy hoạch tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan

    - Khu nhà máy, xí nghiệp:

    + Quy mô 88 ha (chiếm 52,74%): Không gian kiến trúc toàn KCN được tổ chức thành các trục tuyến chính - phụ theo mạng giao thông phân cấp hạng các tuyến đường. Không gian kiến trúc của từng tuyến, trục và khu có các giải pháp riêng phù hợp với tính chất và hướng nhìn.

    + Các lô đất xây dựng nhà máy sản xuất công nghiệp được bố trí trên cơ sở mạng lưới giao thông đã được xác định. Các lô đất được quy hoạch linh hoạt nhằm đảm bảo cho việc chia ra hoặc ghép lại để phù hợp với yêu cầu của từng loại hình công nghiệp hoặc quy mô, dây chuyền công nghệ của các doanh nghiệp. Tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. Trong mỗi nhà máy phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định.

    + Bố trí quỹ đất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, các doanh nghiệp thuộc diện ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật tại lô D với diện tích khoảng 5,24ha và bố trí đất dành cho doanh nghiệp sản xuất và cung ứng dịch vụ cho sản xuất sản phẩm chuyên ngành đảm bảo tỷ lệ trên 60% diện tích đất công nghiệp.

    - Khu điều hành, quản lý, công cộng - dịch vụ:

    + Quy mô: 16,66ha (chiếm 9,98%): Bố trí tại các lô đất từ DV-01 đến DV03 quy hoạch phân bố trên các tuyến đường chính KCN. Được xây dựng theo hình thức tập trung bao gồm: Khu quản lý điều hành, trưng bày giới thiệu sản phẩm, khu nhà văn phòng cho thuê, ngân hàng, bưu điện, thương mại dịch vụ, trạm y tế, an ninh trật tự - phòng cháy chữa cháy – cứu hộ cứu nạn, cơ sở lưu trú, công trình văn hóa - thể thao, logistic tầng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%.

    - Khu vực hạ tầng kỹ thuật:

    Quy mô khoảng 2,81 ha (chiếm 1,68%): Bố trí xây dựng: trạm cấp nước tại lô HT-01; Trạm bơm hoàn trả thôn Then tại lô HT02; Trạm bơm tại lô HT-03; Trạm điện 110kV tại lô đất HT-04 để dự phòng xây dựng Trạm điện theo đề xuất của ngành Công Thương; Trạm trung chuyển chất thải rắn tại lô HT05; Trạm xử lý nước thải tại lô HT-06, tầng cao tối đa 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Bố trí dải cây xanh cách ly tại lô đất HT-06 (có xây dựng trạm xử lý nước thải) theo quy định.

    - Khu cây xanh, mặt nước:

    + Quy mô: 26,69ha (chiếm 15,99%). Trong đó: các khu vực cây xanh cách ly nằm bao xung quanh KCN và cây xanh tập trung đan xen trong KCN có tổng diện tích khoảng 17,25ha, chiếm tỷ lệ 10,34% tổng diện tích đất KCN.

    Đất cây xanh tập trung được bố trí tại khu vực trung tâm KCN và tại vị trí tiếp giáp khu kỹ thuật để tạo cảnh quan đẹp, làm cho môi trường khu công nghiệp thêm xanh và giảm thiểu sự ô nhiễm, mở ra các vùng không gian đệm với không gian ngoài hàng rào và mang cả chức năng hành lang an toàn hạ tầng kỹ thuật. Tầng cao tối đa 1 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%; Mặt nước trong phạm vi KCN có tổng diện tích khoảng 9,44ha, chiếm 5,66% tổng diện tích, chủ yếu là mặt nước kênh tiêu thoát nước.

    + Bố trí các vành đai cây xanh quanh KCN theo quy định, đường trục chính trong khu công nghiệp đều được trồng cây xanh hoặc thảm cỏ, cây xanh được trồng xen lẫn trong các lô đất xây dựng công nghiệp.

    - Hệ thống giao thông và bãi đỗ xe:

    + Quy mô: 32,71 ha (chiếm 19,6%): Các đường trục chính của KCN cũng chính là các đường giao thông đối ngoại theo các quy hoạch vùng và hệ thống đường gom dọc theo các tuyến đường này tạo thành mạng lưới giao thông của KCN.

    + Giao thông với các nút giao thông có bán kính quay đảm bảo tiêu chuẩn, thuận lợi cho các phương tiện xe lưu thông có kích thước lớn vận chuyển hàng hóa, sử dụng hiệu quả + Bố trí 03 bãi đỗ xe tập trung trên trục giao thông chính với tổng diện tích 3,81ha (chiếm 1,68%). Bãi đỗ xe được bố trí để phục vụ cho việc tập kết các xe vận tải hàng hóa chờ bốc hàng, lấy hàng, phục vụ cho các xe bus chuyên chở công nhân đi làm. Tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%.

    - Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng:

    + Chỉ giới đường đỏ trùng với mép lộ giới;

    + Chỉ giới xây dựng phần tiếp giáp với đường giao thông cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6,0m;

    + Chỉ giới xây dựng phần không tiếp giáp với đường giao thông cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 2m.

    >>> Xem đầy đủ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thái Đào - Tân An: TẠI ĐÂY

    Chi tiết Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thái Đào - Tân An?

    Chi tiết Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thái Đào - Tân An? (hình từ internet)

    Quy định về tạm trú, lưu trú trong khu công nghiệp thế nào?

    Căn cứ theo Điều 25 Nghị định 35/2022/NĐ-CP có quy định về tạm trú, lưu trú trong khu công nghiệp dưới dây:

    - Trong khu công nghiệp không có nơi thường trú theo quy định của pháp luật về cư trú.

    - Chuyên gia, người lao động được phép tạm trú, lưu trú ở cơ sở lưu trú tại khu công nghiệp để phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp và thực hiện theo quy định sau đây:

    + Đối với chuyên gia, người lao động là người Việt Nam thì thực hiện tạm trú, lưu trú theo quy định của pháp luật về cư trú;

    + Đối với chuyên gia, người lao động là người nước ngoài thì thực hiện tạm trú theo quy định của pháp luật về nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam.

    - Cơ sở lưu trú được xây dựng tại phần diện tích đất dịch vụ của khu công nghiệp; bảo đảm khoảng cách an toàn về môi trường theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan; bảo đảm an ninh, trật tự và không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

    - Trường hợp bất khả kháng do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh, chiến tranh, biểu tình, bạo loạn hoặc các trường hợp khẩn cấp khác, chuyên gia, người lao động được phép lưu trú ở doanh nghiệp, ở lại doanh nghiệp tại khu công nghiệp theo quy định sau đây:

    + Đối với chuyên gia, người lao động là người Việt Nam được phép lưu trú ở doanh nghiệp tại khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về cư trú;

    + Đối với chuyên gia, người lao động là người nước ngoài được phép ở lại doanh nghiệp tại khu công nghiệp trong thời gian ít hơn 30 ngày và phải thực hiện việc khai báo tạm trú theo quy định của pháp luật về nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam.

    Thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải đáp ứng điều kiện gì?

    Căn cứ vào Điều 93 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

    Điều 93. Điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
    1. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp và đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó, phải có hợp đồng thuê, sử dụng lao động với đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 91 của Luật này.
    2. Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 91 của Luật này thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
    3. Việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thực hiện; trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình thuê lại thì do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đó thực hiện. Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

    Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở 2023 thì đối tượng thuê nhà lưu trú công nhân là công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

    Theo đó, điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

    - Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp và đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó, phải có hợp đồng thuê, sử dụng lao động với đối tượng nêu trên.

    - Đối tượng nêu trên thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

    Lê Nhung Huyền
    Từ khóa
    Khu công nghiệp Thái Đào Tân An Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thái Đào - Tân An Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Lưu trú trong khu công nghiệp Thuê nhà lưu trú công nhân
    26