Chi tiết phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Mỹ Thái - Xuân Hương - Tân Dĩnh thuộc Bắc Giang

Nội dung chính

Chi tiết phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Mỹ Thái - Xuân Hương - Tân Dĩnh thuộc Bắc Giang

Mới đây, Quyết định 723/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Mỹ Thái - Xuân Hương - Tân Dĩnh Bắc Giang đã được UBND tỉnh Bắc Giang ban hành vào ngày 24/6/2025.

Nội dung chi tiết phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Mỹ Thái - Xuân Hương - Tân Dĩnh thuộc Bắc Giang:

(1) Ranh giới và phạm vi quy hoạch

Vị trí: Phạm vi ranh giới lập Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Mỹ Thái - Xuân Hương - Tân Dĩnh, tỷ lệ 1/2.000 thuộc địa giới hành chính xã Mỹ Thái, xã Xuân Hương và xã Tân Dĩnh, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang, ranh giới được xác định như sau:

- Phía Tây Bắc: Giáp đường huyện Xuân Hương - Mỹ Thái;

- Phía Đông Nam: Giáp đường quy hoạch mới và khu dân cư Liên Sơn;

- Phía Đông Bắc: Giáp đường quy hoạch Vành đai 5;

- Phía Tây: Giáp dân cư thôn Gai, khu đô thị Xuân Hương - Tân Dĩnh.

Quy mô đồ án:

- Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 197,36ha; Trong đó:

+ Diện tích đất khu công nghiệp là 196,19ha;

+ Diện tích đất nghĩa trang của nhân dân là 1,17ha.

- Quy mô lao động trong khu vực lập quy hoạch khoảng 20.800 người.

Khu công nghiệp Mỹ Thái - Xuân Hương - Tân Dĩnh, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang được định hướng là KCN đa ngành, ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường; ưu tiên thu hút các lĩnh vực ngành nghề sản xuất như:

+ Sản xuất, chế tạo thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, các sản phẩm từ công nghệ, kỹ thuật cao phục vụ các ngành điện tử, công nghệ thông tin;

+ Cơ khí, chế tạo máy, chế tạo khuôn mẫu; Sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, vaccine, thiết bị y tế;

+ Sản xuất thực phẩm, trái cây;

+ Sản xuất các loại hàng hóa khác đảm bảo tiêu chí dây chuyền sản xuất ứng dụng công nghệ hiện đại, công nghệ cao.

(2) Quy hoạch kiến trúc cảnh quan

- Khu nhà máy, xí nghiệp (diện tích 107,19ha, chiếm 54,64% tổng diện tích KCN: Không gian kiến trúc toàn KCN được tổ chức thành các trục tuyến chính - phụ theo mạng giao thông phân cấp hạng các tuyến đường. Không gian kiến trúc của từng tuyến, trục và khu có các giải pháp riêng phù hợp với tính chất và hướng nhìn.

- Khu điều hành, quản lý, công cộng - dịch vụ (diện tích khoảng 18,87ha, chiếm 9,62%: Bố trí tại các lô đất (DV.01, DV.2, DV.3) nằm trên trục chính của KCN; được xây dựng theo hình thức tập trung, bao gồm các khu chức năng sau:

+ Khu quản lý điều hành, trưng bày giới thiệu sản phẩm;

+ Khu nhà văn phòng cho thuê, ngân hàng, bưu điện, thương mại dịch vụ;

+ Trạm y tế, an ninh, phòng cháy chữa cháy;

+ Cơ sở lưu trú, công trình văn hóa - thể thao, logistic.

Tầng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng 50%.

- Khu vực hạ tầng kỹ thuật: (diện tích khoảng 3,87 ha, chiếm 1,97% tổng diện tích KCN): Bố trí xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung và tập kết rác trung chuyển, trạm cấp nước sạch tại lô HTKT1; bố trí quỹ đất xây dựng Trạm điện 110KV tại lô đất HTKT3. Tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. Bố trí dải cây xanh cách ly tại lô đất HTKT2 (có xây dựng trạm xử lý nước thải) theo quy định.

- Khu cây xanh, mặt nước: (diện tích khoảng 26,41ha, chiếm 13,46% diện tích khu công nghiệp)

- Hệ thống giao thông và bãi đỗ xe (diện tích khoảng 39,85ha, chiếm 17,97% tổng diện tích KCN).

- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng:

+ Chỉ giới đường đỏ trùng với mép lộ giới;

+ Chỉ giới xây dựng phần tiếp giáp với đường giao thông cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6,0m; + Chỉ giới xây dựng phần không tiếp giáp với đường giao thông cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3,5m.

- Khu vực nghĩa trang (diện tích khoảng 1,17ha): Khu nghĩa trang hiện trạng, định hướng quy hoạch sẽ giữ khu nghĩa trang này và tiến hành mở rộng, chỉnh trang xây dựng khuôn viên, dải cây xanh xung quanh để để đảm bảo cách lý và tạo cảnh quan, môi trường.

>>> Xem chi tiết Quyết định 723/QĐ-UBND năm 2025: TẠI ĐÂY

Chi tiết phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Mỹ Thái - Xuân Hương - Tân Dĩnh thuộc Bắc Giang (hình từ internet)

Ưu đãi đầu tư đối với khu công nghiệp Mỹ Thái - Xuân Hương - Tân Dĩnh được quy định ra sao?

Ưu đãi đầu tư đối với khu công nghiệp Mỹ Thái - Xuân Hương - Tân Dĩnh đượ áp dụng theo quy định tại Điều 22 Nghị định 35/2022/NĐ-CP:

- Khu công nghiệp là địa bàn ưu đãi đầu tư, được hưởng ưu đãi đầu tư áp dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Ưu đãi đầu tư đối với địa bàn khu công nghiệp quy định tại pháp luật về đầu tư được áp dụng kể từ thời điểm khu công nghiệp được thành lập.

- Khu kinh tế là địa bàn ưu đãi đầu tư, được hưởng ưu đãi đầu tư áp dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Ưu đãi đầu tư đối với địa bàn khu kinh tế quy định tại pháp luật về đầu tư được áp dụng kể từ thời điểm khu kinh tế được thành lập.

- Mức ưu đãi cụ thể đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế và dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế được áp dụng theo quy định của pháp luật về thuế, pháp luật về đất đai, pháp luật về tín dụng, pháp luật về kế toán và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chi phí đầu tư xây dựng, vận hành hoặc mua, thuê mua, thuê nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế, công trình hạ tầng kỹ thuật kết nối với khu công nghiệp, khu chức năng của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế là khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế được hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật về xây dựng nhà ở xã hội và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà đầu tư có dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính về đầu tư, doanh nghiệp, đất đai, xây dựng, môi trường, lao động, thương mại theo cơ chế “một cửa, tại chỗ”, hỗ trợ về tuyển dụng lao động và các vấn đề có liên quan khác trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

Nguyên tắc cho thuê và quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 100 Luật Nhà ở 2023 về nguyên tắc cho thuê và quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp gồm:

- Nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm:

+ Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê;

+ Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê;

+ Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.

- Bên cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp chịu trách nhiệm cho thuê đúng đối tượng cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp.

- Việc quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 của Luật này. Cụ thể:

Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;