Chi tiết dự án xây dựng tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Ninh Bình? Tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Ninh Bình mở ra cơ hội gì cho bất động sản ven biển?

Nội dung chính

Chi tiết dự án xây dựng tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Ninh Bình

Dự án tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Ninh Bình (giai đoạn I) đang được thi công khẩn trương trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt và áp lực tiến độ lớn, với mục tiêu hoàn thành vào tháng 8/2025, chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 682 tỷ đồng từ ngân sách Trung ương và địa phương, được HĐND tỉnh Ninh Bình phê duyệt tại Nghị quyết 41/NQ-HĐND năm 2019.

Tuyến đường dài 3,25 km, trong đó có đoạn dài 2,063 km được đầu tư nền đường theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, tốc độ thiết kế 80 km/h, mặt cắt ngang 12 m.

Công tác giải phóng mặt bằng đã hoàn tất toàn tuyến, với 2,15 km thuộc địa bàn Ninh Bình và 1,1 km thuộc Nam Định.

Hạng mục trọng điểm của dự án là cầu vượt sông Đáy, dài 1,2 km, gồm 22 nhịp sử dụng công nghệ đúc hẫng cân bằng hiện đại. Cầu có kết cấu móng bằng cọc khoan nhồi sâu trên 100 m, hiện đã hợp long và đang hoàn thiện các hạng mục còn lại.

Tính đến tháng 6/2025, giá trị xây lắp đạt 86,47%. Các hạng mục phần đường, thoát nước đã hoàn thành lớp K98, chuẩn bị thi công phần móng và mặt đường.

Dự án được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển mới cho tỉnh Ninh Bình và vùng duyên hải Bắc Bộ. Tuyến đường không chỉ kết nối giao thông giữa Ninh Bình – Nam Định – Thanh Hóa mà còn góp phần phát triển kinh tế biển, logistics, du lịch, củng cố quốc phòng – an ninh và ứng phó với biến đổi khí hậu.

Chi tiết dự án xây dựng tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Ninh Bình? Tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Ninh Bình mở ra cơ hội gì cho bất động sản ven biển? (Hình từ Internet)

Tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Ninh Bình mở ra cơ hội gì cho bất động sản ven biển?

Dự án tuyến đường bộ ven biển đi qua tỉnh Ninh Bình, đang trong giai đoạn nước rút để hoàn thành vào tháng 8/2025, được đánh giá là cú hích lớn cho thị trường bất động sản địa phương, đặc biệt là khu vực ven biển phía Nam tỉnh.

Thứ nhất, tuyến đường này giúp mở rộng kết nối vùng giữa Ninh Bình với Nam Định và Thanh Hóa, tạo nên một trục giao thông liên hoàn ven biển Bắc Bộ. Điều này không chỉ thuận tiện cho vận chuyển, du lịch mà còn gia tăng giá trị sử dụng đất, nhất là ở các khu vực trước đây hạ tầng còn hạn chế.

Thứ hai, khi giao thông thông suốt, khả năng hình thành các khu đô thị, cụm dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sẽ tăng mạnh. Những vùng đất ven biển như Kim Sơn, Yên Khánh – vốn chưa được khai thác nhiều – đang thu hút sự chú ý của các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Thứ ba, Ninh Bình có lợi thế tự nhiên và cảnh quan đa dạng. Khi tuyến ven biển hoàn thiện, các mô hình du lịch kết hợp giữa biển, sinh thái và văn hóa sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ. Đây là tiền đề để bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tăng tốc trong thời gian tới.

Trong bối cảnh thị trường lớn như Hà Nội hay TP HCM đang dần bão hòa, dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển về các địa phương có hạ tầng mới.

Với tuyến đường bộ ven biển là điểm nhấn, Ninh Bình nổi lên như một thị trường mới đáng theo dõi trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ 02 trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Tuy nhiên, đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Đặc biệt, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Ttrường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Ngoài ra, trường hợp tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản) và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.