Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 4 TP. Thủ Đức năm 2025

Nội dung chính

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 4 TP. Thủ Đức năm 2025

Ngày 15/06/2025, UBND TP. Thủ Đức vừa ban hành Quyết định 8251/QĐ-UBND năm 2025 Về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 4 TP. Thủ Đức.

Nội dung Quyết định 8251/QĐ-UBND năm 2025 cụ thể như sau:

(1) Về tên đồ án, phạm vi và diện tích lập quy hoạch:

(2) Về Mục tiêu, tính chất khu vực lập quy hoạch:

- Mục tiêu của khu vực lập quy hoạch:

- Cụ thể hóa Đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040 và Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

- Xác định rõ chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần tối ưu hóa hiệu quả quản lý đất đai, sử dụng hợp lý tài nguyên, phục vụ mục tiêu phát triển đô thị bền vững, đồng bộ và hiệu quả.

- Tạo cơ sở pháp ly đề cơ quan có thấm quyền thực hiện công tác quản lý phát triển đô thị theo quy định; lập quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500, triển khai các dự án đầu tư xây dựng phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị.

- Tạo cơ sở pháp lý quan trọng về quy hoạch đô thị, làm căn cứ để thâm định, phê duyệt các dự án đầu tư; phục vụ công tác kêu gọi, thu hút đầu tư, góp phần thúc đây phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

- Tính chất là trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí của Thành phó Hồ Chí Minh; trung tâm công nghiệp cảng và dịch vụ hậu cần cảng gắn với sông Đồng Nai; có vai trò khu vực cửa ngõ phía Đông của Thành phó, kết nối với các khu vực đô thị, công nghiệp tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

(3) Về tổ chức không gian tổng thể:

- Kế thừa có chọn lọc và phù hợp các nội dung của các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống quy hoạch các cấp và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về quy hoạch xây dựng.

- Tổ chức hệ thống công viên công cộng ven sông Đồng Nai, sông Tắc gắn với không gian mở, cảnh quan sinh thái và các tuyến dạo bộ ven sông. Việc tổ chức không gian cần đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ nguồn nước, hành lang thoát lũ và hành lang bảo vệ sông, suối theo đúng quy định hiện hành.

- Hình thành mạng lưới kết nối không gian xanh đô thị, thông qua việc xây dựng các tuyến đi bộ, tuyến xe đạp kết nối hệ thống công viên, khu vui chơi giải trí, khu dân cư ven sông Đồng Nai, nhằm tạo dựng một môi trường sống thân thiện, bền vững và giàu bản sắc.

- Phát triển các khu đô thị hỗn hợp đa chức năng với hệ số sử dụng đất cao, tập trung tại các vị trí có kết nối thuận lợi như: dọc trục Xa lộ Hà Nội và khu vực lân cận các nhà ga metro, nhằm hình thành hình ảnh đô thị hiện đại, hiệu quả sử dụng đất cao, đồng thời thúc đây mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD).

- Tổ chức các công trình và cụm công trình điểm nhắn kiến trúc — cảnh quan tại các vị trí có giá trị thị giác và giao thông, bao gồm: các khu vực ven công viên, quảng trường, không gian mở công cộng; xung quanh các ga metro và các đầu mối giao thông công cộng; dọc trục đường Vành đai 3, Xa lộ Hà Nội và các tuyến đường trục chính. Các công trình điểm nhấn cần có thiết kế kiến trúc hiện đại, quy mô phù hợp với vai trò trung tâm, mang tính biểu tượng và thể hiện bản sắc đô thị riêng biệt của khu vực.

>> Xem thêm Quyết định 8251/QĐ-UBND về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 4 TP. Thủ Đức: TẠI ĐÂY

>> Xem thêm Bản đồ quy hoạch phân khu số 4 TP. Thủ Đức mới nhất: TẠI ĐÂY

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 4 TP. Thủ Đức năm 2025 (Hình từ Internet)

Chính sách giải pháp thực hiện quy hoạch ra sao?

Căn cứ tại Điều 46 Luật Quy hoạch 2017 quy định chính sách, giải pháp thực hiện quy hoạch được ban hành phù hợp với kế hoạch thực hiện quy hoạch bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

(1) Thu hút đầu tư phát triển theo quy hoạch đã được quyết định hoặc phê duyệt;

(2) Phát triển nguồn nhân lực;

(3) Phát triển khoa học và công nghệ;

(4) Bảo đảm an sinh xã hội;

(5) Bảo vệ môi trường;

(6) Bảo đảm nguồn lực tài chính;

(7) Bảo đảm quốc phòng, an ninh

Việc điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất TP. Thủ Đức được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 73 Luật Đất đai 2024 quy định việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

Điều 73. Rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

a) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

b) Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

c) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

d) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

đ) Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật này.

[...]

Như vậy, việc điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất TP. Thủ Đức được thực hiện theo nguyên tắc cụ thể như sau:

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

- Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

- Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất đai 2024.