Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 3 TP. Thủ Đức năm 2025

Nội dung chính

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 3 TP. Thủ Đức năm 2025

Ngày 15/06/2025, UBND TP. Thủ Đức vừa ban hành Quyết định 8250/QĐ-UBND năm 2025 Về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 3 TP. Thủ Đức.

(1) Việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 3 TP. Thủ Đức có nội dung cụ thể như sau:

(2) Về xác định các khu xây dựng công trình ngầm:

- Khuyến khích xây dựng tầng hầm tại các khu vực quy hoạch hỗn hợp và khu vực phát triển theo mô hình TOD, nhằm tăng cường hiệu quá sử dụng đất, bố sung không gian đậu xe, kỹ thuật và dịch vụ đô thị. Đồng thời, định hướng kết nối công trình ngâm giữa các công trình với nhau và liên thông trực tiếp với các nhà ga đường sắt đô thị, góp phần hình thành mạng lưới giao thông ngầm hiện đại, tiện lợi. Phối hợp với các đơn vị chuyên ngành xây dựng các công trình đầu mối kỹ thuật ngầm đảm bảo an toàn, cung câp các dịch vụ thiết yếu và tối ưu hóa không gian ngâm đô thị.

- Đối với các khu nhà ở hiện hữu, khi thực hiện cải tạo hoặc xây dựng mới, khuyến khích bố trí tầng hầm hoặc bán hầm phục vụ nhu cầu đậu xe, hạ tầng kỹ thuật và không gian phụ trợ, nhằm giảm áp lực cho không gian trên mặt đất và nâng cao chất lượng dịch vụ đô thị. - Phạm vi xây dựng, mật độ xây dựng, số tầng công trình ngầm và các chỉ tiêu kỹ thuật cụ thể sẽ được xác định trong quá trình lập quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 và trong giai đoạn cấp phép xây dựng, phù hợp với điều kiện địa chất, thủy văn và quy chuân kỹ thuật quốc gia về công trình ngâm đô thị.

- Việc tổ chức và khai thác không gian ngầm cần đảm bảo an toàn kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, khả năng thoát hiểm, thoát nước và thông gió tự nhiên, đồng thời kết hợp hài hòa với không gian cảnh quan và giao thông bê mặt.

(3) Về tổ chức không gian tổng thể:

- Kế thừa có chọn lọc và phù hợp các nội dung của các đỗ án quy hoạch đã được phê duyệt, đảm bảo sự thông nhât trong hệ thông quy hoạch theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

- Tăng cường khai thác và phát huy giá trị cảnh quan dọc theo sông Sài Gòn và các tuyến không gian mở ven mặt nước, thông qua việc tổ chức hệ thống công viên công cộng, tuyến đi bộ, không gian sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ đô thị, gắn kết với các khu trung tâm đô thị. Định hướng xây dựng các trung tâm đô thị có bản sắc riêng, có sức hấp dẫn, đồng thời là không gian hội tụ các hoạt động giao lưu cộng đồng ven sông, góp phân định vị hình ảnh đặc trưng cho đô thị ven sông.

- Phát triển các khu đô thị hỗn hợp đa chức năng với hệ số sử dụng đất cao, tập trung dọc các trục giao thông chiến lược như: vành đai 2, Quốc lộ 13, đường Phạm Văn Đồng, đường Đỗ Mười, đường Võ Nguyên Giáp và các tuyến metro. Các khu vực này được ưu tiên phát triển theo mô hình đô thị nén kết hợp giao thông công cộng (TOD), hình thành các khu đô thị hiện đại, đa chức năng, thân thiện với người đi bộ và giao thông công cộng.

- Thực hiện nâng cấp, chỉnh trang các khu trung tâm đô thị hiện hữu, khuyến khích tái thiết và cải tạo các khu dân cư hiện có, kết hợp bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, từng bước cải thiện điều kiện sống và cảnh quan đô thị. Đồng thời, tăng cường kết nối không gian, kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật giữa khu hiện hữu với các khu phát triên mới trong khu vực, đảm bảo tính đồng bộ và liên kết tổng thể.

>> Xem thêm Quyết định 8250/QĐ-UBND về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 3 TP. Thủ Đức: TẠI ĐÂY

>> Xem thêm Bản đồ quy hoạch phân khu số 3 TP. Thủ Đức mới nhất: TẠI ĐÂY

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 3 TP. Thủ Đức năm 2025 (Hình từ Internet)

Báo cáo thẩm định quy hoạch như thế nào?

Căn cứ tại Điều 33 Luật Quy hoạch 2017 quy định về báo cáo thẩm định quy hoạch như sau:

(1) Báo cáo thẩm định quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải thể hiện rõ ý kiến của Hội đồng thẩm định quy hoạch về nội dung thẩm định quy hoạch quy định tại Điều 32 Luật Quy hoạch 2017 và kết luận về việc quy hoạch đủ điều kiện hoặc chưa đủ điều kiện để Chính phủ trình Quốc hội quyết định.

(2) Báo cáo thẩm định quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh phải thể hiện rõ ý kiến của Hội đồng thẩm định quy hoạch về nội dung thẩm định quy hoạch quy định tại Điều 32 Luật Quy hoạch 2017 và kết luận về việc quy hoạch đủ Điều kiện hoặc chưa đủ điều kiện trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

(3) Báo cáo thẩm định quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch vùng và các tài liệu kèm theo phải được gửi đến cơ quan lập quy hoạch chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày kết thúc thẩm định. Cơ quan lập quy hoạch có trách nhiệm nghiên cứu, giải trình, tiếp thu ý kiến thẩm định để chỉnh lý, hoàn thiện hồ sơ trình quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch.

Báo cáo thẩm định quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch tỉnh và các tài liệu kèm theo phải được gửi đến cơ quan tổ chức lập quy hoạch chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày kết thúc thẩm định. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan lập quy hoạch nghiên cứu, giải trình, tiếp thu ý kiến thẩm định để chỉnh lý, hoàn thiện hồ sơ trình phê duyệt quy hoạch.

Trường hợp kết luận quy hoạch chưa đủ điều kiện trình quyết định hoặc phê duyệt thì Hội đồng thẩm định quy hoạch trả lại hồ sơ cho cơ quan trình thẩm định quy hoạch và nêu rõ lý do.

Việc điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất TP. Thủ Đức được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 73 Luật Đất đai 2024 quy định việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

Điều 73. Rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

a) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

b) Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

c) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

d) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

đ) Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật này.

[...]

Như vậy, việc điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất TP. Thủ Đức được thực hiện theo nguyên tắc cụ thể như sau:

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

- Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

- Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất đai 2024.