19:04 - 23/06/2025

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 2 Thành Phố Thủ Đức

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 2 Thành Phố Thủ Đức. Mục tiêu và tính chất khu vực lập quy hoạch phân khu số 2 Thành Phố Thủ Đức

Nội dung chính

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 2 Thành Phố Thủ Đức

Ngày 15/06/2025 UBND Thành Phố ban hành Quyết định 8249/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 2, thành phố Thủ Đức

Cụ thể, chi tiết Đồ án Quy hoạch phân khu số 2 thành phố Thủ Đức thuộc Thành phô Hồ Chí Minh gồm các nội dung chính sau:

Thông tinChi tiết
 Tên đồ ánQuy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 2, thành phố Thủ Đức
Phạm vi khu vực lập quy hoạchThuộc các phường Hiệp Bình Chánh và một phân các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình
Ranh giới khu vực lập quy hoạch

+ Phía Đông: giáp đường Võ Nguyên Giáp.

+ Phía Tây : giáp sông Sài Gòn.

+ Phía Nam: giáp Rạch Chiếc.

+ Phía Bắc : giáp đường Vành đai 2 và đường Đỗ Mười (Quốc lộ 1).

Diện tích khu vực lập đỗ án quy hoạchKhoảng 2.042,49ha
Quy mô dân sốKhoảng 270.000 người

Tải File Quyết định 8249/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 phân khu số 2 TP Thủ Đức TẠI ĐÂY

>>> Xem thêm: Bản đồ quy hoạch phân khu 2 TP Thủ Đức mới nhất 2025

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 2 Thành Phố Thủ Đức

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 2 Thành Phố Thủ Đức (Hình ảnh Internet)

Mục tiêu và tính chất khu vực lập quy hoạch phân khu số 2 Thành Phố Thủ Đức

Theo Quyết định 8249/QĐ-UBND năm 2025 có nêu mục tiêu và tính chất khu vực lập quy hoạch phân khu số 2 Thành Phố Thủ Đức như sau

(1) Mục tiêu:

Cụ thể hóa Đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh đên năm 2040 và Đô án điêu chỉnh quy hoạch chung Thành phô Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

- Xác định rõ chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thông hạ tâng kỹ thuật và hạ tâng xã hội, góp phân tôi ưu hóa hiệu quả quản lý đât đai, sử dụng hợp lý tài nguyên, phục vụ mục tiêu phát triên đô thị bên vững, đông bộ và hiệu quả.

- Tạo cơ sở pháp lý để cơ quan có thắm quyền thực hiện công tác quản lý phát triển đô thị theo quy định; lập quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500, triển khai các dự án đầu tư xây dựng phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị.

- Tạo cơ sở pháp lý quan trọng về quy hoạch đô thị, làm căn cứ để thâm định, phê duyệt các dự án đầu tư; phục vụ công tác kêu gọi, thu hút đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

(2) Tính chất:

Là khu vực đô thị cửa ngõ của thành phố Thủ Đức, kết nối với các khu lân cận. Điểm nhấn quan trọng là Khu đô thị Trường Thọ với các chức năng văn hóa, dịch vụ thương mại và trung tâm hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh.

Nội dung đồ án quy hoạch phân khu gồm những gì?

Theo khoản 8 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009 thì quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung.

Quy định về đồ án quy hoạch phân khu theo Điều 29 Luật Quy hoạch đô thị 2009 như sau

(1) Nội dung đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn đô thị; đánh giá môi trường chiến lược.

(2) Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu được thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

(3) Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và yêu cầu quản lý, phát triển đô thị.

(4) Đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết.

Ngoài ra, căn cứ Điều 19 Nghị định 37/2010/NĐ-CP quy định về nội dung đồ án quy hoạch phân khu như sau:

- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch.

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.

- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

+ Xác định các khu chức năng trong khu vực quy hoạch;

+ Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng ô phố; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).

- Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có).

- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm các nội dung sau:

+ Xác định cốt xây dựng đối với từng ô phố;

+ Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); tuyến và ga tàu điện ngầm; hào và tuynel kỹ thuật;

+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;

+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế và hệ thống chiếu sáng đô thị;

+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc;

+ Xác định tổng lượng nước thải và rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải.

- Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư.

- Đánh giá môi trường chiến lược:

+ Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn (nếu có); các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên;

+ Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch;

+ Đề ra các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị;

+ Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường.

- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thể hiện trên bản đồ tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000.

Nguyễn Thị Thương Huyền
Từ khóa
Quy hoạch phân khu số 2 Thành Phố Thủ Đức Đồ án quy hoạch phân khu số 2 Phân khu số 2 Thành Phố Thủ Đức Phân khu số 2 Lập quy hoạch phân khu
48