Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chi tiết đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn
Mua bán nhà đất tại Bắc Ninh
Nội dung chính
Chi tiết đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn
Tại Điều 1 Quyết định 474/QĐ-UBND năm 2025 được UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành ngày 12/6/2025 về phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn giai đoạn I với các nội dung chủ yếu sau:
Nội dung điều chỉnh
+ Điều chỉnh mật độ, chiều cao xây dựng tối đa cho các lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo lợi thế cạnh tranh, thu hút đầu tư, trên cơ sở đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và các Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, khung hạ tầng kỹ thuật - hạ tầng xã hội của KCN.
+ Điều chỉnh mật độ xây dựng trong các lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp (ký hiệu A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, M, K) từ tối đa 60% lên tối đa 70%; điều chỉnh tầng cao cho các lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp (ký hiệu A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, M, K) từ trung bình 01- 02 tầng lên tối đa 05 tầng, đảm bảo phù hợp quy định tại mục 2.5.3 QCVN 01:2021/BXD về yêu cầu sử dụng đất trong các khu công nghiệp, chế xuất quy định: Mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%. Hệ số sử dụng đất điều chỉnh theo mật độ xây dựng và số tầng cao tối đa, điều chỉnh từ 1,2 lần lên tối đa 3,5 lần, diện tích các lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp không thay đổi.
+ Điều chỉnh tầng cao cho lô đất điều hành (ký hiệu DH) từ trung bình 01- 02 tầng lên thành tối đa 09 tầng, điều chỉnh hệ số sử dụng đất từ 1,2 lần lên thành tối đa 5,4 lần, diện tích các lô đất không thay đổi.
- Quy định quản lý theo Đồ án điều chỉnh: Được thẩm định, ban hành kèm theo hồ sơ Đồ án điều chỉnh QHPK, làm cơ sở để quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Các nội dung khác sẽ được giữ nguyên theo Quyết định số 1271/QĐ-UBND năm 2017 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh QHPK khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn giai đoạn I.
>> Xem Quyết định 474/QĐ-UBND năm 2025: Tại đây
Chi tiết đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn (hình từ internet)
Tổng hợp các khu công nghiệp thuộc Bắc Ninh
Hiện nay, Bắc Ninh đang có 16 khu công nghiệp được Thủ tướng phê duyệt, trong đó 12 khu đang hoạt động với tổng diện tích khoảng 6.400 ha
Các khu công nghiệp thuộc Bắc Ninh đang hoạt động nổi bật gồm:
Khu công nghiệp | Địa điểm | Diện tích (ha) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
Tiên Sơn | Tiên Du, Từ Sơn | 449 | cơ khí, gốm sứ... |
Đại Đồng – Hoàn Sơn | Tiên Du, Hoà Sơn, Từ Sơn | 400 | điện tử, cơ khí... |
Nam Sơn – Hạp Lĩnh | Tiên Du, Bắc Ninh | 300 | thực phẩm, tiêu dùng... |
Hanaka | Từ Sơn | 54 | may mặc, điện tử... |
VSIP Bắc Ninh (Vietnam‑Singapore IP) | Từ Sơn | 200 | KCN chuẩn quốc tế |
Yên Phong 1 | Yên Phong | 685 | điện tử, dược phẩm... |
Yên Phong 2 (Yên Phong II) | Yên Phong | 1 200 | công nghệ sạch, linh kiện... |
Quế Võ 1 | Quế Võ | 600 | đa ngành |
Quế Võ 2 | Quế Võ | 572.5 | điện tử, dược phẩm... |
Quế Võ 3 | Quế Võ | 598 | chế biến nông sản... |
Thuận Thành 2 | Thuận Thành | 250 | công nghệ cao, logistics... |
Thuận Thành 3 | Thuận Thành | 300 | điện tử, dược phẩm... |
Ngoài ra, Bắc Ninh còn có 5 khu công nghiệp mới được phê duyệt từ quý 1/2021, gồm:
Gia Bình (306,9 ha)
Gia Bình 2 (250 ha)
Quế Võ 3 (208,5 ha)
Thuận Thành 1 (250 ha)
Yên Phong 2-A (151,3 ha)
Lưu ý: Tổng hợp các khu công nghiệp thuộc Bắc Ninh chỉ mang tính tham khảo!
Đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp quy định thế nào?
Đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp được quy định tại Điều 6 Nghị định 35/2022/NĐ-CP cụ thể sau đây:
- Khu công nghiệp được đầu tư theo các loại hình khác nhau, bao gồm: khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp sinh thái và khu công nghiệp công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp).
- Khu công nghiệp nằm trong khu kinh tế được tổng hợp vào quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế, trình phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp điều chỉnh khu công nghiệp nằm trong khu kinh tế thì thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Điều kiện, trình tự và thủ tục đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp thực hiện theo quy định tại Nghị định này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Điều kiện, trình tự và thủ tục đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp mở rộng thực hiện theo quy định tương tự khu công nghiệp mới, trừ trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 9 của Nghị định 35/2022/NĐ-CP.
- Mỗi khu công nghiệp có một hoặc nhiều chủ đầu tư hạ tầng, nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
- Khu công nghiệp được xác định là đã được thành lập kể từ ngày cấp có thẩm quyền:
+ Quyết định chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;
+ Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư.
