Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chi tiết 8 dự án bất động sản đang kêu gọi đầu tư tại TP.HCM
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Chi tiết 8 dự án bất động sản đang kêu gọi đầu tư tại TP.HCM
Bình Dương (nay là TP.HCM) đang trong quá trình kêu gọi các nhà đầu tư tham gia vào 8 dự án bất động sản với tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 283.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 10,8 tỷ USD và Tổng diện tích quy hoạch của các dự án này vượt mức 1.200 ha.
Dưới đây là danh sách 8 dự án bất động sản đang kêu gọi đầu tư tại TP.HCM:
| STT | Tên Dự Án | Vị Trí | Quy Mô (ha) | Tổng Vốn Đầu Tư (tỷ đồng) | Thời Gian Triển Khai | Sản Phẩm & Chức Năng Chính |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Khu đô thị mới Tân An 1A | Phường Phú An | 274,7 ha (214,87 ha đất) | 68.570 | 3 năm GPMB, 9 năm xây dựng | Nhà ở liền kề, chung cư, nhà ở xã hội, trường học, y tế, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật |
| 2 | Khu đô thị mới Tân An 1B | Phường Phú An | 237,7 | 75.604 | 3 năm GPMB, 9 năm xây dựng | Giống 1A; thời hạn dự án 50 năm |
| 3 | KĐT phía Bắc đường Vành đai 4 | Phường Tây Nam | 280 | 29.647 | Tối đa 12 năm | 105,64 ha đất ở; thương mại, dịch vụ, công cộng, giáo dục |
| 4 | KĐT Giáo dục - Công nghệ | Phường Tân Khánh | 59,5 | 11.147 | Chưa công bố | Dự án đô thị kết hợp công nghệ, giáo dục |
| 5 | KĐT hỗn hợp Châu Thới | Phường Đông Hòa | 109,1 | 27.346 | 3 năm GPMB, 5 năm xây dựng | Nhà ở, thương mại dịch vụ, hạ tầng xã hội |
| 6 | KĐT mới số 4 | Phường Dĩ An | 12,5 | 25.387 | Chưa công bố | Đô thị hỗn hợp cao tầng, thương mại – dịch vụ |
| 7 | KĐT mới Tân Bình | Phường Tân Đông Hiệp | 32,5 | 27.658 | Chưa công bố | Nhà ở liền kề, chung cư, nhà ở xã hội, giáo dục, y tế, cây xanh |
| 8 | Du lịch sinh thái Tha La – hồ Dầu Tiếng | Xã Dầu Tiếng | 206 | 18.175 | Vận hành trước Q4/2040 | Khu nghỉ dưỡng, khách sạn, resort, công viên chuyên đề, quảng trường, vui chơi giải trí |
Chi tiết 8 dự án bất động sản đang kêu gọi đầu tư tại TP.HCM (Hình từ Internet)
Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư bao gồm những tài liệu nào?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 quy định Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do nhà đầu tư đề xuất bao gồm những tài liệu sau:
(1) Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;
(2) Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;
(3) Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
(4) Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau: nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có), nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư;
(5) Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
(6) Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
(7) Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
(8) Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).
Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nào?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Điều 122. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
[...]
2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.
[...]
Như vậy, Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.
