Chi tiết 3 dự án khu đô thị hỗn hợp vừa khởi động tại Quảng Trị

Nội dung chính

Chi tiết 3 dự án khu đô thị hỗn hợp vừa khởi động tại Quảng Trị

Vào ngày 02/10/2025, tỉnh Quảng Trị đã chính thức khởi động 3 dự án khu đô thị hỗn hợp với tổng mức đầu tư hơn 38.000 tỷ đồng do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư. Đây là các dự án đô thị có quy mô đầu tư lớn nhất từ trước đến nay tại Quảng Trị, hướng tới mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Chi tiết 3 dự án khu đô thị hỗn hợp vừa khởi động tại Quảng Trị

(1) Khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ

Dự án được triển khai trên địa bàn xã Nam Trạch và phường Đồng Thuận

Quy mô diện tích: Hơn 276 hecta

Tổng vốn đầu tư: Hơn 12.500 tỷ đồng

Dự án trải dài ven bờ biển Nhật Lệ và sẽ bao gồm các hạng mục vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng.

(2) Khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới

Vị rí tại hai phường Đồng Thuận và Đồng Hới

Quy mô diện tích: Hơn 212 hecta

Tổng vốn đầu tư: Hơn 11.900 tỷ đồng

Khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới được kiến tạo để trở thành một hình mẫu đô thị sinh thái bền vững. Một điểm nhấn quan trọng là hơn 60 hecta sẽ được dành riêng cho các mảng xanh gồm công viên, vườn hoa và cảnh quan mặt nước. Dự án nằm cạnh Hồ Bàu Tró, một trong những hồ nước ngọt tự nhiên lớn nhất của tỉnh.

(3) Khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ

Được triển khai tại phường Đồng Hới và xã Quảng Ninh

Quy mô diện tích: Hơn 291 hecta

Tổng vốn đầu tư: Gần 13.900 tỷ đồng

Khu đô thị hỗn hợp này sẽ được quy hoạch với không gian sống văn minh, hiện đại, cùng các dịch vụ thương mại cao cấp, công viên chủ đề, tổ hợp văn hóa và giải trí gắn liền với mặt nước.

Có thể thấy là cả ba dự án đều sở hữu vị trí quan trọng nằm tại khu vực kết nối giao thông thuận lợi cận kề biển Nhật Lệ, cảng hàng không Đồng Hới và thuộc trung tâm tam giác du lịch trọng điểm của tỉnh. Với tổng diện tích lên tới gần 780 hecta, các dự án được kỳ vọng sẽ kiến tạo một hệ thống hạ tầng du lịch, dịch vụ và đô thị giúp khai thác hiệu quả tài nguyên "di sản kép" - bao gồm cả di sản văn hóa lịch sử và di sản thiên nhiên của địa phương.

Chi tiết 3 dự án khu đô thị hỗn hợp vừa khởi động tại Quảng Trị (Hình từ internet)

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại nào?

Căn cứ theo khoản 9 Điều 3 Nghị định 11/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP có quy định dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác theo quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:

(1) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị;

(2) Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

(3) Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực;

(4) Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị;

(5) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.

Chủ đầu tư khu đô thị hỗn hợp tại Quảng Trị có trách nhiệm gì?

Căn cứ theo Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án khu đô thị hỗn hợp tại Quảng Trị như sau:

(1) Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

(2) Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

(3) Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

(4) Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

(6) Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

(7) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(8) Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

(9) Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.