Cập nhật thông tin pháp lý Khu đô thị Aqua Riverside City, tỉnh Đồng Nai chi tiết nhất 2025

Nội dung chính

Cập nhật thông tin pháp lý Khu đô thị Aqua Riverside City, tỉnh Đồng Nai chi tiết nhất 2025

Khu đô thị Aqua Riverside City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai có diện tích dự án khoảng 76,75 ha thuộc Khu 1, Khu 2 và Khu 4 trong dự án Aqua Dona theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Cập nhật thông tin pháp lý Khu đô thị Aqua Riverside City, tỉnh Đồng Nai chi tiết nhất 2025 như sau:

[1] Chủ trương đầu tư

Quyết định 3550/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai Quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Aqua Riverside City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

[2] Quy hoạch thông tin pháp lý Khu đô thị Aqua Riverside City, tỉnh Đồng Nai

- Quyết định 491/QĐ-UBND ngày 20/02/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aquacity tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa (quy mô: khoảng 305ha).

- Quyết định 1238/QĐĐC-UBND ngày 04/5/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai đính chính Quyết định 491/QĐ-UBND ngày 20/12/2012 của UBND tỉnh về việc duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aquacity tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Quyết định 2492/QĐ-UBND ngày 20/7/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aquacity tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Quyết định 2985/QĐĐC-UBND ngày 25/8/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai đính chính Quyết định 2492/QĐ-UBND ngày 20/7/2017 của UBND tỉnh về việc duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aquacity tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Quyết định 2863/QĐ-UBND ngày 12/9/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aquacity tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

[3] Hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công xây dựng, thẩm duyệt PCCC của dự án

- Văn bản 3622/SXD-QLXD ngày 22/08/2019 của Sở Xây dựng về thẩm định thiết kế cơ sở hệ thống đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật (san nền, thoát nước, cây xanh, vỉa hè) giai đoạn 2, quy mô 81 ha của dự án Aqua Dona tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Văn bản 1642/SXD-QLXD ngày 07/4/2020 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hệ thống đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật (san nền, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, công viên cây xanh, trạm xử lý nước thải) của dự án Aqua Riverside City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Văn bản 635/SXD-QLXD ngày 18/02/2020 của Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở bổ sung các công trình, gồm: cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, công viên cây xanh và bể xử lý nước thải của dự án Aqua Riverside City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Giấy chứng nhận 53/TD-PCCC ngày 02/3/2020 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH - Công an tỉnh Đồng Nai về thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy hạ tầng kỹ thuật Aqua Riverside City.

- Văn bản 5767/SXD-QLCLXD ngày 28/10/2020 của Sở Xây dựng về việc Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng hạng mục công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật dự án Aqua Riverside City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Quyết định 3343/QĐ-UBND ngày 16/9/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Aqua Riverside City (Đầu tư xây dựng, kinh doanh khu đô thị diện tích 76,75ha, quy mô dân số 9.700 người) tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai” của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát.

- Văn bản 5039/SXD-QLXD ngày 23/9/2020 của Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở Nhà ở riêng lẻ và Câu lạc bộ thuộc Khu 2 và Khu 4 của dự án Aqua Riverside City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Quyết định 01A.1/2020-QĐ-LHP2 ngày 20/02/2020 của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình hạng mục: Đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật của dự án.

- Quyết định 01B/2022-QĐ-LHP2 ngày 05/01/2022 của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát về việc phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hạng mục: Nhà ở riêng lẻ và Câu lạc bộ thuộc Khu số 2 của dự án.

- Giấy phép xây dựng 74/GPXD ngày 25/9/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát được phép xây dựng các công trình: Đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thuộc Aqua Riverside City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Giấy phép xây dựng 75/GPXD ngày 12/10/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát được phép xây dựng các công trình: Đường giao thông số 1 (45m), đường số 2 (33m) và hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh vỉa hè) của dự án Aqua City và dự án Aqua Riverside City.

- Văn bản 46/NT-PCCC ngày 04/4/2023 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH – Công an tỉnh Đồng Nai chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy đối với công trình hạ tầng kỹ thuật khu B1a (thuộc một phần khu 2 và khu 4) thuộc hạ tầng kỹ thuật Aqua Riverside City.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng ngày 20/4/2023 của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát và các đơn vị có liên quan (Hạng mục: Đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật phân khu B1a (một phần Khu II+IV) trong phạm vi được giới hạn bởi Rạch nội khu - tuyến đường số 1-11-17-N17-N58-N61).

- Văn bản 4074/SGTVT-QLCLCTGT ngày 16/10/2023 về việc thẩm định báo cáo thẩm tra an toàn giao thông (giai đoạn trước khi đưa vào khai thác) hạng mục Đường giao thông phân khu B1a (thuộc một phần Khu 2 và Khu 4) thuộc dự án Aqua Riverside City.

- Thông báo 579/TB-SXD ngày 27/12/2023 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (Công trình: Đường giao thông thuộc một phần Khu 2 và một phần Khu 4 thuộc dự án Aqua Riverside City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), kèm theo Biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng 87/BBKT-2023 ngày 25/12/2023 của Đoàn kiểm tra của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai.

[4] Giấy phép xây dựng nhà ở thông tin pháp lý Khu đô thị Aqua Riverside City, tỉnh Đồng Nai

Các căn nhà ở thấp tầng tại Khu số 2 dự án Khu đô thị Aqua Riverside City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa (trong đó có 401 căn nhà ở thấp tầng) được Công ty TNHH Bất động sản Long Hưng Phát khởi công vào năm 2022 (Thông báo khởi công 01/2022-CV-LHP2 ngày 10/01/2022).

[5] Thủ tục giao đất, nộp tiền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Quyết định 2591/QĐ-UBND ngày 24/07/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc giao đất cho Công ty TNHH đầu tư bất động sản Long Hưng Phát tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cây xanh, mặt nước thuộc một phần dự án Khu đô thị Aqua City.

- Được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp 34 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể: BT 180918, BT 180920, BT 180922, BT 180926, BT 180927, BT 180929, BT 180932, BT 180933, BT 180934, BT 180936, BT 180937, BT 180938, BT 180945, BT 180947, BT 180948, BT 180950, BV 634180, BV 634181, BV 634182, BV 634183, BV 634184, BV 634185, BV 634186, BV 634187, BV 634188, BV 634190, BV 634191, BV 634192, BV 634193, BV 634195, BV 634194, BV 634199, BV 634200, BV 634701.

[6] Báo cáo đánh giá tác động môi trường

Quyết định 3343/QĐ-UBND ngày 16/9/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Aqua Riverside City (Đầu tư xây dựng, kinh doanh khu đô thị diện tích 76,75ha, quy mô dân số 9.700 người) tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai” của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát.

Tóm lại, Khu đô thị Aqua Riverside City, tỉnh Đồng Nai là một dự án có tính minh bạch cao, đầy đủ và hoàn thiện. Trong đó, có 401/438 căn đáp ứng điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Cập nhật thông tin pháp lý Khu đô thị Aqua Riverside City, tỉnh Đồng Nai chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

Tổng quan Khu đô thị Aqua Riverside City chi tiết nhất

Khu đô thị Aqua Riverside City có vị trí đắc địa ven sông Đồng Nai, tạo không gian sống trong lành và kết nối giao thông thuận lợi đến TP.HCM và các tỉnh thành Nam Bộ.

Dự án còn nổi bật với quy hoạch đô thị sinh thái thông minh, dành nhiều diện tích cho cây xanh và tiện ích nội khu đa dạng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu thể thao, và bến du thuyền.

Tổng quan Khu đô thị Aqua Riverside City chi tiết nhất như sau:

- Tên dự án: Khu đô thị Aqua Riverside City.

- Địa điểm dự án: xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

- Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Long Hưng Phát.

- Diện tích dự án khoảng 76,75 ha thuộc Khu 1, Khu 2 và Khu 4 trong dự án Aqua Dona theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Quyết định 491/QĐ-UBND ngày 20/02/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai, Quyết định 1238/QĐĐC-UBND ngày 04/5/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai (diện tích trên Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án Aqua Dona tại Quyết định 3550/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai).

- Mục tiêu đầu tư: đầu tư xây dựng và kinh doanh Khu đô thị gồm các khu nhà ở, cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại dịch vụ du lịch với sự đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt.

- Tiến độ thực hiện dự án tại Quyết định 3550/QĐ-UBND ngày 02/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai (cụ thể: Giai đoạn 1: từ năm 2019-2022; Giai đoạn 2: từ năm 2022-2030; Giai đoạn 3: sau năm 2030).

- Số lượng nhà ở hình thành trong tương lai đề nghị thông báo đủ điều kiện được vào kinh doanh 438 căn nhà ở thấp tầng nằm trên 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có danh sách đính kèm Văn bản 59/2024-CVLHP2 ngày 23/12/2024 của Công ty TNHH Bất động sản Long Hưng Phát.

Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở Khu đô thị Aqua Riverside City quy định ra sao?

Căn cứ Điều 7 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

 Trường hợp mua trước nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.