Các vị trí, dự án được miễn giấy phép xây dựng ở TpHCM khi đã có quy hoạch 1/500 theo đề xuất tại Công văn 4440

Nội dung chính

Các vị trí, dự án được miễn giấy phép xây dựng ở TpHCM khi đã có quy hoạch 1/500 theo đề xuất tại Công văn 4440

Tại Công văn 4440/SXD-QLXCT năm 2025 về đề xuất cắt giảm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định

Cụ thể tại Mục V Công văn 4440/SXD-QLXCT năm 2025 nêu rõ đề xuất triển khai giai đoạn 1 về cắt giảm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 78/CĐ-TTg năm 2025 và chỉ đạo của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố, Sở Xây dựng đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét chấp thuận:

- Giao Sở Xây dựng thực hiện công bố (Giai đoạn 1) Danh mục 112 dự án đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng (đã được Sở Xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp Ủy ban nhân dân quận, huyện, thành phố Thủ Đức rà soát). Tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường - xã giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

- Giao Uy ban nhân dân các phường - xã niêm yết công khai Danh mục các dự án đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng, các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định; hướng dẫn cá nhân/tổ chức tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận Thông báo thời điểm khởi công xây dựng.

- Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp các đơn vị có liên quan triển khai thực hiện giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ (được miễn Giấy phép xây dựng) tại danh mục do Sở Xây dựng công bố.

Các vị trí, dự án được miễn giấy phép xây dựng ở TpHCM khi đã có quy hoạch 1/500 theo đề xuất tại Công văn 4440 (Hình ảnh Internet)

Tình hình cấp Giấy phép xây dựng ở TpHCM như thế nào?

Theo khoản 1 Mục II Công văn 4440/SXD-QLXCT năm 2025 có nêu rõ ình hình cấp giấy phép xây dựng ở TpHCM như sau:

Hiện nay trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng được pháp luật hiện hành quy định và được Ủy ban nhân dân Thành phố phân cấp cụ thể như sau:

- Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II trừ các công trình thuộc địa bàn quản lý của Ban Quản lý khu công nghệ cao, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp.

- Ban Quản lý khu công nghệ cao, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II trên địa bàn do mình quản lý.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình Nhà ở riêng lẻ và công trình cấp III, cấp IV trên địa bàn do mình quản lý

Số lượng Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn Thành phố từ năm 2019 đến 2024: 139.596 giấy phép, trong đó:

+ Năm 2019: 38.563 giấy phép.

+ Năm 2020: 29.707 giấy phép.

+ Năm 2021: 18.958 giấy phép.

+ Năm 2022: 21.489 giấy phép.

+ Năm 2023: 14.667 giấy phép.

+ Năm 2024: 16.212 giấy phép.

Theo số liệu hiện nay trong 6 tháng đầu năm 2025, toàn Thành phố cấp 13.986 giấy phép xây dựng (so với cùng kỳ năm 2024, tăng 1.981 giấy phép xây dựng, tỷ lệ tăng 17%), với tổng diện tích sàn xây dựng là 3.553.667,12m2 (so với cùng kỳ năm 2024, tăng 768.723,72m2, tỷ lệ tăng 28%).

10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất 2025

Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, Luật Điện lực 2024) quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

(1) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

(2) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

(3) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014;

(4) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

(5) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

(6) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(7) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014;

(8) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(9) Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

(10) Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án;

Lưu ý: Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại (2), (6), (7), (8), (9) và (10), trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại (9) có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.