Các dự án nhà ở xã hội Quận 2 (cũ) năm 2025? Giá bán nhà ở xã hội Quận 2 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Các dự án nhà ở xã hội Quận 2 (cũ) năm 2025? Giá bán nhà ở xã hội Quận 2 là bao nhiêu?

[1] Thủ Thiêm Green House

Giới thiệu dự án:

Thủ Thiêm Green House là một trong những dự án nhà ở xã hội tiêu biểu tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TPHCM. Dự án được phát triển nhằm mang đến giải pháp nhà ở chất lượng với chi phí hợp lý, hướng đến nhóm khách hàng thu nhập trung bình và thấp.

Vị trí:

Nằm ngay trung tâm Quận 2, dự án sở hữu lợi thế về kết nối hạ tầng khi chỉ cách quận 1 vài phút di chuyển và dễ dàng tiếp cận các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Vị trí thuận lợi giúp cư dân nhanh chóng tiếp cận các dịch vụ, tiện ích xung quanh.

Quy mô Thiết kế:

Dự án được triển khai trên quỹ đất hơn 2ha, mật độ xây dựng 60%, gồm các tòa chung cư cao từ 5–9 tầng, tổng cộng khoảng 1.040 căn hộ.

Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 25m²–70m², bố trí linh hoạt với các lựa chọn: 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ mở rộng hoặc 2 phòng ngủ.

Tiện ích:

Nội khu: Công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, phòng gym, nhà sinh hoạt cộng đồng, hệ thống an ninh 24/7.

Ngoại khu: Kết nối nhanh chóng tới trung tâm hành chính TP. Thủ Đức, Khu công nghệ cao, khu tài chính Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng và nhiều trung tâm thương mại, dịch vụ trong bán kính 5km.

Giá bán Thủ Thiêm Green House

Giá bán căn hộ năm 2023 dao động từ 25–28 triệu đồng/m², phương án thanh toán linh hoạt:

Đặt hồ sơ: 30% giá trị căn hộ.

Khi nhận nhà: thanh toán thêm 20%.

Phần còn lại được trả dần trong vòng 5 năm với mức 10%/năm.

Phí đặt chỗ: 50 triệu đồng/suất.

>>> Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House năm 2025

[2] Blue Sky Tower

Giới thiệu dự án:

Blue Sky Tower là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại Quận 2, được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động, gia đình trẻ thu nhập trung bình – thấp, kết hợp hài hòa giữa giá bán hợp lý và môi trường sống hiện đại, tiện nghi.

Vị trí:

Dự án tọa lạc tại số 7, đường A4, khu dân cư Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng ngay mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh.

Phía Đông giáp đường 63.

Phía Bắc và Tây tiếp giáp dự án Thủ Thiêm Xanh.

Phía Nam giáp đường 58.

Vị trí kết nối nhanh đến Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 7, chợ, trường học, trung tâm thương mại và nhiều khu kinh tế trọng điểm.

Quy mô thiết kế:

Blue Sky Tower được xây dựng trên diện tích đất gần 4.300m² với tổng vốn đầu tư khoảng 345 tỷ đồng.

Gồm 15 tầng, 260 căn hộ với diện tích từ 47,5m²–117,3m², bố trí từ 2–3 phòng ngủ.

Thiết kế tối ưu hóa công năng sử dụng, đón sáng tự nhiên, tạo không gian sống tiện nghi và thoáng đãng.

Tiện ích:

Nội khu: Nhà trẻ, trung tâm mua sắm, siêu thị, quán café, nhà hàng, phòng gym, hồ bơi, khu thể thao đa năng, an ninh 24/7, phòng cháy chữa cháy hiện đại, tầng hầm đậu xe, khu y tế.

Ngoại khu: Gần hệ thống trường học các cấp, nhà sách, công viên Thủ Thiêm Xanh, bệnh viện, UBND, siêu thị và trung tâm thương mại lớn như Big C, Co.op Food, SC Vivo City, Parkson, Crescent Mall.

Không gian sống xanh:

Dự án đặc biệt chú trọng phát triển mảng xanh với hệ thống cây xanh, vườn, công viên nội khu, đem lại môi trường trong lành, gần gũi thiên nhiên ngay giữa đô thị.

Giá bán Blue Sky Tower:

Căn hộ Blue Sky Tower được chào bán ở mức 22–24 triệu đồng/m², mức giá cạnh tranh, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá các dự án cùng phân khúc (trung bình 35–40 triệu đồng/m²).

Như vậy, giá bán nhà ở xã hội Quận 2 dao động từ 22–28 triệu đồng/m², tùy dự án.

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính tham khảo, giá bán thực tế có thể thay đổi theo thời điểm, chính sách của chủ đầu tư và các yếu tố thị trường.

Các dự án nhà ở xã hội Quận 2 (cũ) năm 2025? Giá bán nhà ở xã hội Quận 2 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Từ ngày 1/7/2025, chủ đầu tư được tự quyết định giá bán nhà ở xã hội đúng không?

Theo khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP nêu rõ về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

[1] Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[2] Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

[3] Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[4] Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Theo quy định trên, chủ đầu tư được tự quyết định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội, căn cứ vào phương pháp xác định giá và lợi nhuận định mức. Chủ đầu tư được thuê tư vấn về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi duyệt giá bán.

Chủ đầu tư cần gửi hồ sơ xây dựng giá bán về Sở Xây dựng. Sau đó, giá này sẽ được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh, Sở. Họ cũng phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư, gửi hồ sơ này về Sở Xây dựng, sau 180 ngày nghiệm thu hoàn thành công trình.

Trong vòng 30 ngày, Sở sẽ có ý kiến về giá bán, thuê mua dự án. Nếu giá theo kết quả kiểm tra của Sở cao hơn mức chủ đầu tư đã ký hợp đồng, họ không được thu thêm phần chênh lệch của khách hàng. Nếu thấp hơn, phần chênh lệch giá này sẽ được hoàn trả cho người mua.

Giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công được xác định ra sao?

Tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định về xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.