Cà Mau thông báo Dự án Nhà ở thương mại An Sinh IV đủ điều kiện huy động vốn

Nội dung chính

Cà Mau thông báo Dự án Nhà ở thương mại An Sinh IV đủ điều kiện huy động vốn

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau đã ban hành Thông báo 8023/TB-SXD năm 2025 về việc Công ty Cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm đủ điều kiện huy động vốn đối với Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở thương mại An Sinh IV.

Theo đó, Sở Xây dựng nhận được Cộng văn số 76/2025/CV-ĐT.ASIV ngày 27/11/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm (Chủ đầu tư) về thông báo đủ điều kiện huy động vốn bằng hình thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư tại Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở thương mại An Sinh IV và hồ sơ kèm theo.

Sau khi kiểm tra hồ sơ và cặn cứ theo quy định tại Điều 114 Luật Nhà ở 2023 và Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, Sở Xây dựng thông báo Chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân để phát triển nhà ở, với các nội dung cụ thể như sau:

[1] Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở thương mại An Sinh IV.

[2] Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm.

[3] Địa điểm xây dựng: Khu B, Khu đô thị cửa ngõ Đông Bắc, phường Tân Thành, thành phổ Cà Mau, tỉnh Cà Mau (nay là phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau).

[4] Quy mô dự án: Diện tích sử dụng đất 33,8713ha.

[5] Tổng vốn đầu tư của dự án: 726.681.156.000 đồng (theo Quyết định số 2313/QĐ-UBND ngày 03/12/2020 của UBND tỉnh Cà Mau; trong đó, vốn góp của Chủ đâu tư là 20%).

[6] Tiến độ thực hiện: Từ tháng 10/2020 đến tháng 06/2028.

[7] Hình thức huy động vốn: Theo quy định tại Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP (huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân để phát triển nhà ở).

[8] Mức vốn huy động: Không quá 80% tổng vốn đầu tư của dự án (đối với việc huy động vốn lần này không quá 80% tổng vốn đầu tư của phần diện tích đất 111.584,8m2 được UBND tỉnh Cà Mau giao tại Quyết định số 01551/QĐ-UBND ngày 29/10/2025).

[9] Thời hạn huy động vốn: Theo tiến độ thực hiện dự án tại Quyết định số 01110/QĐ-UBND ngày 24/9/2025 của UBND tỉnh.

[10] Phạm vi được huy động vốn: Theo phạm vi giao đất của UBND tỉnh giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở thương mại An Sinh IV tại Quyết định số 01551/QĐ-UBND ngày 29/10/2025 (diện tích giao đất 111.584,8m2).

Trên đây là thông tin về việc Cà Mau thông báo Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở thương mại An Sinh IV đủ điều kiện huy động vốn.

Cà Mau thông báo Dự án Nhà ở thương mại An Sinh IV đủ điều kiện huy động vốn (Hình từ Internet)

Nguyên tắc huy động vốn, sử dụng vốn để phát triển nhà ở ra sao?

Căn cứ theo Điều 116 Luật Nhà ở 2023 quy định nguyên tắc huy động vốn, sử dụng vốn để phát triển nhà ở như sau:

Việc huy động vốn để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Huy động đúng hình thức;

- Có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Phù hợp đối với từng loại nhà ở;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về đấu thầu và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp huy động nguồn vốn của Nhà nước theo quy định tại Điều 113 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đầu tư công;

- Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm a khoản 1 Điều 114 Luật Nhà ở 2023 chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Việc huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.

Việc sử dụng vốn để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể có vốn được huy động;

- Phải sử dụng vào mục đích để phát triển nhà ở và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;

- Việc bố trí và sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.

Huy động vốn để phát triển nhà ở thực hiện dưới những hình thức nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 114 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở bao gồm:

- Huy động vốn thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

- Huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;

- Huy động thông qua cấp vốn từ nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm:

+ Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

+ Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.

- Huy động thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

- Huy động thông qua vay vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội;

- Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam;

- Nguồn vốn hợp pháp khác.