Bỏ công chứng các giấy tờ đã tích hợp trên hệ thống VNeID?

Nội dung chính

Bỏ công chứng các giấy tờ đã tích hợp trên hệ thống VNeID?

Ngày 11/4/2025, Chính phủ ban hành Thông báo 171/TB-VPCP năm 2025, Kết luận của Chính phủ về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và đề án 06.

Trong nội dung của Thông báo 171/TB-VPCP năm 2025 đề cập đến việc không yêu cầu công chứng các giấy tờ đã tích hợp trên VNeID như sau:

...

IV. NHIỆM VỤ, GIẢI PHÁP CỤ THỂ

Giao Bộ trưởng các bộ, Thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:

...

(5) Cắt giảm thành phần hồ sơ đối với các thủ tục hành chính có thông tin giấy tờ đã tích hợp trên tài khoản định danh điện tử, hoàn thành trong Quý II/2025; đẩy mạnh cung cấp, nâng cao chất lượng, hiệu quả cung cấp dịch vụ công trực tuyến gắn với sắp xếp đơn vị hành chính; tái cấu trúc, số hóa quy trình nghiệp vụ, hồ sơ tài liệu, kết quả giải quyết thủ tục hành chính; tái sử dụng 100% dữ liệu đã số hóa để cắt giảm tối đa thủ tục hành chính và chi phí tuân thủ cho người dân, doanh nghiệp.

(6) Hợp nhất và nâng cấp các Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan, đơn vị, không làm gián đoạn việc quản lý, theo dõi, tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp, hoàn thành trong tháng 4/2025; điều chỉnh quy trình nghiệp vụ, cho phép sử dụng các giấy tờ điện tử tích hợp trên tài khoản định danh điện tử tương đương với giấy tờ truyền thống khi thực hiện các thủ tục hành chính, không yêu cầu công dân phải xuất trình giấy tờ, phải sao y, công chứng, hoàn thành trong tháng 4/2025.

Theo đó, các giấy tờ đã được tích hợp trên tài khoản định danh điện tử VNeID sẽ được công nhận có giá trị sử dụng tương đương với giấy tờ bản gốc trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính.

Như vậy, khi thực hiện các thủ tục hành chính, công dân không cần phải xuất trình bản giấy, sao y hoặc công chứng các giấy tờ đã được tích hợp trên VNeID.

Đây là một bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính và chuyển đổi số, giúp giảm thiểu chi phí, tiết kiệm thời gian cho người dân và doanh nghiệp.

Bỏ công chứng các giấy tờ đã tích hợp trên hệ thống VNeID? (Hình từ internet)

Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán nhà đất trong hầu hết các trường hợp là bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý và được công nhận khi làm các thủ tục liên quan đến sang tên, cấp giấy chứng nhận.

Căn cứ theo Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Mặt khác, tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

...

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

...

Tuy nhiên, tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 một số trường hợp không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, cụ thể:

- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

- Hợp đồng chuyển đổi đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân.

- Giao dịch giữa tổ chức kinh doanh bất động sản với nhau như hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở.

- Hợp đồng tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

- Hợp đồng liên quan đến nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà phục vụ tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang nếu một bên là tổ chức.

- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở khi một bên là tổ chức.

- Các giao dịch như thuê, mượn, ở nhờ, hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.

- Hợp đồng dịch vụ trong lĩnh vực bất động sản mà có ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Với các trường hợp không bắt buộc công chứng/chứng thực, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ do hai bên thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng, hợp đồng sẽ có hiệu lực tại thời điểm bên sau cùng ký tên.

Đặc biệt, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chứng thực bởi Ủy ban nhân dân có thẩm quyền, thì không cần công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Hợp đồng này vẫn được pháp luật công nhận như một hợp đồng có công chứng.

Dự báo thị trường mua bán đất Quảng Nam sau sáp nhập

Ngày 12/4/2025, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã ban hành Nghị quyết 60-NQ/TW của Hội nghị lần thứ 11 Ban chấp hành Trung ương Đảng khoá XIII công bố danh sách dự kiến tên gọi 28 tỉnh 6 thành phố và trung tâm chính trị hành chính (tỉnh lỵ) của 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh. Cụ thể như sau:

...

10. Hợp nhất tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng, lấy tên là thành phố Đà Nẵng, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại thành phố Đà Nẵng hiện nay.

...

Đồng thời, tại Điều 5 dự thảo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính đề xuất quy định như sau:

Nguyên tắc sắp xếp đơn vị hành chính

...

5. Thực hiện sắp xếp nguyên trạng các đơn vị hành chính cùng cấp để hình thành đơn vị hành chính mới.

Trường hợp sáp nhập tỉnh với tỉnh thì đơn vị hành chính mới sau sắp xếp là tỉnh; trường hợp sáp nhập tỉnh với thành phố trực thuộc trung ương thì đơn vị mới sau sắp xếp là thành phố trực thuộc trung ương.

Trường hợp sắp xếp phường với các đơn vị hành chính cùng cấp thì đơn vị hành chính mới sau sắp xếp là phường; trường hợp sắp xếp xã, thị trấn thì đơn vị hành chính mới sau sắp xếp là xã.

...

Theo đó, các tỉnh hợp nhất với thành phố trực thuộc trung ương trên thì đơn vị hành chính sau sắp xếp là thành phố trực thuộc trung ương.

Về mặt thị trường bất động sản, thông tin sáp nhập này được xem là cú hích lớn đối với thị trường nhà đất tại Quảng Nam, đặc biệt là các khu vực giáp ranh với Đà Nẵng như Điện Bàn, Duy Xuyên, Hội An, khi kỳ vọng về sự lan tỏa hạ tầng, dịch vụ và giá trị đất đô thị được đẩy mạnh.

Dự báo trong giai đoạn ngắn hạn, nhu cầu tìm mua đất tại các khu vực giáp ranh sẽ tăng mạnh do tâm lý đón đầu quy hoạch mới, đặc biệt là đất nền khu dân cư, đất gần tuyến đường kết nối hoặc gần các khu công nghiệp, du lịch.

Giá mua bán đất Quảng Nam có thể tăng từ 10–20% trong 6–12 tháng tới, tùy từng khu vực. Tuy nhiên, với các khu vực sâu trong nội tỉnh Quảng Nam (như Tây Giang, Đông Giang), mức độ biến động sẽ thấp hơn do ít ảnh hưởng trực tiếp từ sự thay đổi hành chính.

Về trung và dài hạn, nếu chính sách quy hoạch, kết nối hạ tầng được đồng bộ hóa sau sáp nhập, thị trường mua bán đất Quảng Nam Quảng Nam có khả năng bước vào chu kỳ phát triển mới, với tiềm năng thu hút nhà đầu tư lớn từ khu vực miền Trung và cả nước.